Udbuddet af ejerlejligheder vokser hurtigt i Københavns Kommune, hvor der nu er mere end 2.000 ejerlejligheder til salg. Det er første gang siden starten af 2024, at niveauet er så højt.
Boligsidens nye udbudstal for primo oktober 2026 viser, at der er 2.057 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune. Det er en stigning på 5,3 procent den seneste måned og 94,2 procent det seneste år.
Det er samtidig første gang siden starten af 2024, at udbudsniveauet er over 2.000 styk, og Københavns Kommune står dermed nu for knap en tredjedel (31%) af alle ejerlejligheder til salg i hele landet. For et år siden udgjorde lejlighedsudbuddet i København kun 17 procent af det samlede udbud.
”Vi tog hul på 2026 med lidt under 1.000 ejerlejligheder til salg og dermed et rekordlavt udbud i København. Siden da er udbuddet vokset, og særligt i foråret skete der et skifte på det københavnske lejlighedsmarked, som nu betyder en fordobling i købernes valgmuligheder. Det ændrer balancen på markedet,” forklarer Birgit Daetz.
”For køberne betyder det, at der er kommet langt mere at vælge imellem, og at der ikke nødvendigvis er den samme konkurrence om den enkelte lejlighed som tidligere. Omvendt skal sælgerne i højere grad forholde sig til, at deres bolig konkurrerer med flere andre lejligheder om købernes opmærksomhed. Derfor ser vi også, at nedslagene i pris bliver større for lejlighederne i København,” tilføjer Birgit Daetz.
I otte bydele er udbuddet mere end fordoblet
Stigningen i lejlighedsudbuddet gælder i hele Københavns Kommune, men i otte bydele er udbuddet mere end fordoblet siden starten af året.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Det gælder blandt andet i København S, der traditionelt står for en stor andel af udbuddet. Her er der sket en stigning i udbuddet på 169 procent siden begyndelsen af 2026, og der er nu 530 ejerlejligheder til salg.
”Der har været høj aktivitet på lejlighedsmarkedet på Amager hele sidste år og i store dele af i år, men ligesom vi har set det på det øvrige lejlighedsmarked i København, er der også her kommet mere ro på. Samtidig kommer der mange nye lejligheder til salg, og dermed vokser udbuddet. Det er den udvikling, vi ser tydeligt her og andre steder i København,” siger Birgit Daetz.
Udvikling i udbud af ejerlejligheder i bydele
| Område | Antal til salg | Ændring seneste måned | Ændring siden nytår | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|---|
| 1000 København K | 234 | 2,6% | 53,9% | 49,0% |
| 1400 Christianshavn | 77 | -4,9% | 22,2% | 8,5% |
| 1500 København V | 197 | 11,9% | 123,9% | 105,2% |
| 2100 København Ø | 322 | 2,9% | 80,9% | 64,3% |
| 2150 Nordhavn | 68 | 13,3% | 257,9% | 172,0% |
| 2200 København N | 145 | 14,2% | 137,7% | 107,1% |
| 2300 København S | 530 | 3,9% | 169,0% | 152,4% |
| 2400 København NV | 83 | 3,8% | 167,7% | 144,1% |
| 2450 København SV | 134 | 16,5% | 112,7% | 100,0% |
| 2500 Valby | 124 | -3,1% | 65,3% | 129,6% |
| 2700 Brønshøj | 61 | 0,0% | 134,6% | 90,6% |
| 2720 Vanløse | 68 | 6,3% | 161,5% | 61,9% |
| Københavns Kommune | 2.057 | 5,3% | 108,6% | 94,2% |
Kilde: Boligsiden
Udbuddet stiger langsomt i Aarhus
I Aarhus Kommune er der også kommet flere lejligheder til salg.
Ved indgangen til oktober er der 394 ejerlejligheder til salg, hvilket er en stigning på 6,5 procent den seneste måned. Men sammenlignet med samme tidspunkt sidste år, ligger antallet af lejligheder til salg fortsat 25,9 procent lavere. Og lejlighedsudbuddet i landets næststørste by accelerer dermed ikke lige så hurtigt som i København.
Udbud primo oktober 2026 – ejerlejligheder
| Område | Antal til salg | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 6.544 | 3,4% | 6,3% |
| Region Hovedstaden | 3.320 | 6,5% | 42,5% |
| Region Midtjylland | 1.111 | 3,4% | -19,5% |
| Region Nordjylland | 798 | -2,6% | -16,7% |
| Region Sjælland | 418 | 0,2% | -5,6% |
| Region Syddanmark | 897 | -0,3% | -14,2% |
Kilde: Boligsiden
Sådan ser udbuddet ud på det øvrige boligmarked
For villaer og rækkehuse er udbuddet på landsplan stort set uændret med en minimal stigning på 0,4 procent den seneste måned. Og det aktuelle antal huse til salg i Danmark ligger fortsat væsentligt lavere end på samme tidspunkt sidste år. Konkret 11,9 procent lavere.
”Der er geografiske forskelle. I Region Hovedstaden ser vi et stigende udbud af huse, mens køberne fortsat får færre huse at vælge imellem i store dele af resten af landet,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Der er nu færre huse til salg i Region Sjælland end i Region Hovedstaden. Det hænger blandt andet sammen med, at vi fortsat ser en høj handelsaktivitet i mange kommuner uden for hovedstadsområdet, alt imens der kommer flere huse til salg i Region Hovedstaden. Tilsammen er det med til at ændre forholdet mellem de to regioner,” siger Birgit Daetz.
Udbud primo oktober 2026 – villaer/rækkehuse
| Område | Antal til salg | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 29.729 | 0,4% | -11,9% |
| Region Hovedstaden | 4.336 | 3,8% | -2,7% |
| Region Midtjylland | 8.209 | 0,4% | -17,2% |
| Region Nordjylland | 5.448 | -0,6% | -9,4% |
| Region Sjælland | 4.003 | -1,0% | -14,7% |
| Region Syddanmark | 7.733 | -0,1% | -10,9% |
Kilde: Boligsiden
Færre sommerhuse til salg
Udbuddet af sommerhuse er faldet i alle regioner både den seneste måned og det seneste år.
”Det skyldes dels årstiden, hvor vi gradvist ser færre sommerhuse til salg i takt med, at vi bevæger os ind i efterår- og vinterperioden. Men det skyldes også, at sommerhuset er populært, og at køberne i højere grad handler hele året rundt. Det er også med til at presse udbuddet ned,” forklarer Birgit Daetz.
Udbud primo oktober 2026 – sommerhuse
| Område | Antal til salg | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Hele landet | 5.249 | -5,9% | -16,4% |
| Region Hovedstaden | 943 | -4,3% | -15,6% |
| Region Midtjylland | 1.095 | -7,4% | -21,7% |
| Region Nordjylland | 1.168 | -4,7% | -16,2% |
| Region Sjælland | 1.238 | -5,5% | -9,4% |
| Region Syddanmark | 805 | -8,0% | -19,7% |
Kilde: Boligsiden
Se alle boliger til salg på Boligsiden, og prøv også Boligsidens nye AI-søgning.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør
Kasper Sonberg
Data Manager