Beboelsesejendom

Ejendommen består af tre matrikler, herunder (1) 4ab, Sønderbæk By, Sønderbæk, (2) 4ad, Sønderbæk By, Sønderbæk, og (3) 5h, Sønderbæk By, Sønderbæk, som er samnoteret under BFE-nr. 1434295.

Matrikel 4ad Sønderbæk By, Sønderbæk er beliggende adskilt fra de to øvrige matrikelnumre og er ubebygget.

Ejendommens samlede grundareal udgør 21.121 m² ifølge tingbogen, heraf vej på 0 m².

Ejendommen er beliggende i landzone og i et område med drikkevandsinteresser. Der er endvidere registreret beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb, beskyttede sten- eller jorddiger og landbrugspligt på ejendommen ifølge ejendomsdatarapporten.

Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at der var fire bygninger på ejendommen, uanset der fremgår fem bygninger af BBR-registeret.

Bygning nr. 1 (udhus):

Bygning nr. 1 består ifølge BBR-meddelelsen af et udhus opført i 1909 i mursten og med tagdækningsmateriale af metal. Der er registreret en om- eller tilbygning i 1990. Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 111 m².

Bygningen fremstår som lagerhal/værksted med højt til loftet. Der er indgang via dør eller port til motorkøretøjer. Bygningen består primært af ét stort rum, der udgør størstedelen af arealet. Loftet er med troldtekt, væggene er af træ, og gulvet er af beton. 

Visse steder manglede der træbeklædning på indervæggene.

Bygningen anvendes som værksted. I forlængelse af det store åbne rum, findes desuden et mindre rum gennem en skydedør.

Bygning nr. 1 ligger op af bygning nr. 2. Udvendigt fremstår bygningen af ældre dato med slidte murstensvægge/puds, men taget ses at være af nyere dato.

Bygning nr. 2 (udhus):

Bygning nr. 2 består ifølge BBR-meddelelsen af et udhus opført i 1909 i mursten og med tagdækningsmateriale af metal. Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 100 m².

Bygningen består af to rum adskilt af en fordelingsgang. Bygningen anvendes som skur eller lignende. Bygningen fremstår slidt og med åbent til loftet, ligesom der visse steder mangler vægbeklædning på indvendingen vægge.  Bygningen bærer præg af et uafsluttet renoveringsprojekt.

Bygning nr. 2 ligger i forlængelse af bygning nr. 1

Bygning nr. 3 (nedrevet udhus):

Ved besigtigelsen kunne det konstateres, at bygning nr. 3 ifølge BBR-meddelelsen ikke fandtes på ejendommen, og således er revet ned.

Bygning nr. 4 (garage):

Bygning nr. 4 består ifølge BBR-meddelelsen af en garage opført i 2012 i letbetonsten og med tagdækningsmateriale af metal. Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 56 m².
Garagen indeholder et fyrrum med adgang gennem siden af garagen, hvor fyringsenheden er placeret.

Bygning nr. 5 (fritliggende enfamilieshus)

Bygning nr. 5 består ifølge BBR-meddelelsen af et fritliggende enfamiliehus i ét plan opført i 2014 i mursten og med tagdækningsmateriale af betontagsten. Det bebyggede areal ifølge BBR-meddelelsen udgør 181 m².

Huset indeholder en rummelig entré med bryggers i særskilt rum umiddelbart til højre for hoveddøren. Gulvet i entreen og bryggerset er belagt med klinker. I bryggerset findes tørretumbler og vaskemaskine af mærket AEG. El-skabet er desuden også i bryggerset. 

I forlængelse af entréen er der en fordelingsgang, som fører videre til et af husets badeværelser og tre værelser.

Der er ligeledes adgang til et større køkkenalrum med klinkegulv. Køkkenet indeholder ovn af mærket AEG, køleskab af mærket Electrolux, kogeplade af mærket VOSS, emhætte af mærket AEG og en opvaskemaskine af mærket BOSCH. Køkkenet har en grå bordplade, og har ligeledes en køkken-ø med samme grå bordplade.

Køkkenalrummet er desuden indrettet med en spiseplads.

Fra køkkenalrummet er der adgang til en lys stue med flere gulv-til-loft vinduer. Stuen indeholder trægulv.

Fra køkkenalrummet er der også adgang til et soveværelse med walk-in closet samt husets andet badeværelse.

Huset har desuden en større fliseterrasse, som er delvist overdækket, samt en større have med flagstang.

Ifølge BBR-meddelelsen opvarmes ejendommen med centralvarme fra én fyringsenhed, mens opvarmningsmiddel er anført som fast brændsel.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Landbrugsejendom og landbrugspligt

Ejendommen er i matriklen noteret som en landbrugsejendom, hvorfor der tillige er noteret landbrugspligt på ejendommen, jf. landbrugslovens § 2.

Når en ejendom er noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Interesserede opfordres til at søge egen rådgivning om betydningen af, at der er tale om en landbrugsejendom mv.  Se vejledning fra Landbrugsstyrelsen.

Ejendomsdatarapport

Det har ikke været muligt at indhente alle bilag til ejendomsdatarapporten inden fristen for indlevering af salgsopstillingen til Fogedretten, hvorfor der tages forbehold for disses indhold.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendomme for 2023 udgør 1.879.000,00 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 525.000,00 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten oplyste herom. Randers Kommune har ved mail af 10.9.2026 oplyst, at der ikke er sket indefrysningslån på denne ejendom.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Ejendommen blev besigtiget den 28.09.2026.