Landets ejendomsmæglere har kigget i krystalkuglen og kommer med deres bud på, hvor markedet bevæger sig hen. Se deres forventninger til handler og priser på både den korte og lange bane.
Hvis der er nogen, der har fingeren på pulsen på boligmarkedet, er det landets ejendomsmæglere. De ved præcis, hvordan det går på boligmarkedet i deres nærområde, og de har en meget god fornemmelse af, hvilken vej vinden blæser. Derfor er der også god grund til at læse med i Dansk Ejendomsmæglerforenings forventningsundersøgelse, hvor landets mæglere kommer med deres bud på, hvad der vil ske på boligmarkedet i både den helt nære fremtid og i et lidt længere perspektiv. Her får du overblikket.
Forventningerne til 4. kvartal i år – handler
På den korte bane forventer mæglerne en stigning i salget af huse, når vi sammenligner tredje med fjerde kvartal i år. Samtidig forventer de et fald i antallet af handler af både lejligheder og sommerhuse. Forventningerne er især i lunkne København by og omegn, hvor man tror på færre handler af både huse og lejligheder.
”Når vi ser på udviklingen fra tredje til fjerde kvartal, vil sæsonen selvfølgelig påvirke antallet af fx sommerhushandler, og det er naturligt, at mange forventer en nedgang fra de mere livlige sommermåneder. Men forventningen til faldet i antallet af lejlighedshandler har næppe noget med sæsonen at gøre, og mere med de tendenser på markedet, vi ser netop nu,” siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden.
Der er dog optimisme i Nordjylland, når det kommer til sommerhusmarkedet, hvor man spår et stigende antal handler i fjerde kvartal.
Forventningerne til 4. kvartal i år – priser
Rigtig spændende bliver det, når vi ser på forventningerne til, hvordan priserne vil udvikle sig fra tredje til fjerde kvartal i år. Generelt spås der prisstigninger på huse – men ikke i hovedstadsområdet. Til gengæld er der stor optimisme i forhold til fortsat prisstigning i Aarhus.
Få de vigtigste bolignyheder i indbakken
Lejlighedspriserne er den helt store joker lige nu, hvor der begynder at komme sprækker i den ellers bomstærke prisudvikling, vi har set i mange måneder i København. Og den usikkerhed slår også igennem hos mæglerne, der generelt spår faldende priser især i København. I Aarhus tror man dog stadig på prisstigninger på den korte bane.
Når det kommer til sommerhusene, tror mægleren generelt på stigende priser, selvom vi går ind i efteråret og vinteren. Især Vest- og Nordjylland tror på stigende priser.
Forventninger til de næste 12 måneder – handler
Ser vi lidt længere ud i fremtiden, ændrer billedet sig. Flere tror på et stigende antal hushandler, stadig mange tror, at der vil blive solgt færre lejligheder, og flertallet tror igen på en stigning i antallet af sommerhushandler.
Troen på at der bliver solgt færre lejligheder, er især stærk i hovedstadsområdet, i Østsjælland og Vestjylland. Men man skal især bemærke, at man i Aarhus forventer et stagnerende antal lejlighedshandler det kommende år. Hvor man på den korte bane forventede en stigning i antallet af handler, tror man altså også, at det får en ende allerede næste år.
I forhold til sommerhusene er det igen nordjyderne, der er ultimativt mest optimistiske og flest forventer fremgang i antallet af sommerhushandler.
Forventninger til de næste 12 måneder – priser
Mæglerne er blevet bedt om at vurdere, hvad de tror, der sker med priserne, når vi sammenligner tredje kvartal af 2026 med tredje kvartal af 2027.
Over en bred kam forventer man prisstigninger for både huse og sommerhuse, mens lejlighedspriserne forventes kun at stige ganske lidt. Men igen er der store regionale forskelle.
Pessimismen er størst i hovedstadsområdet, hvor mange forventer prisfald på huse. Til gengæld er optimismen stor i Østjylland, som er den region, hvor flest tror på, at huspriserne stiger.
Lejlighedspriserne er et kapitel for sig. Mens flertallet begynder at tro på prisfald i hovedstadsområdet, Østsjælland og Fyn, tror mange stadig på stigende priser i resten af landet.
Når det kommer til sommerhuspriserne, har nordjyderne fået selskab af bornholmerne, som også har en stærk tro på stigende priser. Men også i Østjylland og Vestjylland tror man på fortsat stigende priser. Kun i Aarhus og Østsjælland forventer flertallet prisfald på sommerhuse.
”Ser vi helt overordnet på mæglernes forventning til boligmarkedet, skal vi bide mærke i, at man begynder at spå færre handler og faldende priser på både huse og lejligheder i hovedstadsområdet. Det er et område, hvor køberne har haft det svært i en længere periode, men hvis mæglernes forventninger holder stik, kan de få lidt medvind. Men det er også interessant, at man forventer, at antallet af lejlighedshandler stagnerer i Aarhus. Samtidig er der en stor tillid til sommerhusmarkedet og en tro på, at danskerne fortsat vil købe sommerhuse – også i 2027,” siger Birgit Daetz.
Mød eksperterne bag
Birgit Daetz
Kom. direktør