Danmarks dyreste kommuner er også de mest gavmilde med rabatten, når villahandlen skal falde på plads. Her har nedslagene rundet 200.000 kroner i gennemsnit pr. huskøb.
Hvad vil du helst have i rabat, når du køber hus: Et nedslag på 35.000 kroner eller 207.000 kroner? Så stor er forskellen mellem prisnedslagene i Lemvig Kommune, der i september var de mindste i landet, og i Gentofte, der stod for de største prisnedslag på villahandler i september. De fleste lader sig nok lokke af det store nedslag, men selv store rabatter kommer med en pris, og prisen er høj i Gentofte.
Når det kommer til at have de højeste huspriser, ligger Gentofte og Frederiksberg og konkurrerer om førstepladsen i boligprisernes superliga. I september tog Frederiksberg føringen, for her krøb salgsprisen for en villa på 150 kvadratmeter op på 5,4 millioner kroner. I gennemsnit vel at mærke. Så kunne Gentofte ikke være med, for en villa i samme størrelse ville her blot koste 4,9 millioner kroner.
Men med høje priser følger stor rabat. Gentofte og Frederiksberg er nemlig sammen med Rudersdal i top 3 over kommuner, hvor man som villakøber kan regne med at få den største kontante rabat på købet. Når det kommer til gavmildhed står Gentofte øverst på skamlen, for her gav man i september måned Danmarks største nedslag på huskøbene. 1.382 kroner kunne man få i rabat pr. kvadratmeter, og for huset på 150 kvadratmeter svarer det altså til en kontant rabat på 207.000 kroner.
Rudersdal og Frederiksberg lå næsten side om side med nedslag på henholdsvis 1.116 og 1.317 kroner pr. kvadratmeter, hvilket giver en kontant rabat på mellem 167.000 og 198.000 kroner.
Høje boligpriser giver store nedslag
De 10 kommuner, hvor man kan forvente at få de største nedslag, ligger alle i Storkøbenhavn.
”Der er en klar sammenhæng mellem høje boligpriser og store nedslag. Det handler selvfølgelig om, at de store kontante rabatter er en rimelig procentdel af boligens udbudspris. I de områder, hvor udbudspriserne er meget lave, er den kontante rabat også tilsvarende lavere”, siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør for Boligsiden.dk.
Her er prisnedslagene blevet større
Set på landsplan blev der i september i år i gennemsnit givet 611 kroner i nedslag pr. kvadratmeter, eller hvad der svarer til en kontant rabat på 92.000 kroner for en villa på 150 kvadratmeter. Nedslaget er faldet med 7,3 procent fra september 2013 til september 2014, hvilket er et ganske betragteligt fald.
Men i nogle kommuner vender pilen den anden vej. I 36 af landets 98 kommuner er nedslaget faktisk blevet større det seneste år. De største spring opad er sket i Vesthimmerland, Glostrup, og Sønderborg, hvor nedslaget i september var mellem 56 og 62 procent højere end i september sidste år.
Sådan kommer nedslaget på plads
I nogle tilfælde kan en tvist om et gammelt tag eller nedslidt køkken ende med, at sælger tilbyder at slå noget af udbudsprisen for at få handlen igennem. Men ofte er det køber, der kommer med et kontrabud på den udbudspris, boligen har.
I sidste ende er det udelukkende sælger, der bestemmer, om der skal være et nedslag og hvis ja, hvor stort det skal være. Har sælger på fornemmelsen, at boligen kan sælges uden nedslag til en anden køber, vil han eller hun sige nej tak til et bud under prisen.
”Det er altid en afvejning af, hvad boligen er værd, og hvad den kan sælges til. Hvor interesseret er køber, og hvor mør er sælger? Det er et spil, og der er intet facit på, hvor stort nedslaget bør være i den enkelte handel. Vores statisk på nedslagene bunder i de konkrete bolighandler og de nedslag, der rent faktisk bliver givet, men gennemsnittet er ingen garanti for, at den næste bolighandel falder på plads med samme rabat”, siger Birgit Datez.
Top 10 kommuner med største nedslag (kroner pr. kvadratmeter, villa, september 2014)
1. Gentofte (1.382 kr.)
2. Frederiksberg (1.317 kr.)
3. Rudersdal (1.116 kr.)
4. Hørsholm (1.025 kr.)
5. Lyngby-Taarbæk (1.015 kr.)
6. Ballerup (993 kr.)
7. Rødovre (950 kr.)
8. Herlev (932 kr.)
9. Gladsaxe (919 kr.)
10. Dragør (811 kr.)
Top 10 kommuner med mindste nedslag (kroner pr. kvadratmeter, villa, september 2014)
1. Lemvig (231 kr.)
2. Aabenraa (263 kr.)
3. Morsø (367 kr.)
4. Skive (397 kr.)
5. Stevns (398 kr.)
6. Bornholm (419 kr.)
7. Faxe (423 kr.)
8. Vejen (444 kr.)
9. Esbjerg (465 kr.)
10. Jammerbugt (470 kr.)
Fakta om nedslag
- 72 procent af alle boliger bliver solgt med nedslag
- Der er oftest nedslag på sommerhushandler. 84 procent bliver solgt med nedslag
- Der er sjældnest nedslag i andelsbolighandler. 42 procent bliver solgt med nedslag
- Gns nedslag pr. m2 (villa/rækkehus, sep. 2014): 611 kr. pr. m2
- 2,6 procent af villakøberne betalte mere end udbudsprisen i september.