En ny opgørelse fra Boligsiden.dk viser, at der er stor forskel på, hvor meget priserne på ejerlejligheder er steget lokalt i landets største byer henover de seneste fem år. Se her, i hvilke postnumre i København, Aarhus, Odense og Aalborg priserne har taget de største spring.
På bare fem år er prisen på ejerlejligheder steget næsten 80 procent i det københavnske nordvestkvarter. I 2013 kostede en enkelt kvadratmeter i gennemsnit omkring 19.000 kroner, mens prisen i 2018 lyder på over 34.000 kroner. For en lejlighed på 60 kvadratmeter betyder det et prishop på lidt over 900.000 kroner i perioden.
2400 København NV er dermed det postnummer i landets fire største byer, hvor prisstigningen har været størst, viser en opgørelse over salgspriser fra Boligsiden.dk. En lignende udvikling ses i Brønshøj, der ligeledes ligger langs kommunegrænsen. Og samme tendens med store stigninger i yderligt beliggende bydele er gældende i de øvrige kommuner, der huser landets største byer.
Største stigninger i yderområder
I Aarhus Kommune ses den største prisstigning på ejerlejligheder i Brabrand, mens det i den fynske hovedby gælder Odense N. Nørresundby ligger sig forrest i feltet i Aalborg-området med en stigning på lidt over 60 procent.
”Fælles for alle de største byer i Danmark er, at de konstant udvikler sig og vokser. Derfor ændrer opfattelsen af, hvad der er centralt sig over tid, og de områder der for fem år siden lå yderligt, er anderledes attraktive nu. Det er helt naturligt her, vi har set, og vil se, det største vækstpotentiale, og derfor er prisstigningerne langt mere eksplosive i netop disse områder,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Fokuserer man eksempelvis på København, er det netop priserne i indre by, der har ændret sig mindst, fordi kvadratmeterpriserne her allerede var særdeles høje for fem år siden.
Bydele påvirker hinanden
Birgit Daetz peger dog på, at prisudviklingen hænger sammen med mere end blot afstanden til centrum af en by. Det handler også om, hvordan områder påvirker hinanden.
”Nordvestkvarteret i København ligger i forlængelse af Nørrebro med hovedpulsåren Nørrebrogade, der udvikler sig til Frederikssundsvej. De to bydele er dermed allerede forbundet med butiks- og kulturliv, og det kan for mange gøre en potentiel flytning et skridt længere ud af byen mindre drastisk,” siger Birgit Daetz, og fortsætter:
”I Aarhusbydelen Viby J, der også ligger yderligt i kommunen, ser vi en mere beskeden prisudvikling. En årsag kan være, at området ikke er forbundet med midtbyen på samme måde. Og derudover er udviklingen i den gennemsnitlige kvadratmeterpris kraftigt påvirket af, at det er en bydel, hvor priserne falder jo længere, man kommer ud, fordi byen ebber ud. Der er altså dele af området, hvor priserne ikke har ændret sig så meget, og sådan forholder det sig ikke i København NV, hvor priserne har fået et løft hele vejen rundt.”
Herunder kan du se prisudviklingen fra 2013 til i år i de fire kommuner, der huser København, Aarhus, Odense og Aalborg. Udviklingen er fordelt på postnumre.
Prisstigning på ejerlejligheder pr. postnummer 2013-2018
Københavns Kommune:
| Postnummer | Kvm.pris 2013 | Kvm.pris 2018 (jan-sep) | Prisstigning seneste fem år |
|---|---|---|---|
| 2400 København NV | 19.148 kr. | 34.345 kr. | 79,4 % |
| 2700 Brønshøj | 16.253 kr. | 28.784 kr. | 77,1 % |
| 2720 Vanløse | 19.822 kr. | 33.684 kr. | 69,9 % |
| 2200 København N | 25.606 kr. | 42.999 kr. | 67,9 % |
| 2500 Valby | 21.193 kr. | 34.304 kr. | 61,9 % |
| 2450 København SV | 25.103 kr. | 40.303 kr. | 60,5 % |
| 1500 København V | 30.042 kr. | 47.250 kr. | 57,3 % |
| 2100 København Ø | 29.337 kr. | 46.076 kr. | 57,1 % |
| 2300 København S | 26.099 kr. | 39.436 kr. | 51,1 % |
| 1000 København K | 34.826 kr. | 52.027 kr. | 49,4 % |
(2150 Nordhavn indgår ikke i opgørelsen, da der ikke er data for 2013. Området har baseret på salg i 2018 den højeste kvm.pris i Københavns Kommune. Prisen lyder på 53.798 kr. pr. kvm.)
Aarhus Kommune:
| POSTNUMMER | KVM.PRIS 2013 | KVM. PRIS 2018 (JAN-SEP) | PRISSTIGNING SENESTE FEM ÅR |
|---|---|---|---|
| 8220 Brabrand | 13.708 kr. | 20.816 kr. | 51,9 % |
| 8240 Risskov | 18.472 kr. | 26.705 kr. | 44,6 % |
| 8230 Åbyhøj | 18.497 kr. | 24.423 kr. | 32,0 % |
| 8250 Egå | 17.925 kr. | 23.622 kr. | 31,8 % |
| 8270 Højbjerg | 17.905 kr. | 23.152 kr. | 29,3 % |
| 8210 Aarhus V | 21.991 kr. | 28.283 kr. | 28,6 % |
| 8000 Aarhus C | 28.810 kr. | 36.476 kr. | 26,6 % |
| 8200 Aarhus N | 26.459 kr. | 33.437 kr. | 26,4 % |
| 8260 Viby J | 15.385 kr. | 18.607 kr. | 20,9 % |
Odense Kommune:
| POSTNUMMER | KVM.PRIS 2013 | KVM.PRIS 2018 (JAN-SEP) | PRISSTIGNING SENESTE FEM ÅR |
|---|---|---|---|
| 5270 Odense N | 7.367 kr. | 10.933 kr. | 48,4 % |
| 5000 Odense C | 15.590 kr. | 22.864 kr. | 46,7 % |
| 5230 Odense M | 15.123 kr. | 20.217 kr. | 33,7 % |
| 5250 Odense SV | 11.623 kr. | 13.304 kr. | 14,5 % |
Aalborg Kommune:
| POSTNUMMER | KVM.PRIS 2013 | KVM.PRIS 2018 (JAN-SEP) | PRISSTIGNING SENESTE FEM ÅR |
|---|---|---|---|
| 9400 Nørresundby | 12.904 kr. | 20.722 kr. | 60,6 % |
| 9200 Aalborg SV | 10.651 kr. | 15.991 kr. | 50,1 % |
| 9210 Aalborg SØ | 10.620 kr. | 15.059 kr. | 41,8 % |
| 9000 Aalborg | 16.379 kr. | 22.305 kr. | 36,2 % |
(Opgørelsen er baseret på salgspriser på ejerlejligheder i kommunerne København, Aarhus, Odense og Aalborg. Projektsalg er inkluderet. Der skal have været minimum 10 handler, før et postnummer optræder i tabellerne ovenfor. Kilde: Boligsiden.dk)