Når du ejer en bolig, har du en række løbende udgifter, hvor nogle betales over skatten og andre opkræves fra kommunen eller direkte fra leverandøren. Her får du overblikket.
Når du lægger budget, opdager du hurtigt, at udgifterne til boligen er noget af det, der fylder mest. Men det, du skal budgettere med, er sammensat af mange forskellige poster, der bliver opkrævet på flere forskellige måder. Mens noget betales over skatten, bliver andet opkrævet af kommunen eller fra din leverandør af el eller varme. Derfor vil der være forskel fra kommune til kommune og fra leverandør til leverandør.
Her får du overblikket over, hvad du egentlig betaler for at have en bolig, og hvordan det bliver opkrævet. Du kan også se, hvad du bliver opkrævet, når du enten køber eller sælger bolig. Det vil ikke være alle udgifterne, der gælder for dig. Du betaler fx kun for skorstensfejning, hvis boligen har en skorsten, der skal fejes.
Skatter
Når vi taler om boligskat i bred forstand, dækker det over ejendomsværdiskatten og grundskylden. Du betaler grundskyld, også selvom du har en ejerlejlighed.
| Afgift / Skat | Beregningsgrundlag | Sats (ca.) | Hvornår / Hyppighed | Opkrævning | Opkræves af |
|---|---|---|---|---|---|
| Ejendomsværdiskat | Ejendomsværdi (vurdering af hele ejendommens værdi) | 0,51% / 1,40% | Løbende – hele året | Opkrævning via den personlige skat. Fremgår af årsopgørelsen. | Skattestyrelsen / Skat |
| Grundskyld (ejendomsskat) | Grundværdi (vurdering af grundens værdi) | Kommunal promille (varierer) | 2 × årligt (jan + juli) | Opkrævning via kommunen / Skattekontoen | Kommunen |
| Dækningsafgift (kun ved erhverv i nogle kommuner) | Forskelsværdi (erhverv/offentlige ejendomme) | Kommunal promille | 2 × årligt (jan + juli) | Opkrævning via kommunen | Kommunen |
Renovation, forbrug og øvrige udgifter
Udgifter til renovation og forbrug kan variere. Alle boligejere betaler for renovation, men ikke alle betaler for vandafledning. Hvis du fx har et sommerhus, der ikke er tilsluttet offentlig kloak, men som i stedet har en septiktank, betaler du typisk ikke for vandafledning. Måden, du opvarmer boligen på, har betydning for, om du betaler for olie, gas eller fjernvarme.
| Afgift / Skat | Beregningsgrundlag | Sats (ca.) | Hvornår / Hyppighed | Opkrævning | Opkræves af |
|---|---|---|---|---|---|
| Renovationsgebyr (dagrenovation / affald) | Antal tømninger + evt. volumengebyr | Varierer (kommunal takst) | Kvartalsvis eller halvårligt | Opkrævning fra kommunen | Kommunen / renovatør |
| Rottebekæmpelse | Fast kommunal afgift pr. ejendom | Varierer (kommunal takst) | Typisk halvårligt eller via ejendomsskat | Opkrævning fra kommunen eller via ejendomsskat | Kommunen |
| Skorstensfejer (fejning + brandtilsyn) | Antal ildsteder / fyringsanlæg | Varierer (autoriseret mester) | 1–2 × årligt (afhænger af anlæg) | Faktura fra skorstensfejeren eller opkrævning via ejendomsskattesbilletten | Autoriseret skorstensfejer / kommunen |
| Vandafledning (håndtering af spildevand) | Forbrug + fast afgift | Varierer | Kvartalsvis / halvårligt | Via spildevandsselskab eller kommune | Spildevandsselskab eller kommune |
| Vand inkl. vandafgift | Forbrug (m³) | Varierer | Kvartalsvis / halvårligt | Via vandregning | Vandforsyning / spildevandsselskab |
| Varme inkl. varmeafgift (fjernvarme) | Forbrug (MWh/GJ) | Varierer | Månedligt aconto + årsopgørelse | Via varmeregning | Varmeforsyningen |
| El inkl. el-afgift | Forbrug (kWh) | 92,7 øre/kWh (statens andel) | Månedligt / kvartalsvis | Via elregning | Elleverandøren |
| Gas inkl. gasafgift | Forbrug (m³/kWh) | Statslig afgift | Løbende | Via gasregning | Gasleverandøren |
| Olie inkl. olieafgift | Forbrug (liter) | Statslig afgift | Løbende | Via olieregning | Leverandøren |
Forsikringer, lån og diverse
En husforsikring er ikke lovpligtig, men i praksis er den ofte nødvendig, da realkreditinstitutterne kræver, at du som minimum har en brandforsikring for at låne penge ud. Og du skal naturligvis kun betale grundejerforeningsbidrag, hvis der er en grundejerforening, der hvor du bor.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
| Afgift / Skat | Beregningsgrundlag | Sats (ca.) | Hvornår / Hyppighed | Opkrævning | Opkræves af |
|---|---|---|---|---|---|
| Husforsikring (bygning) | Forsikringssum / præmie | Varierer | Årligt / halvårligt | Opkrævning fra forsikringsselskab | Forsikringsselskabet |
| Grundejerforeningsbidrag | Fast bidrag | Varierer | Typisk halvårligt/årligt | Opkrævning fra foreningen | Grundejerforeningen |
| Realkreditlån, ydelse inkl. Renter, evt. afdrag, bidrag | Lånets størrelse og type | Varierer | Typisk hvert kvartal | Opkrævning fra realkreditinstitut eller bank | Realkreditinstitut eller bank |
Ved køb af bolig
Når du køber bolig, er der nogle ekstra udgifter til tinglysning. Dem betaler du kun en gang.
| Afgift / Skat | Beregningsgrundlag | Sats (ca.) | Hvornår / Hyppighed | Opkrævning | Opkræves af |
|---|---|---|---|---|---|
| Tinglysningsafgift (skøde) | Købesum | 0,6% + 1.850 kr. | Én gang – ved køb | Betales med dankort, betalingskort eller MobilePay ved tinglysning | Tinglysningsretten / Staten |
| Tinglysningsafgift (pant/lån) | Lånebeløb (pantebrev) | 1,5% + 1.850 kr. Overtager du et lån fra boligens tidligere ejer, kan du spare på tinglysningsafgiften. | Én gang – ved optagelse af lån | Betales med dankort, betalingskort eller MobilePay ved tinglysning | Tinglysningsretten / Staten |
| Tinglysningsafgift ved overtagelse af sælgers lån | Lånebeløb | Du kan spare på tinglysningsafgiften ved at overtage sælgers realkreditlån. | Én gang – ved optagelse af lån | Betales med dankort, betalingskort eller MobilePay ved tinglysning | Tinglysningsretten / Staten |
Ved salg af bolig
Når du sælger bolig, betaler du som udgangspunkt ikke skat af den gevinst, der måtte være. Men muligheden for at indføre en avanceskat bliver debatteret politisk. Der er dog tilfælde, hvor du i dag betaler skat af fortjenesten. Det gælder, hvis du ikke selv har boet i boligen – fx hvis du sælger et forældrekøb.
| Afgift / Skat | Beregningsgrundlag | Sats (ca.) | Hvornår / Hyppighed | Opkrævning | Opkræves af |
|---|---|---|---|---|---|
| Normalen: parcelhusreglen | Helårsbolig beboet af ejer | 0% (skattefri) | Ingen skat hvis betingelser opfyldes | – | – |
| Ejendomsavanceskat (Sjældent ved almindeligt boligsalg men gælder fx ved salg af forældrekøb) | Fortjeneste ved salg | Op til 42% (kapitalindkomst) | Én gang – ved salg | Via årsopgørelse | Skattestyrelsen |
Priser og satser er opgjort 2. marts 2026.