Så meget har husejeren tjent på sin bolig i 2020

I hele 25 kommuner er prisen for et standardhus på 140 kvadratmeter steget med minimum 250.000 kroner i 2020. Foto: Boligsiden.
Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
Skrevet af Anne Dahl Kristensen
PR- og kommunikations-medarbejder
GEM ARTIKEL    Boligpriser   13. januar 2021   ·   3 MIN

I hele 25 kommuner er standardhuset steget minimum 250.000 kroner i værdi i løbet af 2020. Det fremgår af nye tal fra Boligsidens Markedsindeks.

Er man glad for sit hjem, er det formentlig de færreste, der tænker over hvor meget deres bolig stiger eller falder i værdi. Ikke desto mindre er der måske flere, der i løbet af 2020 har studset over, om deres bolig måske også er blevet lidt mere værd i takt med den generelle prisfremgang for boliger i Danmark.

For langt de fleste boligejere har 2020 nemlig stået for et plus i prisudviklingen, og Boligsiden har i den forbindelse set på, hvordan prisen for et standardhus i størrelsen 140 kvadratmeter har udviklet sig i landets kommuner.

I hele 25 kommuner er salgspriserne på villaer og rækkehuse steget så meget, at prisen for standardhuset er steget med minimum 250.000 kroner – og flere steder endnu mere. Det fremgår, når vi sammenligner den gennemsnitlige kvadratmeterpris i december 2019 med prisen i tilsvarende måned i 2020.

”Det er ikke småpenge, vi taler om. Ser vi på Lyngby-Taarbæk Kommune, som topper denne opgørelse, betalte man i december 2019 cirka 5,1 millioner kroner for et hus på 140 kvadratmeter. I december 2020 er prisen steget til 6 millioner kroner. Dermed er der på blot ét år optjent lidt mere end 900.000 kroner i friværdi. Det er mere, end hvad man betaler for hele standardboligen i Lemvig, Morsø eller Tønder,” fortæller Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Langeland med i toppen

Ikke overraskende følger kommunerne Gentofte, København og Hørsholm lige bagefter i opgørelsen over kommuner med størst forskel i prisen på standardhuset.

I hele 25 kommuner er standardhuset steget minimum 250.000 kroner i værdi i 2020. Det gælder især flere af kommunerne omkring København som Vallensbæk, Ishøj og Glostrup. Og så er der enkelte kommuner som Aarhus uden for Sjælland, der også optræder på listen over de højeste stigninger.

”Men også i Langeland Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeterpris på villaer og rækkehuse steget så meget i 2020, at standardhuset nu koster knap 300.000 kroner mere end i december 2019,” siger Birgit Daetz og tilføjer:

”Det er en meget markant udvikling, når vi samtidig har in mente, at prisudviklingen på Langeland typisk har været meget mere jævn. I de seneste år har salgspriserne omkring årsskiftet kun budt på årlige ændringer på omkring 6-7 procent, og i 2019 var der tale om et fald i priserne. Så at det i 2020 erstattes af en årlig prisfremgang på 40 procent er temmelig usædvanligt.”

Udviklingen på Langeland kan blandt andet hænge sammen med, at flere købere ønsker at bosætte sig i yderkommuner, hvor de får mere hus for pengene, ligesom der i netop Langeland Kommune også er solgt flere huse med flexboligstatus, så de dermed også kan anvendes som sommerhus.

Samlet er der 76 kommuner, hvor prisen på standardhuset er steget i 2020, imens prisen er faldet i 19 kommuner. I de resterende 4 kommuner, har der ikke været et tilstrækkeligt antal handler til at beregne statistik.

Se i hvilke kommuner priserne er steget mest:

Se i opgørelsen herunder, hvor meget priserne er steget i din kommune:

KommuneSalgspris december 2019
(kr. pr. kvm.)
Prisen på et standardhus 2019Salgspris december 2020
(kr. pr. kvm.)
Prisen på et standardhus 2020Ændring
Lyngby-Taarbæk36.4305.100.26942.9536.013.467913.198
Gentofte47.0926.592.86552.9967.419.460826.595
København38.9485.452.67243.3836.073.674621.002
Hørsholm30.6474.290.59334.8014.872.089581.496
Hvidovre27.5013.850.07230.9284.329.862479.790
Ballerup24.3343.406.82527.5543.857.553450.729
Roskilde22.0263.083.69224.8203.474.800391.108
Greve22.3083.123.10425.0593.508.264385.159
Furesø28.9434.051.95531.6834.435.628383.672
Glostrup24.3733.412.17327.1043.794.592382.419
Rødovre28.2663.957.25130.9114.327.559370.308
Dragør30.6704.293.84233.2794.659.090365.247
Rudersdal33.1334.638.60735.7245.001.399362.792
Fredensborg24.5283.433.96226.9943.779.166345.204
Allerød24.1133.375.78226.4553.703.729327.947
Helsingør23.0343.224.73925.3513.549.082324.344
Albertslund20.3192.844.62222.6123.165.693321.071
Aarhus23.0893.232.51225.2563.535.801303.289
Ishøj20.9012.926.09123.0583.228.074301.983
Langeland5.236733.0027.3341.026.758293.756
Høje-Taastrup21.3762.992.69723.4563.283.773291.077
Køge18.3012.562.17120.2772.838.754276.583
Solrød23.8793.343.06825.8383.617.367274.299
Hillerød21.0512.947.18322.9703.215.837268.655
Vallensbæk25.4913.568.76227.2903.820.572251.810
Gribskov15.7432.203.96017.3662.431.214227.254
Brøndby25.2013.528.15526.8173.754.401226.246
Egedal21.8183.054.48623.4133.277.867223.381
Holstebro10.2321.432.55011.8281.655.868223.318
Favrskov11.7711.647.99213.3191.864.728216.736
Tårnby28.8324.036.51730.3234.245.221208.703
Syddjurs10.8931.525.06612.3621.730.681205.615
Holbæk12.1711.704.00913.5311.894.320190.312
Halsnæs13.6461.910.37214.9192.088.683178.311
Struer7.2041.008.6128.4611.184.583175.972
Gladsaxe32.3174.524.34233.5444.696.122171.781
Bornholm7.4311.040.3288.6431.210.036169.708
Guldborgsund6.208869.1827.3891.034.465165.284
Vordingborg8.0721.130.0689.1871.286.130156.061
Odder12.9911.818.70114.0621.968.635149.935
Vejle12.3691.731.71013.4171.878.321146.611
Hele landet14.4642.024.98315.4012.156.104131.121
Skanderborg16.8542.359.59717.7582.486.114126.517
Horsens12.2031.708.45513.1071.834.941126.486
Lolland3.515492.0784.388614.355122.277
Kolding12.4231.739.19313.2661.857.188117.995
Jammerbugt7.5381.055.3578.3721.172.112116.755
Stevns11.8711.661.97112.6451.770.239108.269
Odense16.3472.288.57517.0672.389.362100.787
Silkeborg15.1062.114.86815.8122.213.72398.855
Faxe11.0761.550.63111.7021.638.29887.667
Mariagerfjord7.4901.048.6198.0891.132.41583.796
Ærø6.048846.7146.626927.70080.986
Ringkøbing-Skjern6.849958.8897.4201.038.82479.936
Næstved11.0501.547.00511.5971.623.55176.546
Odsherred8.2901.160.6208.8311.236.31775.697
Varde8.2181.150.4758.7201.220.84870.372
Vejen7.2671.017.3217.7581.086.05368.732
Kalundborg8.5971.203.6089.0251.263.52159.913
Viborg10.5331.474.55610.9601.534.35359.797
Frederikshavn9.1741.284.3039.5121.331.73347.430
Ikast-Brande9.0891.272.4189.4261.319.69847.280
Assens7.6091.065.2197.9371.111.20345.985
Norddjurs6.663932.8376.938971.38638.549
Lemvig5.487768.2195.754805.57837.359
Morsø5.604784.6035.805812.76528.162
Faaborg-Midtfyn8.3251.165.5658.5211.192.97527.409
Ringsted14.9722.096.14215.1612.122.52026.378
Sorø11.1291.558.08211.2771.578.74320.661
Slagelse10.5021.470.23310.6251.487.52417.291
Herning11.0141.541.95011.1141.555.97714.027
Haderslev7.8251.095.5497.9061.106.87211.323
Middelfart11.8341.656.71611.9141.667.96511.249
Tønder5.347748.5705.402756.2437.673
Skive6.595923.3206.649930.8347.514
Svendborg12.7921.790.87312.8271.795.8374.964
Rebild10.7831.509.60610.7581.506.060-3.546
Randers10.5641.478.96310.5211.472.958-6.005
Nyborg9.5471.336.6489.4171.318.358-18.290
Frederikssund17.3502.428.93117.2122.409.651-19.280
Herlev27.8423.897.82727.6293.867.994-29.834
Vesthimmerland6.922969.0836.605924.732-44.351
Aalborg15.0492.106.81014.7022.058.215-48.595
Sønderborg8.7051.218.7158.3051.162.685-56.029
Nordfyns8.1631.142.7777.7461.084.508-58.269
Hjørring8.1431.140.0457.6331.068.676-71.370
Fredericia12.3241.725.37611.7861.650.094-75.282
Esbjerg12.4471.742.54711.8301.656.252-86.295
Hedensted9.6171.346.3448.9951.259.329-87.015
Aabenraa7.9851.117.9027.3451.028.247-89.655
Kerteminde11.5081.611.11910.8451.518.280-92.839
Billund10.1751.424.4619.4341.320.698-103.763
Thisted7.6531.071.3916.841957.716-113.675
Lejre16.5392.315.42715.7062.198.870-116.558
Brønderslev8.7081.219.0997.2971.021.533-197.566

(Tabellen viser udviklingen i den gennemsnitlige kvadratmeterpris for villaer og rækkehuse i hver enkelt kommune samt hvad et standardhus på 140 kvadratmeter koster i de to december-måneder. Kommunerne Frederiksber, Samsø, Læsø og Fanø er ikke med på listen, da der ikke er nok data. Kilde: Boligsiden)