I 10 år har de danske huse haft vokseværk – men sidste år købte danskerne færre kvadratmeter

I årevis synes danske huskøbere at leve efter devisen jo større, jo bedre.

Således viser tal fra Danmarks Statistik, at den gennemsnitlige størrelse på en villa i Danmark – målt på den samlede husmasse i landet – er steget en smule år for år.

Ifølge tallene fra Danmarks Statistik er gennemsnitsstørrelsen på et hus i Danmark dermed steget med 5,4 kvadratmeter i perioden fra 2011 og frem til 2022.

Det betyder, at størrelsen på den såkaldte standardvilla* endte på 153,5 kvadratmeter i 2022.

”I årevis er størrelsen på standardvillaen steget. Det giver god mening, da danskerne løbende har bygget til eller bygget nye, større huse end tidligere i takt med, at velstanden i samfundet er blevet bedre,” siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden, og fortsætter:

”Samtidig er standardvillaens størrelse beregnet ud fra den allerede eksisterende husmasse plus de relativt få nye huse, som opføres hvert år. Det gør, at der skal meget til for at rokke betydeligt på den gennemsnitlige størrelse på et hus i Danmark, hvorfor vi oftest kun ser årlige forskelle på omkring en halv kvadratmeter.” 

Danskerne købte mindre huse sidste år

Imens størrelsen på standardvillaen er steget en smule år for år, har der i mange år også været en tendens til, at danskerne har købt større og større boliger.

Kigger vi på størrelsen af det gennemsnitlige, solgte hus i årene 2011-2021, viser Boligsidens tal, at danskerne hvert år har købt lidt flere kvadratmeter. Således steg størrelsen på det gennemsnitlig solgte hus med 12 kvadratmeter fra 2011 til 2021.

Til gengæld skete der et klart skifte sidste år, hvor boligpriserne dels havde nået et meget højt niveau, og hvor sorte skyer begyndte at trænge ind over samfundsøkonomien.

I 2022 var størrelsen på det solgte hus nemlig faldet til 148 kvadratmeter. Altså en reduktion i størrelsen på tre kvadratmeter på blot ét år.

”Danskerne købte lidt færre kvadratmeter sidste år sammenlignet med tidligere, imens gennemsnitsstørrelsen på et hus i landet fortsatte med at stige. Det hænger sammen med, at danskernes købekraft blev forværret i det forgangne år, hvorfor de kunne købe færre kvadratmeter for pengene,” forklarer Birgit Daetz og fortsætter:

”Samtidig står flere af de byggeprojekter, som blev søsat, før den økonomiske tumult ramte, nu færdige. Og det bidrager naturligvis til at bringe gennemsnitsstørrelsen på standardhuset i Danmark en smule op, sådan at størrelsesforskellen på den solgte villa og standardvillaen bliver lidt større.”

Diagrammet viser, hvordan størrelsen på den gennemsnitlige solgte villa i et år har ændret sig i perioden fra 2011-2022, ligesom udviklingen i gennemsnitsstørrelsen ’standardvillaen’ – målt på samtlige eksisterende huse i Danmark – fremgår for samme periode. Kilde: Boligsiden

Færre købte kvadratmeter i nedgangstider

Birgit Daetz hæfter sig ved, at der i tider med økonomisk modgang i samfundet oftest kommer en større afstand mellem størrelsen på den solgte villa og den såkaldte standardvilla.

”Gennemsnitsstørrelsen på den solgte villa er meget dynamisk, og den vil alt andet lige følge samme udvikling som danskernes privatøkonomiske forhold,” siger hun og fortsætter:

”Folk vil oftest være mere tilbøjelige til at købe flere kvadratmeter i opgangstider, hvilket vil få størrelsen på den solgte villa til at stige, ligesom vi så i 2021, hvor afstanden mellem standardvillaen og den solgte villa var ganske beskeden. Omvendt så vi i 2011, hvor efterdønningerne fra Finanskrisen fortsat spøgte, at afstanden mellem standardvillaen og den solgte villa var størst i den målte periode.”  

*Standardvillaen er en betegnelse for et hus, som udelukkende lever op til det karakteristikum, at det er på størrelse med gennemsnitsstørrelsen på et hus i et givent år målt på den samlede husmasse i Danmark.

Sådan har størrelsen på villaer udviklet sig årligt:

År	Den solgte villa (kvm.)	Standardvillaen (kvm.)
2011	139	148,1
2012	141	148,7
2013	141	149,2
2014	143	149,7
2015	145	150,2
2016	146	150,7
2017	147	151,2
2018	147	151,6
2019	148	152,1
2020	149	152,5
2021	151	153
2022	148	153,5