Hvilke fordele og ulemper er der ved at eje eller leje en bolig, og hvad skal du være opmærksom på, når du bevæger dig ud på boligmarkedet for første gang? Læs med her.
Den 28. juli får mange håbefulde unge svar på, om de er blevet optaget på en videregående uddannelse. Og i samme ombæring går jagten ind på en studiebolig i en af de store studiebyer. Men skal du gå efter en ejer- eller lejebolig, og hvilke faldgruber skal du undgå? Det får du svaret på her.
Fordele og ulemper ved at eje sin egen bolig
Der er mange fordele ved at gå efter en ejerbolig. Her får du fire af de vigtigste.
1. Tilgængelighed. Den første fordel ved ejerboliger er, at de faktisk er der. Det kan være svært at få fingrene i en lejebolig eller et kollegieværelse, og det er en af grundende til, at mange ender med at købe selv – eller få deres forældre til at investere i en lejlighed, de så kan leje.
2. Ingen tidsbegrænsning. Når du har købt en bolig, kan du blive boende, så længe du vil. Det giver dig ro, fordi du ikke skal tænke på, at du skal flytte efter to år, når fremlejen ophører, eller efter endt uddannelse, hvis du har et kollegieværelse. Mange starter med at bo på en sofa hos en, de kender, men også her er der grænse for, hvor længe du kan og vil blive boende.
3. En opsparingsmulighed. En ejerbolig kan være en opsparing til fremtiden. Hvis du har et lån med afdrag, opbygger du friværdi i boligen, og den dag du sælger, kommer du sandsynligvis til at stå med penge på hånden. Der vil dog altid være en risiko for, at du taber penge på et boligkøb, hvis priserne falder, men hvis du køber en lejlighed i en af de store studiebyer, har du et af de mere sikre kort på hånden. Der vil altid være rift om gode boliger i byerne, og du kan være rimelig sikker på at kunne komme af med lejligheden igen til en fornuftig pris – måske endda med overskud, hvis du har boet der under hele din uddannelse.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
4. Du bestemmer. Den fjerde fordel er, at du egenrådigt bestemmer over din bolig. Vil du leje et værelse ud, vil du rive en væg ned eller sætte en op? Du bestemmer.
Men der er selvfølgelig også ulemper ved at eje. Her er de tre, du skal være opmærksom på.
1. Der skal mange penge på bordet. Det er dyrt at købe bolig, og du kommer ikke uden om at skulle tale med banken og optage lån. De månedlige udgifter vil ofte være højere ved at eje end at leje. Til gengæld er det, som nævnt ovenfor, også en opsparing, så pengene forsvinder ikke, men de er bundet i boligen.
2. Der er mere papirarbejde. Det er en større øvelse at købe en bolig end at skrive under på en lejekontrakt. Så du skal mentalt være indstillet på møder med banken, med en advokat og med andre rådgivere, der kan få dig sikkert igennem boligkøbet. Det er til gengæld en rigtig god øvelse i ”voksenlivet”, og den vil give dig meget vigtig viden, du kan bruge senere i dit liv.
3. Du hænger på den. Er du typen, der hurtigt skifter mening og hellere vil noget andet end det, du besluttede i sidste uge, så er en ejerbolig måske ikke noget for dig. For det er lidt mere besværligt at sælge en bolig igen, når du først har købt den, og der er også en del omkostninger forbundet med det. Vælger du at købe, skal du helst have en horisont på nogle år, gerne fem, hvor du vil blive boende, hvis du vil være sikker på ikke at tabe penge.
Se ejerlejligheder i København
Se ejerlejligheder i Aarhus
Se ejerlejligheder i Odense
Se ejerlejligheder i Aalborg
Fordele og ulemper ved at leje
Tænker du på at leje en bolig, er der også her flere fordele og ulemper. Her er nogle af de vigtigste fordele.
1. Du er ikke bundet. Når du lejer, kan du opsige dit lejemål med typisk tre måneders varsel. Det betyder, at hvis du gerne vil flytte sammen med en kæreste eller til en anden by eller bare er dødtræt af naboerne, så kan du ret nemt komme ud af lejligheden. Det giver dig en større frihed. Tjek dog altid det med småt i lejekontrakten, så du er sikker på, hvad netop dit varsel er, hvis du vil opsige lejemålet.
2. Færre penge op af lommen. Når du lejer, skal du typisk lægge et depositum – det kan være på tre måneders leje – når du flytter ind, men du skal ikke have penge til en stor udbetaling, som hvis du køber ejerbolig. Selvom lejepriserne kan være meget høje især i København, kan du finde lejemål, hvor du skal have færre penge op af lommen hver måned, end hvis du havde en ejerbolig. Det gælder især, hvis du lejer et værelse eller har været heldig at kommet ind i en almen boligforening med rimelige huslejer.
3. Det er ikke dit ansvar at reparere udvendigt. Udlejer har ansvaret for udvendig vedligeholdelse, og du skal ikke betale for et nyt tag eller udskiftningen af en rådden vinduesramme. Det betyder dog også, at du heller ikke selv vælger, hvornår noget skal repareres. Du må vente, indtil udlejer synes, det er tid.
4. Du har mulighed for at få boligstøtte. Det vil sige, at du kan få et økonomisk tilskud til at betale din husleje.
Der er dog også ulemper ved at leje.
1. Dine penge forsvinder. De penge, du betaler til udlejer, er væk. Du har ingen opsparing i boligen, som du har i en ejerbolig, og du får ingen gevinst ud af, at boligpriserne stiger, mens du bor der. Samtidig kan det være meget svært at få sit depositum tilbage, når man flytter, så du skal indstille dig på, at det kan være tabt.
2. Det med småt. Når du lejer, skal du være meget omhyggelig med at læse kontrakten igennem og være helt sikker på, hvad der står med småt. Hvad er dit ansvar som lejer, hvad skal du selv betale for, hvordan er reglerne ved udflytning? Vær også opmærksom på, at huslejen kan stige.
3. Det er ikke dig, der bestemmer. Udlejer har den fulde råderet over boligen, og selvom du har rettigheder som lejer, er det ikke dig, der bestemmer. Sørg altid for at få lavet en kontrakt – også selvom udlejer er en, du kender, så der er helt rene linjer, og du ved, hvad dine rettigheder er.
4. Risiko for svindel. Hvert år er der desværre nogle, der kommer i klemme og betaler depositum for boliger, de aldrig kommer til at bo i. Vær kritisk, når du ser annoncer fra private på sociale medier eller Den Blå Avis og følg de gode råd: Undersøg, hvem der ejer boligen, få fremvist billedlegitimation fra udlejer, betal ikke penge for en bolig, du ikke har set, betal aldrig kontant, og overfør kun penge til et dansk pengeinstitut.
Se lejeboliger i København
Se lejeboliger i Aarhus
Se lejeboliger i Odense
Se lejeboliger i Aalborg