Boligsidens nye udbudstal viser et stort fald i udbuddet af lejligheder på landsplan. Og i fem af landets kommuner er udbuddet endda halveret. Se, hvor det gælder her.
Er du på udkig efter en ejerlejlighed, har du formentlig bemærket, at der er længere mellem mulighederne.
Boligsidens nye udbudstal for primo januar viser et generelt fald i antallet af lejligheder til salg på 25,5 procent på landsplan. Det svarer til, at lejlighedskøberne i hele tal nu har cirka 1.800 færre lejligheder at vælge imellem end på samme tidspunkt sidste år.
”Det er et stort fald i udbuddet af lejligheder, som vi har set i 2025, og det hænger sammen med en generelt stor købelyst særligt i landets storbyer. Men samtidig har vi også set efterspørgslen stige i flere af omegnskommunerne til København, og det viser sig også i det aktuelle udbud,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Ser vi i første omgang på Københavns Kommune er der ved indgangen til 2026 986 ejerlejligheder til salg. Det er hele 30,4 procent færre end på samme tidspunkt sidste år, hvor der dengang var 1.417 lejligheder til salg.
Men det er ikke i København, der er sket det største fald i udbuddet af lejligheder i løbet af 2025. Der skal vi i stedet se i retningen af nogle af omegnskommunerne og ikke mindst mod landets næststørste by. For i fem kommer er udbuddet halveret.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Udbuddet i Aarhus er halveret
Målt på den procentuelle ændring er det Roskilde Kommune, der står for det største fald i udbuddet af lejligheder. Her er der nemlig sket et fald på 61,4 procent fra 132 ejerlejligheder til salg i januar sidste år til 51 lejligheder i januar i år.
Derefter følger Høje-Taastrup Kommune med et fald på 54 procent.
”Når vi taler om omegnskommunerne til København, skal vi huske på, at antallet af lejligheder til salg generelt er en del lavere end i landets største byer, og derfor vil man også hurtigere se de store udsving der. Men når det er sagt, er det alligevel tankevækkende, at udbuddet af halveret disse steder,” forklarer Birgit Daetz.
Til gengæld udgør lejlighedsmarkedet i Aarhus Kommune landets næststørste, og med det in mente, er udviklingen her også spektakulær.
Det seneste år er udbuddet af ejerlejligheder i Aarhus Kommune nemlig faldet med 52,6 procent og dermed halveret. Det sker fra et niveau sidste år på 776 lejligheder til salg til de nuværende 368 lejligheder til salg.
”Det er det laveste udbudsniveau, vi har set for Aarhus Kommune i Boligsidens statistik. Og det er især fra foråret 2025 og frem til årsskiftet at udviklingen har haft fart på,” siger Birgit Daetz.
Udover Roskilde, Høje-Taastrup og Aarhus er der også sket en halvering af lejlighedsudbuddet i Hillerød og Rudersdal kommuner i løbet af det seneste år.
I tabellen herunder kan du se udviklingen i antallet af lejligheder til salg i alle de kommuner, hvor der er minimum 25 lejligheder til salg i de undersøgte måneder.
Udvikling i udbud af ejerlejligheder
| Kommune | Antal til salg primo januar 2025 | Antal til salg primo januar 2026 | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|
| Roskilde | 132 | 51 | -61,4% |
| Høje-Taastrup | 137 | 63 | -54,0% |
| Aarhus | 776 | 368 | -52,6% |
| Hillerød | 52 | 26 | -50,0% |
| Rudersdal | 116 | 58 | -50,0% |
| Fredensborg | 75 | 38 | -49,3% |
| Gladsaxe | 75 | 38 | -49,3% |
| Hjørring | 91 | 48 | -47,3% |
| Rødovre | 56 | 32 | -42,9% |
| Lyngby-Taarbæk | 97 | 61 | -37,1% |
| Næstved | 41 | 27 | -34,1% |
| København | 1 417 | 986 | -30,4% |
| Gentofte | 216 | 155 | -28,2% |
| Silkeborg | 78 | 56 | -28,2% |
| Helsingør | 124 | 90 | -27,4% |
| Hørsholm | 70 | 51 | -27,1% |
| Køge | 144 | 105 | -27,1% |
| Slagelse | 86 | 64 | -25,6% |
| Vejle | 179 | 141 | -21,2% |
| Skanderborg | 55 | 44 | -20,0% |
| Fredericia | 56 | 45 | -19,6% |
| Viborg | 110 | 91 | -17,3% |
| Frederiksberg | 179 | 149 | -16,8% |
| Furesø | 36 | 30 | -16,7% |
| Herning | 101 | 86 | -14,9% |
| Esbjerg | 186 | 163 | -12,4% |
| Kolding | 63 | 56 | -11,1% |
| Randers | 233 | 211 | -9,4% |
| Odense | 266 | 252 | -5,3% |
| Frederikshavn | 91 | 90 | -1,1% |
| Odder | 25 | 25 | 0,0% |
| Haderslev | 43 | 43 | 0,0% |
| Aalborg | 595 | 607 | 2,0% |
| Holstebro | 38 | 39 | 2,6% |
| Svendborg | 47 | 50 | 6,4% |
| Horsens | 86 | 93 | 8,1% |
| Mariagerfjord | 39 | 45 | 15,4% |
Tabellen viser antallet af ejerlejligheder til salg i henholdsvis primo januar 2025 og primo januar 2026 samt den årlige ændring. Der vises kun data for kommuner, der har minimum 25 lejligheder til salg i hver af de to undersøgte måneder. Kilde: Boligsiden.
Meet the experts behind
Kasper Sonberg
Data Manager