Svenskestræde 22Havneby, 6792 Rømø

Åbent hus med tilmeldingskrav 31/10 - klik på billede - Gennemrenoveret og super hyggeligt sommerhus nær Havneby på en 878 m² unik beliggende naturgrund med udsigt til Vadehavet. Grunden er en del af den meget gamle klitrække, der skærmer Havneby mod Vadehavet øst for Havneby. Grunden ligger iflg. dingeo.dk 7,1 m over havet og på grunden er grundvandsdybden fra 1,4 m til 6, 7 m. Afstand til Vadehavet ca. 350 m. Nærheden til Vadehavet gør, at du på nærmeste hold kan følge tidevandets livgivende funktion for mange af områdets fugle. Huset ligger også i gåafstand til indkøb- og spisesteder i Havneby samt Rømø Havn. Ca. 4 km til Sønderstrand. Grunden er en "ægte-Rømø-klitgrund" med spredt bevoksning af træer, lyng og div. græsarter. Den spredte træbevoksning sikrer dig en flot udsigt til Vadehavet. Huset har et bebygget areal på 81m² - heraf 70 m³ beboelse og et udhus på 11 m², der igen består af et rum med et 2 pers. tømmespa, en brusekabine og en sauna samt et rum til depot/redskaber. Selve beboelsen er gennemrenoveret af sælger i 2024. Bl.a. har sælger foretaget følgende forbedringer: Ruminddeling i huset er ændret, ny indvendig hvidludet træbeklædning i hele huset, nye Troldtekt lofter i hele huset, ny gulvbelægning og isolering i begge soveværelser, ekstra isolering i lofter i hele huset, badeværelse totalrenoveret med inventar. gulvvarme og vvs-installationer, nye vvs-installationer og vask i køkken, nye hårde hvidevarer, nye elinstallationer i hele huset. I 2025 har sælger anlagt ca. 100 m² nye træterrasser, fjernet 19 store træer på grunden, anskaffet nyt gyngestativ og ny afskærmning til affaldscontainere, malet udhus med spa og sauna indvendigt og udskiftet saunaovn. Den tidligere ejer havde i 2021 udskiftet facadebeklædning og efterisoleret med Kingspan. Huset består af et meget hyggeligt fællesrum med en velindrettet køkkenafdeling med bl.a. et bordkomfur med 4 keramiske kogeplader, indbygningsovn, emhætte, opvaskemaskine og køle-fryseskab i åben forbindelse til spise- og opholdsstue med en luft til luft varmepumpe og udgang til den kæmpestore træterrasse, der omkredser hele huset. Fra fællesrummet indgang til badeværelset med bruseniche, væghængt toilet og fliser på gulv + de to vægge i bruseniche. Ligeledes indgang til husets to soveværelser med hhv. en dobbeltseng og køjeseng, hvor den nederste køje er 120 cm og den øverste er 70 cm. Der er vinyl-plankegulve i fællesrum og soveværelser. Troldtekt akustiklofter i hele huset. Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe. Der er gulvvarme i badeværelset i beboelsen. Huset kan jf. gældende lokalplan anvendes både som sommerhus og som helårsbolig. Huset er tilmeldt udlejning i 2026 og 2027 gennem Esmark med reg. 86020. Lejeindtægten i 2025 var kr. 129.276,- + forbrug. 2025 var 1. år, huset blev udlejet efter renoveringen. 2026 lejeindtægt pr. 21.08 er kr. 117.765,- + forbrug.