Stigende inflation og stigende renter har gjort det sværere at komme ind på boligmarkedet. Selv i landets billigste kommuner kræver det en markant større husstandsindkomst end sidste år at få lov til at låne penge til en bolig, viser nye beregninger. Se hvad du skal tjene for at købe hus i din kommune.
72.000 kroner om året. Så meget skal en husstand i gennemsnit tjene mere end sidste år for at kunne købe et hus på 140 kvadratmeter.
”Både renter og inflation stiger, og det påvirker boligmarkedet og mulighederne for at låne. Vi har gennem mange år vænnet os til faldende renter og stigende indkomster, men nu blæser der nye vinde, og det mærker boligkøberne,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.
Realkredit Danmark har regnet på, præcis hvor meget mere en gennemsnitsfamilie i Danmark skal tjene for at få foden indenfor på boligmarkedet.
”Stigende forbrugerpriser, stigende renter og ikke mindst stigende boligpriser har betydet, at det er blevet sværere at få fodfæste på boligmarkedet i alle landets 98 kommuner sammenlignet med sommeren 2021. Gennemsnitligt set på tværs af kommunerne er indkomstkravet steget med 8,6 procent. I kroner og øre er det en stigning i det årlige indkomstkrav på godt 72.000 kroner,” lyder det fra Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.
Prøv Boligsidens Låneberegner her.
Selv billige områder strammer skruen
De stigende krav, til hvad du får i lønningsposen, gør det sværere for især unge førstegangskøbere at komme ind på boligmarkedet.
”Har man en beskeden husstandsindkomst skal man nok indstille sig på at kigge længere væk fra de store byer for at finde en bolig, der ligger inden for rammen af, hvad man får lov at låne til,” siger Birgit Daetz.
Men selv langt væk fra hovedstadsområdet, bliver der stillet større krav til indkomsten.
”Selv i de billigste områder af landet ses en stigning i indkomstkravet på i omegnen af 40.000-60.000 kroner på årsbasis,” siger Christian Hilligsøe Heinig.
Du kan slippe med at have den mindste indtægt i Morsø, Tønder og Lolland kommuner, hvor familien skal have en indkomst på ca. 665.000 kroner for at kunne købe et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter. Det svarer til en månedlig bruttoindkomst på godt 27.700 kroner pr. voksen i familien.
Ikke overraskende skal du have den største husstandsindkomst på Frederiksberg og i Gentofte, hvor indkomstkravet ligger på over to millioner kroner.
Se indkomstkravet i din kommune
Hvor meget skal du tjene for at kunne købe et hus på 140 kvadratmeter? Find din kommune i tabellen nedenfor, og se det gennemsnitlige indkomstkrav, dvs. hvad husstanden skal tjene for at kunne låne penge til et gennemsnitligt hus i kommunen. Du kan også se, hvor meget mere det er i forhold til sidste år.
| Kommune | Indkomstkrav | Ændring i forhold til sommer 2021 i kroner | Ændring i forhold til sommer 2021 i procent |
|---|---|---|---|
| Frederiksberg | 2.482.005 | 263.307 | 11,90% |
| Gentofte | 2.125.099 | 259.882 | 13,90% |
| København | 1.649.325 | 78.171 | 5,00% |
| Lyngby-Taarbæk | 1.599.616 | 144.272 | 9,90% |
| Rudersdal | 1.489.825 | 179.351 | 13,70% |
| Hørsholm | 1.418.903 | 164.056 | 13,10% |
| Gladsaxe | 1.370.890 | 187.696 | 15,90% |
| Dragør | 1.343.093 | 138.320 | 11,50% |
| Hvidovre | 1.268.579 | 123.025 | 10,70% |
| Furesø | 1.256.909 | 115.145 | 10,10% |
| Rødovre | 1.219.901 | 82.527 | 7,30% |
| Tårnby | 1.176.610 | 73.350 | 6,60% |
| Herlev | 1.136.810 | 85.486 | 8,10% |
| Glostrup | 1.103.959 | 132.235 | 13,60% |
| Ballerup | 1.076.295 | 92.236 | 9,40% |
| Helsingør | 1.059.437 | 147.431 | 16,20% |
| Vallensbæk | 1.054.250 | 102.310 | 10,70% |
| Allerød | 1.034.067 | 107.265 | 11,60% |
| Fredensborg | 1.021.632 | 70.690 | 7,40% |
| Solrød | 1.015.946 | 18.687 | 1,90% |
| Brøndby | 998.722 | 37.573 | 3,90% |
| Roskilde | 967.767 | 106.866 | 12,40% |
| Greve | 946.154 | 48.379 | 5,40% |
| Ishøj | 944.590 | 116.598 | 14,10% |
| Albertslund | 940.203 | 71.179 | 8,20% |
| Aarhus | 934.021 | 16.728 | 1,80% |
| Hillerød | 924.105 | 68.757 | 8,00% |
| Egedal | 915.273 | 85.639 | 10,30% |
| Høje-Taastrup | 911.700 | 65.495 | 7,70% |
| Køge | 879.308 | 82.802 | 10,40% |
| Frederikssund | 878.562 | 83.623 | 10,50% |
| Skanderborg | 849.075 | 77.466 | 10,00% |
| Lejre | 846.874 | 86.392 | 11,40% |
| Gribskov | 843.178 | 59.231 | 7,60% |
| Odense | 825.730 | 79.067 | 10,60% |
| Halsnæs | 824.050 | 76.173 | 10,20% |
| Ringsted | 803.831 | 73.401 | 10,00% |
| Aalborg | 798.604 | 60.418 | 8,20% |
| Silkeborg | 795.805 | 46.235 | 6,20% |
| Stevns | 791.046 | 66.587 | 9,20% |
| Odder | 790.748 | 51.229 | 6,90% |
| Holbæk | 783.782 | 58.052 | 8,00% |
| Kolding | 781.474 | 55.899 | 7,70% |
| Fredericia | 778.604 | 48.777 | 6,70% |
| Svendborg | 778.596 | 62.002 | 8,70% |
| Esbjerg | 772.357 | 66.734 | 9,50% |
| Fanø | 771.659 | 95.874 | 14,20% |
| Favrskov | 770.703 | 52.253 | 7,30% |
| Faxe | 770.632 | 69.365 | 9,90% |
| Vejle | 770.182 | 63.256 | 8,90% |
| Næstved | 767.126 | 69.334 | 9,90% |
| Syddjurs | 764.475 | 51.088 | 7,20% |
| Horsens | 761.835 | 56.428 | 8,00% |
| Slagelse | 752.480 | 62.382 | 9,00% |
| Kerteminde | 751.966 | 60.568 | 8,80% |
| Sorø | 749.058 | 52.046 | 7,50% |
| Holstebro | 747.572 | 62.761 | 9,20% |
| Middelfart | 747.161 | 55.380 | 8,00% |
| Randers | 742.674 | 60.721 | 8,90% |
| Nyborg | 738.502 | 51.399 | 7,50% |
| Rebild | 738.372 | 47.591 | 6,90% |
| Viborg | 737.980 | 60.172 | 8,90% |
| Odsherred | 735.442 | 52.130 | 7,60% |
| Hedensted | 735.261 | 48.614 | 7,10% |
| Billund | 727.527 | 53.987 | 8,00% |
| Herning | 726.895 | 43.216 | 6,30% |
| Frederikshavn | 724.414 | 33.139 | 4,80% |
| Samsø | 723.912 | 76.080 | 11,70% |
| Vordingborg | 723.196 | 66.045 | 10,10% |
| Ikast-Brande | 722.875 | 50.054 | 7,40% |
| Mariagerfjord | 719.715 | 58.325 | 8,80% |
| Nordfyns | 718.590 | 54.779 | 8,30% |
| Bornholm | 717.970 | 51.080 | 7,70% |
| Assens | 712.227 | 47.473 | 7,10% |
| Faaborg-Midtfyn | 709.245 | 48.440 | 7,30% |
| Læsø | 708.815 | 36.152 | 5,40% |
| Struer | 707.984 | 43.940 | 6,60% |
| Hjørring | 707.232 | 56.967 | 8,80% |
| Sønderborg | 706.394 | 48.486 | 7,40% |
| Thisted | 704.997 | 45.696 | 6,90% |
| Kalundborg | 704.586 | 53.005 | 8,10% |
| Jammerbugt | 704.362 | 39.764 | 6,00% |
| Aabenraa | 703.985 | 55.700 | 8,60% |
| Brønderslev | 703.795 | 46.332 | 7,00% |
| Haderslev | 700.741 | 42.838 | 6,50% |
| Guldborgsund | 700.719 | 47.579 | 7,30% |
| Varde | 700.217 | 48.207 | 7,40% |
| Skive | 699.475 | 51.350 | 7,90% |
| Ærø | 697.338 | 58.633 | 9,20% |
| Vesthimmerland | 695.010 | 37.134 | 5,60% |
| Norddjurs | 694.311 | 42.886 | 6,60% |
| Vejen | 692.822 | 50.803 | 7,90% |
| Ringkøbing-Skjern | 691.970 | 55.341 | 8,70% |
| Langeland | 690.068 | 53.970 | 8,50% |
| Lemvig | 687.832 | 53.075 | 8,40% |
| Lolland | 667.960 | 44.670 | 7,20% |
| Tønder | 667.346 | 46.010 | 7,40% |
| Morsø | 663.464 | 45.542 | 7,40% |
Fakta – baggrund for beregningerne fra Realkredit Danmark
1: Familie med to børn i henholdsvis vuggestue/dagpleje og børnehave.
2: Familien har billån til 200.000 kroner. Arbejdspladserne antages simplificeret at være placeret i samme afstand fra hjemmet uafhængig af valg af bopælssted – og dermed antages samme kørselsbehov på tværs af kommunerne.
3: Familien har 5% af købssummen til udbetaling. Boliglån på 15% af købssum
4: Familien har et fastforrentet obligationslån med afdrag og et rådighedsbeløb, når alle faste udgifter er betalt på 15.250 kroner. Det er, hvad der skal være tilbage på bundlinjen efter alle de faste udgifter er betalt, og det skal dække alt fra mad, tøj, ferie, fornøjelser og uforudsete udgifter. Det er i overensstemmelse med vores anbefalede rådighedsbeløb ved kreditvurdering til boligkøb for en familie med to børn. Bemærk – de 15.250 kroner er ikke en sort/hvid grænse i den virkelige verden ved kreditgivning ved boligkøb. Der er således en vis elastik i det anbefalede rådighedsbeløb, og der tages i sagens natur et individuelt udgangspunkt i de forbrugsmønstre og behov, som den enkelte familie har.
5: Familien køber et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter i kommunen. Kvadratmeterpriserne er tal fra Boligmarkedsstatistikken
6: Begge forældre har samme indkomst
7: Familieindkomsten er ”baglæns” beregnet, så rådighedsbeløb på 15.250 kroner rammes
8: Der er antaget en maksimal gældsfaktor på 4. Dette er en bindende restriktion – også selv om den beregnede familieindkomst i princippet kan være lavere for at opfylde det anbefalede rådighedsbeløb. Bemærk – en gældsfaktor på 4 er ikke en sort/hvid grænse i forhold til boligkøb eller ej – her vil der også kunne være elastik i den ene eller anden retning alt afhængig af familiens individuelle økonomiske situation
