Prisforskellen på små ejerlejligheder, der maksimalt er 60 kvadratmeter, er enorm, hvis man sammenligner landets fem største byer. I Esbjerg kan du nøjes med at betale en tredjedel af, hvad det koster i København, og Aalborg er 50 procent billigere end hovedstaden.
Der er ikke noget at sige til, at vestjyder i Esbjerg kan få kaffen galt i halsen over de københavnske boligpriser. Og at boligkøbere i hovedstaden i momenter kan få flyttegriller af at studere priserne i de fire øvrige byer, der sammen med København udgør landets fem største.
I Esbjerg kan du slippe med en tredjedel af det beløb, du skal af med, hvis du er på jagt efter en lille ejerlejlighed på maksimalt 60 kvadratmeter. Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for de ”små” lejligheder i landets femtestørste by ligger på 12.070 kroner, mens du i hovedstaden skal af med 35.062 kroner for en enkelt kvadratmeter.
Det svarer til, at du kan spare knap 1,4 millioner kroner ved at købe 60 kvadratmeter lejlighed i Esbjerg frem for i København. Det viser en opgørelse over solgte lejligheder i første kvartal af 2017, lavet af Boligsiden.dk.
Men også blandt landets universitetsbyer er der klækkelige prisforskelle. Og det kan være en fordel for de helt unge, der skal flytte i forbindelse med uddannelse.
”Det er naturligvis forventeligt, at priserne ligger på et højere niveau i København, men at det er over dobbelt så dyrt som i Odense, hvor kvadratmeterprisen ligger på 15.578 kroner, kan overraske. Prisforskellen vil formentlig ikke påvirke folk, der allerede er etableret i en by, men det kan være en øjenåbner og en afgørende faktor for de unge, der skal vælge studieby, og som har ambitioner om en ejerlejlighed,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Markant forskel i prisstigninger
Der har tidligere været fokus på de eksplosive prisstigninger på det københavnske marked for ejerlejligheder. Henover fem år er kvadratmeterprisen på solgte, små lejligheder i første kvartal steget med 65 procent svarende til knap 13.000 kroner. Ligeså interessant er det imidlertid at kaste blikket på udviklingen i Aarhus, Odense, Aalborg og Esbjerg.
”I de øvrige byer ser vi prisstigninger på op til 28 procent, og det giver derfor sig selv, at det er hovedstaden, der trækker den gennemsnitlige stigning op på 45 procent. Den er med andre ord ikke specielt retvisende for de enkelte udviklinger. I Esbjerg ser vi en ganske minimal stigning på seks procent fra første kvartal 2013 til samme periode i år. Og efter et positivt spring i 2014 har priserne været faldende i fire år i træk. Det er dermed en markant anden udvikling end den, vi ser i København,” siger Birgit Daetz.
Overraskende udvikling i Aarhus
I Aarhus er priserne steget med en femtedel hen over fem år, og karakteristisk for den østjyske hovedstad er, at priserne har udviklet sig i et mere stabilt tempo end i København. Den nuværende forskel i salgspriser mellem de to byer er overraskende lille.
”I forbindelse med finanskrisen var det især lejlighedsejerne i København, der mærkede de økonomiske konsekvenser. Derfor har vi set, at kvadratmeterprisen på de små lejligheder faktisk har været højere i Aarhus siden 2008 og frem til 2016, hvor balancen tippede den anden vej, efter det igen begyndte at gå rigtig godt i hovedstaden. Nu ligger kvadratmeterprisen i Aarhus på omtrent 3.500 kroner lavere end i København, hvilket svarer til en forskel på lidt under 220.000 kroner for en lejlighed på 60 kvadratmeter,” siger Birgit Daetz.
Gn.snitlig kvm.pris i Danmarks 5 største byer i årets 1. kvartal:
(Ejerlejligheder på 60 kvm eller under)
| København | Aarhus | Odense | Aalborg | Esbjerg | Hele landet | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 21.242 kr. | 26.017 kr. | 12.185 kr. | 16.241 kr. | 11.420 kr. | 18.931 kr. |
| 2014 | 23.953 kr. | 26.017 kr. | 13.302 kr. | 14.423 kr. | 15.302 kr. | 20.760 kr. |
| 2015 | 26.576 kr. | 29.357 kr. | 14.897 kr. | 16.424 kr. | 13.066 kr. | 23.628 kr. |
| 2016 | 30.462 kr. | 30.111 kr. | 14.874 kr. | 17.642 kr. | 12.516 kr. | 25.645 kr. |
| 2017 | 35.062 kr. | 31.432 kr. | 15.578 kr. | 18.729 kr. | 12.070 kr. | 27.395 kr. |
| Stigning fra 2013-2017 i pct. | 65 % | 20 % | 28 % | 15 % | 6 % | 45 % |
(Tallene er beregnet af Boligsiden.dk på baggrund af tinglyste handler af ejerlejligheder på maksimalt 60 kvadratmeter)