Boligsidens nye udbudstal for primo januar viser, at der i 21 kommuner er kommet minimum dobbelt så mange huse til salg, som det var tilfældet i starten af 2022. Kun to kommuner har haft et fald i antallet af huse til salg sammenlignet med samme tidspunkt sidste år. Se, hvor det gælder her.
Vi har taget hul på de første dage i 2023, og allerede kort tid inde i det nye år står det klart, at 2022 blev et år med masser af forandring på det danske boligmarked.
Et af de første nøgletal, som Boligsiden kan præsentere, er forandringen i det samlede udbud af boliger.
Og sammenlignet med begyndelsen af 2022 har der generelt været tale om en stigning i antallet af boliger til salg, uanset hvilken boligtype vi ser på.
Dykker vi lidt mere ned i tallene, viser det sig, at huskøberne overordnet set har fået væsentlig flere boliger at vælge imellem sammenlignet med årets begyndelse sidste år. Kun i to kommuner er der lige nu færre huse til salg, end det var tilfældet ved indgangen til januar måned sidste år.
Det er tilfældet i Langeland og Norddjurs kommuner.
”En af de væsentlige tendenser for 2022 var, at året var præget af et generelt stigende udbud. Det skete især som konsekvens af den opbremsning, der skete i salget, i særligt andet halvår af 2022,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og tilføjer:
”Samtidig var sælgerlysten nogenlunde stabil i store dele af året, og det har bidraget til at øge den samlede mængde af boliger til salg. Det afspejler sig ikke mindst i statistikken for udbuddet af huse i kommunerne, hvor stort set alle områder har oplevet en stigende tendens.”
Markant flere huse til salg i hovedstadskommunerne
Kigger man på kortet over ændringen i udbuddet af huse det seneste år, viser det sig, at det især er i hovedstadsområdet, at huskøberne har fået betragteligt flere huse at vælge imellem.
I 21 kommuner er antallet af huse til salg således som minimum fordoblet, og stort set alle kommunerne ligger placeret i nærheden af København.
”Den udvikling hænger sammen med, at det også er i kommunerne omkring København, at vi har set de største prisstigninger i de seneste år, og hvor prislejet derfor har nået et niveau, som alle boligkøbere ikke længere kan være med i, sådan som de økonomiske omstændigheder har ændret sig i 2022. Købekraften er med andre ord væsentligt udfordret her, hvilket har givet en kraftig opbremsning i salget og deraf også et kraftigt stigende udbud,” forklarer Birgit Daetz.
På kortet og i tabellen herunder kan du se, hvordan udviklingen i udbuddet af huse har været i hver enkelt af landets kommuner det seneste år og måned.
Udvikling af udbuddet af huse i alle kommuner:
| Kommune | Antal til salg primo jan. 2022 | Antal til salg primo dec. 22 | Antal til salg primo jan. 23 | Ændring seneste måned | Ændring seneste år |
|---|---|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 9 | 36 | 34 | -6% | 278% |
| Dragør | 34 | 124 | 113 | -9% | 232% |
| Rødovre | 46 | 122 | 131 | 7% | 185% |
| Lyngby-Taarbæk | 82 | 225 | 220 | -2% | 168% |
| Egedal | 76 | 208 | 193 | -7% | 154% |
| Rudersdal | 157 | 376 | 362 | -4% | 131% |
| Hvidovre | 79 | 175 | 178 | 2% | 125% |
| Ballerup | 58 | 142 | 128 | -10% | 121% |
| Hørsholm | 101 | 230 | 219 | -5% | 117% |
| Frederikssund | 114 | 257 | 245 | -5% | 115% |
| Roskilde | 170 | 384 | 365 | -5% | 115% |
| Helsingør | 153 | 329 | 328 | 0% | 114% |
| Greve | 134 | 306 | 286 | -7% | 113% |
| Fredensborg | 98 | 213 | 204 | -4% | 108% |
| Glostrup | 32 | 65 | 66 | 2% | 106% |
| Herlev | 40 | 83 | 82 | -1% | 105% |
| Ringsted | 76 | 152 | 154 | 1% | 103% |
| København | 188 | 403 | 378 | -6% | 101% |
| Tårnby | 89 | 187 | 178 | -5% | 100% |
| Gladsaxe | 97 | 206 | 194 | -6% | 100% |
| Furesø | 80 | 170 | 160 | -6% | 100% |
| Ishøj | 29 | 59 | 57 | -3% | 97% |
| Allerød | 50 | 101 | 98 | -3% | 96% |
| Vallensbæk | 26 | 58 | 50 | -14% | 92% |
| Gentofte | 175 | 340 | 335 | -1% | 91% |
| Hillerød | 128 | 247 | 242 | -2% | 89% |
| Solrød | 83 | 175 | 155 | -11% | 87% |
| Lejre | 119 | 213 | 222 | 4% | 87% |
| Gribskov | 154 | 271 | 284 | 5% | 84% |
| Albertslund | 32 | 66 | 58 | -12% | 81% |
| Brøndby | 46 | 79 | 79 | 0% | 72% |
| Høje-Taastrup | 127 | 182 | 216 | 19% | 70% |
| Bornholm | 173 | 291 | 294 | 1% | 70% |
| Faxe | 162 | 297 | 270 | -9% | 67% |
| Kerteminde | 89 | 149 | 144 | -3% | 62% |
| Holbæk | 302 | 493 | 482 | -2% | 60% |
| Silkeborg | 455 | 709 | 708 | 0% | 56% |
| Odder | 111 | 166 | 171 | 3% | 54% |
| Slagelse | 321 | 508 | 491 | -3% | 53% |
| Aarhus | 650 | 1 027 | 991 | -4% | 52% |
| Stevns | 128 | 195 | 192 | -2% | 50% |
| Fanø | 23 | 35 | 34 | -3% | 48% |
| Køge | 226 | 336 | 332 | -1% | 47% |
| Næstved | 347 | 511 | 492 | -4% | 42% |
| Odense | 582 | 836 | 820 | -2% | 41% |
| Skive | 261 | 368 | 366 | -1% | 40% |
| Haderslev | 332 | 467 | 463 | -1% | 39% |
| Favrskov | 218 | 311 | 304 | -2% | 39% |
| Odsherred | 163 | 231 | 226 | -2% | 39% |
| Vordingborg | 284 | 400 | 387 | -3% | 36% |
| Samsø | 36 | 45 | 49 | 9% | 36% |
| Vejen | 235 | 335 | 319 | -5% | 36% |
| Esbjerg | 446 | 610 | 601 | -1% | 35% |
| Halsnæs | 116 | 173 | 156 | -10% | 34% |
| Aabenraa | 199 | 273 | 265 | -3% | 33% |
| Aalborg | 717 | 947 | 946 | 0% | 32% |
| Lemvig | 186 | 241 | 244 | 1% | 31% |
| Horsens | 339 | 438 | 444 | 1% | 31% |
| Hedensted | 302 | 385 | 393 | 2% | 30% |
| Nordfyns | 194 | 260 | 250 | -4% | 29% |
| Herning | 356 | 474 | 454 | -4% | 28% |
| Tønder | 189 | 233 | 240 | 3% | 27% |
| Skanderborg | 294 | 375 | 370 | -1% | 26% |
| Faaborg-Midtfyn | 342 | 415 | 426 | 3% | 25% |
| Kolding | 493 | 616 | 612 | -1% | 24% |
| Syddjurs | 275 | 339 | 336 | -1% | 22% |
| Assens | 401 | 494 | 488 | -1% | 22% |
| Vesthimmerlands | 353 | 430 | 428 | 0% | 21% |
| Holstebro | 375 | 465 | 454 | -2% | 21% |
| Ærø | 54 | 61 | 65 | 7% | 20% |
| Jammerbugt | 393 | 488 | 473 | -3% | 20% |
| Varde | 347 | 414 | 416 | 0% | 20% |
| Nyborg | 133 | 150 | 159 | 6% | 20% |
| Viborg | 624 | 749 | 741 | -1% | 19% |
| Rebild | 196 | 251 | 231 | -8% | 18% |
| Fredericia | 217 | 247 | 253 | 2% | 17% |
| Morsø | 169 | 194 | 196 | 1% | 16% |
| Svendborg | 307 | 363 | 356 | -2% | 16% |
| Sorø | 127 | 158 | 147 | -7% | 16% |
| Vejle | 561 | 653 | 641 | -2% | 14% |
| Frederikshavn | 520 | 600 | 591 | -2% | 14% |
| Guldborgsund | 427 | 500 | 485 | -3% | 14% |
| Brønderslev | 282 | 324 | 313 | -3% | 11% |
| Billund | 129 | 135 | 143 | 6% | 11% |
| Mariagerfjord | 371 | 410 | 411 | 0% | 11% |
| Ringkøbing-Skjern | 380 | 412 | 417 | 1% | 10% |
| Ikast-Brande | 246 | 270 | 265 | -2% | 8% |
| Middelfart | 264 | 299 | 282 | -6% | 7% |
| Struer | 247 | 250 | 259 | 4% | 5% |
| Hjørring | 653 | 711 | 684 | -4% | 5% |
| Randers | 648 | 695 | 677 | -3% | 4% |
| Sønderborg | 318 | 338 | 331 | -2% | 4% |
| Kalundborg | 300 | 329 | 311 | -5% | 4% |
| Læsø | 28 | 31 | 29 | -6% | 4% |
| Thisted | 422 | 443 | 430 | -3% | 2% |
| Lolland | 365 | 377 | 365 | -3% | 0% |
| Norddjurs | 321 | 304 | 302 | -1% | -6% |
| Langeland | 195 | 172 | 165 | -4% | -15% |
| Hele landet | 22 801 | 31 390 | 30 794 | -2% | 35% |
(Tabellen viser udviklingen i antal villaer og rækkehuse til salg i alle landets kommuner i henholdsvis den seneste måned samt det seneste år. Kilde: Boligsiden)