Attraktiv udlejningsejendom i gågaden i centrum af Tønder.

Ejendommen er placeret på et tinglyst grundareal på 423 m².

Ejendommen er opført i 1840 og om-/tilbygget i 1999.

I henhold til BBR-ejermeddelelsen er varmekilden fjernvarme/blokvarme, med det kunne ved besig-tigelsen konstateres, at der på ejendommen endvidere ses varmepumper og enkelte el-radiatorer.

Ejendommen består af en butik med tilhørende baglokaler med et registeret erhvervsareal på 209 m². Hertil kommer 2 beboelseslejligheder med registrerede arealer på henholdsvis 112 m² for 1. sal th. og 62 m² for 1. sal tv. Af arealet er 12 m² registeret som tagetage.

Til ejendommen hører endvidere 2 garager med et samlet areal på 25 m², hvoraf den ene er udlejet til lejeren af 1. sal th. garageanlægget er opført i 1955.

Der er kælder under ejendommen, som ikke ses registeret i BBR-ejermeddelelse.

Der er registeret afblændet olietank fra 1957 på under 6.000 l.

Facaden fremstår mod gågaden med store vinduespartier. Murværket er pudset og malet. Taget fremstår med teglsten kombineret med tagpap – det bemærkes, at der i henhold til BBR-ejermeddelelsen er tale om fibercement, herunder asbest.

Butikken er indrettet med større baglokale/entre med egen indgang. Fra entreen er der adgang til et mindre personalerum med adgang til toilet og køkken. I forbindelse med entreen er der endvidere et kontorlokale.

Selve butikken fremstår pæn med glasvæv på væggene og lydlofter.

Beboelseslejlighederne har fælles indgang. Den ene beboelseslejlighed er udlejet og den anden hen-står i meget ringe stand. Beboelseslejemålet Vestergade 44, 1. th., som er udlejet, fremstår i fin stand med sildebensparket gulve. Køkkenet indeholder komfur, ovn, emhætte og opvaskemaskine. Der er fra lejligheden udgang til stor sydvendt terrasse.

Ejendommen er beskrevet ud fra besigtigelse og BBR-ejermeddelelse. Rekvirenten og fogedretten er ikke ansvarlige for rigtigheden af oplysningerne i BBR-ejermeddelelsen, ligesom oplysningerne ikke er efterprøvet.

Rekvirenten og fogedretten er ikke ansvarlige for nye skattemæssige beregninger og dertil relaterede pålagte skatter, som en auktionskøber evt. senere måtte blive pålagt, trods det forhold, at beløbene ikke fremgår af størstebeløbet.

Der henvises til internettet: www.itvang.dk

Fremvisning vil ske den 11. marts 2026 kl. 13.00. Tilmelding skal ske på tlf. 75504777 eller mail [email protected]. Tilmelding er nødvendigt senest tirsdag den 10. marts 2026. Er ingen tilmeldt vil der ikke være fremvisning.