13,8 procent af alle de ejerlejligheder, der blev solgt i december, blev solgt for et beløb, der var højere end udbudsprisen. Det er samme andel som den hidtidige rekord for årtiet, der blev sat i april 2015.
Rekordmange købere har været så ivrige efter at få fat i netop den ejerlejlighed, de har udset sig i december, at de har været villige til at betale mere end udbudsprisen. Det viser nye tal fra Boligsiden.
Hele 13,8 procent af alle ejerlejlighederne solgt i december er nemlig solgt til overpris. Det er den højeste andel målt siden begyndelsen af 2011, hvor Boligsiden begyndte at føre statistik over udviklingen. Kun i april 2015, hvor det store rentefald i begyndelsen af året gav ekstra skub til handlen med lejligheder, er der målt en lige så stor andel.
”Da vi tilbage i april 2015 så den tilsvarende andel af ejerlejligheder solgt på overbud skyldtes det, at udbudspriserne endnu ikke var justeret efter det store rentefald. Så da køberne pludselig kunne låne til en lavere rente, havde de også råd til at betale mere for lejligheden,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:
”De lave renter har vi stadig, og derudover må den nuværende udvikling også tilskrives den øgede efterspørgsel, og at køberne for nuværende er villige til at betale mere end udbudsprisen for at sikre sig handlen i et marked, hvor udbuddet bliver mindre.”
Flest solgt til overpris i København
Udviklingen begyndte at tage fart i september, hvor andelen af ejerlejligheder solgt til overpris steg til 10,7 procent for derefter at fortsætte til over 12 procent i oktober og november, inden andelen altså toppede i december med de 13,8 procent.
Ser vi samlet på fjerde kvartal i 2020, var der 12,9 procent af de solgte ejerlejligheder i oktober, november og december, der blev solgt til overpris. Og dykker vi samtidig mere ned i geografien, viser det sig, at det især er ejerlejligheder på Sjælland, som er i ekstra høj kurs.
I landsdelene København By, Vest- og Sydsjælland samt Østsjælland var det alle tre steder over 10 procent af de solgte lejligheder i fjerde kvartal, der blev solgt til mere end udbudsprisen.
Foruden de tre landsdele er det kun på Fyn der er registreret med en andel over 10 procent.
”Der er ingen tvivl om, at det særligt er på Sjælland, at lejlighederne bliver solgt til mere end udbudsprisen. I København By var andelen på hele 19,1 procent i fjerde kvartal,” siger Birgit Daetz og tilføjer:
”Og zoomer vi yderligere ind på de enkelte bydele i København, er det i Københavns Nordvest-kvarter samt i Sydhavnen, at vi finder de højeste andele for lejligheder solgt til overpris. Men også i Vanløse og København N var det i fjerde kvartal hver fjerde solgte lejlighed, der gik til et beløb over udbudsprisen.”
Lejligheder med 2-4 værelser er populære
Størrelsesmæssigt er der også et mønster i, hvilke lejligheder der ryger flest af til mere end udbudsprisen.
”Når vi ser på de lejligheder, der er solgt til mere end udbudsprisen, gælder det især for lejligheder med to til fire værelser, hvorimod de helt små lejligheder samt de helt store med fem værelser eller mere ikke i samme grad bliver overbudt,” siger Birgit Daetz.
Udviklingen i andel af ejerlejligheder solgt til mere end udbudsprisen i 2020:
| Måned | Antal solgt til mere end udbudsprisen | Andel af samlet salg |
|---|---|---|
| Januar | 97 | 7,7% |
| Februar | 111 | 8,5% |
| Marts | 67 | 6,5% |
| April | 41 | 4,5% |
| Maj | 95 | 7,0% |
| Juni | 155 | 9,5% |
| Juli | 136 | 8,8% |
| August | 124 | 8,9% |
| September | 181 | 10,7% |
| Oktober | 218 | 12,7% |
| November | 200 | 12,2% |
| December | 204 | 13,8% |
(Tabellen viser det antal ejerlejligheder, der er solgt for en højere pris end udbudsprisen i hver enkelt måned i 2020 samt hvilken andel, det antal udgør af det samlede salg i den pågældende måned. Skuffesalg og projektsalg er ikke talt med i opgørelsen. Kilde: Boligsiden)
Andelen af ejerlejligheder solgt på overbud i 4. kvartal 2020 per landsdel:
| Landsdel | Antal lejligheder solgt til mere end udbudsprisen | Andel af det samlede salg |
|---|---|---|
| Fyn | 19 | 11,50% |
| København by | 401 | 19,10% |
| Københavns omegn | 48 | 7,60% |
| Nordjylland | 21 | 8,10% |
| Nordsjælland | 27 | 7,00% |
| Sydjylland | 11 | 5,70% |
| Vest- og Sydsjælland | 19 | 10,80% |
| Vestjylland | 3 | 3,90% |
| Østjylland | 49 | 7,40% |
| Østsjælland | 23 | 13,20% |
| Hele landet | 621 | 12,90% |
(Kilde: Boligsiden)
Andelen af ejerlejligheder solgt på overbud i 4. kvartal per bydel i København:
| Bydel | Antal lejligheder solgt til mere end udbudsprisen | Andel af det samlede salg |
|---|---|---|
| Brønshøj | 5 | 8,90% |
| Frederiksberg | 40 | 18,90% |
| Frederiksberg C | 27 | 20,80% |
| København K | 24 | 12,40% |
| København N | 46 | 25,10% |
| København NV | 27 | 32,10% |
| København S | 85 | 18,70% |
| København SV | 25 | 26,90% |
| København V | 28 | 19,90% |
| København Ø | 46 | 17,20% |
| Nordhavn | 1 | 3,70% |
| Valby | 27 | 20,90% |
| Vanløse | 18 | 25,70% |
(Kilde: Boligsiden)