Refusionsopgørelsen er et af de sidste skridt i et boligsalg eller boligkøb. Læs, hvad opgørelsen indeholder her.
I slutningen af en bolighandel bliver der lavet en refusionsopgørelse. Det er heri, køber og sælger får udlignet det eventuelle økonomiske mellemværende, som måtte være mellem dem i forbindelse med handlen.
Der kan for eksempel være tale om:
- Oliebeholdning i olietanken på overtagelsesdagen
- Betaling af halvdelen af præmien på ejerskifteforsikringen
- Ejendomsskatter
- Grundejerforeningskontingent og andre typer fællesudgifter
- Andre betalinger vedrørende ejendommen, som sælger har betalt forud, der rækker ind i købers ejertid – eller som køber kommer til at betale, der rækker bagud ind i sælgers ejertid
Det vil typisk være aftalt i købsaftalen, hvornår refusionsopgørelsen skal være klar.
Indtil overtagelsen
I perioden indtil overtagelsesdagen af boligen kan sælger fortsat anvende ejendommen som normalt. Sælger har en forpligtigelse til at vedligeholde ejendommen og i øvrigt passe på den, ligesom inden den blev handlet.
Hvis der opstår skader, skal sælger sørge for at udbedre dem, da han eller hun skal aflevere boligen til sælger i den stand, som den var i, inden I underskrev købsaftalen.
Det gælder dog ikke for brandskader. Hvis Dansk Ejendomsmæglerforenings standardkøbsaftale er anvendt, og ejendommen i øvrigt er fuld- og nyværdiforsikret mod brandskade, har sælger ikke pligt til at udbedre skader forårsaget af brand i ejendommen.
I sådanne tilfælde er det køber, der bestemmer, i hvilket omfang og på hvilken måde ejendommen skal genopbygges, ligesom det er køberen, der disponerer over erstatningssummen fra forsikringsselskabet.
Hvad gør man med forudbetalt el og varme ved salg af bolig?
Her modregnes det betalte beløb således at sælger får det retur ifm. refussionsopgørelsen.
Hvordan forholder man sig til allerede betalte ejendomsskatter når man køber en ejendom?
De kan med fordel deles op pr. dag således at sælger betaler for de antal dage af perioden som de har boet der og køber gør det samme.