Danske familier kan købe 8 ud af 10 huse på boligmarkedet

Hus. Foto: Boligsiden.dk
Hus. Foto: Boligsiden
Skrevet af Simon Møbjerg Sørensen
Journalist
GEM ARTIKEL    Pressemeddelelser   25. februar 2021   ·   3 MIN

Nye beregninger viser, at en almindelig dansk familie har råd til at købe en større andel af husene på boligmarkedet nu sammenlignet med sidste år.

En almindelig dansk familie bestående af en lærer, en sygeplejerske og to børn har fået råd til en større andel af de huse, der er til salg på boligmarkedet. Det viser en ny opgørelse, som Boligsiden har lavet i samarbejde med Nordea Kredit.

Samlet set har familien råd til at købe 83 procent af alle de huse, der er til salg lige nu. Til sammenligning kunne de i sommer købe 81 procent og i 2019 78 procent. Det sker, selv om huspriserne de seneste to år er steget med 12 procent.

”For et år siden troede vi, at corona ville få stor negativ betydning for boligmarkedet. Sådan blev det ikke. Nu kunne vi så have forventet, at danske familier på baggrund af store prisstigninger havde råd til en mindre del af de huse, der er til salg. Sådan blev det heller ikke. Det skyldes blandt andet, at udgifterne til finansiering af et boligkøb er lave på grund af den historisk lave rente,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Også Nordeas chefanalytiker og boligøkonom Lise Nytoft Bergmann bekræfter på baggrund af udregningerne, at familien i eksemplet er bedre stillet nu end i sommer.

”En gennemsnitlig familie kan blive kreditgodkendt til et lidt større beløb i dag end sidste år. Det skyldes blandt andet, at lønnen er steget en smule, og at familien modtager lidt flere penge i børnefamilieydelse. Men der er mange individuelle forhold, der spiller ind, når du skal købe bolig. Derfor bør du altid få banken til at regne på familiens egne tal, når du beslutter, hvor i landet eller hvilken type bolig, du vil købe.”

Familien har bedre muligheder i Aarhus nu

Trods stigningen i andelen af huse familien kan købe, er det ikke alle steder, der er frit valg på alle hylder.

I de fleste kommuner i hovedstadsområdet har familien råd til under 40 procent af de udbudte huse, og i selve København og kommunerne lige nord for byen, kan de kun få et hus, hvis de vil købe et af de fem procent billigste. Til gengæld har familien nu råd til mere end 40 procent af husene i Aarhus.

”Der er stor efterspørgsel på huse i København, og der er et meget lille udvalg. Det afspejler sig i prisen, og derfor er det også svært at komme ind på det marked. Så vil man have hus, er det smart at udvide sin søgning, så det omfatter flere af omegnskommunerne,” siger Birgit Daetz og tilføjer om Aarhus:

”Da vi lavede den her opgørelse i sommer, havde familien råd til 38 procent af de huse, der var til salg i Aarhus dengang. Den andel er nu steget til 42 procent, og det er endnu et tegn på, at valgfriheden på husmarkedet vokser.”

I 61 af landets kommuner har familien råd til mellem 80 og 100 procent af de huse, der er til salg. I 14 kommuner har den råd til mellem 40 og 80 procent, mens den i de sidste 23 kommuner kan købe mellem 0 og 40 procent af husene.

Det kan familien låne i den enkelte kommune

KommuneSå meget kan familien købe hus for (i kr.)
Greve Kommune3.740.000
Billund Kommune3.680.000
Rebild Kommune3.630.000
Odense Kommune3.620.000
Herning Kommune3.590.000
Vejen Kommune3.580.000
Allerød Kommune3.570.000
Furesø Kommune3.570.000
Horsens Kommune3.550.000
Køge Kommune3.540.000
Solrød Kommune3.540.000
Esbjerg Kommune3.530.000
Københavns Kommune3.510.000
Frederiksberg Kommune3.510.000
Dragør Kommune3.510.000
Tårnby Kommune3.510.000
Brøndby Kommune3.510.000
Gentofte Kommune3.510.000
Gladsaxe Kommune3.510.000
Glostrup Kommune3.510.000
Herlev Kommune3.510.000
Hvidovre Kommune3.510.000
Høje-Taastrup Kommune3.510.000
Lyngby-Taarbæk Kommune3.510.000
Vallensbæk Kommune3.510.000
Århus Kommune3.510.000
Ikast-Brande Kommune3.510.000
Aalborg Kommune3.490.000
Egedal Kommune3.480.000
Hillerød Kommune3.480.000
Middelfart Kommune3.480.000
Vejle Kommune3.480.000
Aabenraa Kommune3.480.000
Skanderborg Kommune3.470.000
Holstebro Kommune3.470.000
Frederikshavn Kommune3.470.000
Jammerbugt Kommune3.470.000
Samsø Kommune3.460.000
Morsø Kommune3.460.000
Rudersdal Kommune3.440.000
Favrskov Kommune3.440.000
Hedensted Kommune3.440.000
Vesthimmerlands Kommune3.440.000
Odder Kommune3.430.000
Randers Kommune3.430.000
Syddjurs Kommune3.430.000
Viborg Kommune3.430.000
Tønder Kommune3.420.000
Silkeborg Kommune3.420.000
Ishøj Kommune3.410.000
Bornholm Kommune3.410.000
Kalundborg Kommune3.410.000
Sønderborg Kommune3.410.000
Ringkøbing-Skjern Kommune3.410.000
Thisted Kommune3.410.000
Rødovre Kommune3.400.000
Varde Kommune3.400.000
Hjørring Kommune3.400.000
Slagelse Kommune3.380.000
Næstved Kommune3.370.000
Kerteminde Kommune3.370.000
Brønderslev Kommune3.370.000
Roskilde Kommune3.360.000
Ringsted Kommune3.360.000
Haderslev Kommune3.350.000
Kolding Kommune3.350.000
Fredensborg Kommune3.340.000
Faxe Kommune3.340.000
Holbæk Kommune3.340.000
Svendborg Kommune3.340.000
Ærø Kommune3.340.000
Skive Kommune3.340.000
Gribskov Kommune3.330.000
Hørsholm Kommune3.330.000
Lejre Kommune3.330.000
Fredericia Kommune3.330.000
Norddjurs Kommune3.330.000
Stevns Kommune3.320.000
Assens Kommune3.310.000
Sorø Kommune3.300.000
Faaborg-Midtfyn Kommune3.300.000
Lemvig Kommune3.300.000
Struer Kommune3.290.000
Vordingborg Kommune3.280.000
Langeland Kommune3.280.000
Nordfyns Kommune3.280.000
Ballerup Kommune3.270.000
Mariagerfjord Kommune3.260.000
Nyborg Kommune3.240.000
Halsnæs Kommune3.220.000
Guldborgsund Kommune3.220.000
Helsingør Kommune3.200.000
Albertslund Kommune3.170.000
Læsø Kommune3.160.000
Frederikssund Kommune3.140.000
Fanø Kommune3.140.000
Odsherred Kommune3.090.000
Lolland Kommune3.070.000

Forudsætninger for udregningerne:

  • Forældrene i familien er i midten af 30´erne og består af en sygeplejerske og en lærer med 8-10 års joberfaring.
  • De har to børn i henholdsvis vuggestue og børnehave
  • Parret har en opsparing på 200.000 kroner, der kan bruges som indskud. Derudover har familien sparet op til advokat, flyttemand, ejerskifteforsikring, lettere istandsættelse af huset med videre.
  • Parret har et billån på 200.000 kroner, der afdrages over syv år.
  • De kører cirka 25.000 kilometer om året.
  • Parret købet et hus med et gennemsnitligt energimærke og i en gennemsnitlig stand.
  • Der ønskes et rådighedsbeløb per måned på 15.500 kroner (lidt mere end Finanstilsynets minimumsbeløb, men familien skal stadig passe på pengene.) Rådighedsbeløbet skal dække mad, rengøringsmidler, personlig pleje, frisør, tandlæge, briller, ferier, udflugter, gaver, aviser, eventuelle TV-pakker, opsparing til større ting som cykler, TV, mobiltelefoner, computere og så videre.
  • Rådighedsbeløbet skal til gengæld ikke dække faste udgifter som blandt andet forsikringer, fagforening, A-kasse, licens, telefon, daginstitutioner, boligskatter, el, vand, varme, renovation og vedligeholdelse.

(Der vil være mange forhold i beregningen, der kan se anderledes ud i den enkelte familie. Ved den endelige kreditvurdering tager Nordea derfor altid udgangspunkt i den konkrete familie og dennes behov og ønsker. Kilde: Nordea Kredit.)

Emner