Beboelsesejendom

Nedlagt landbrugs-ejendom i landlige omgivelser, ca. 6 km. fra Aulum, hvor der er skole, indkøb, offentlig transport og pasningstilbud mv. Tinglyst grundareal 5.474 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 268 m², heraf 108 m² i udnyttet tagetage. Tagetagen er jf. BBR opført i 2001. Ejendommen er opført i 1910 og er ombygget/tilpasset i 2001 med facade i mursten, der ved besigtigelsen fremstår delvist pudsede, og tagdækningsmateriale i røde betontagsten. Opvarmning med fast brændsel (stokerfyr). Trævinduer med termoruder. 

Derudover findes iht. BBR følgende bygninger:

Bygning 3: tiloversbleven landbrugsbygning (tidligere stald) opført i 1909 på 113 m² med facade i mursten og metaltag.

Bygning 4: Tiloversbleven landbrugsbygning (tidligere ladebygning) opført i 1909 på 146 m² med facade i mursten og metaltag.

Stueetagen er indrettet med entré, vaskerum, depotrum, badeværelse, et værelse samt køkken/alrum i åben forbindelse med stuen.
Køkkenet har hvide elementer og træbordplade, som trænger til behandling. Badeværelset har mørke klinker, kirsebærtræsinventar, to håndvaske, badekar og dobbelt bruseniche. Nuværende ejer oplyser, at bad og køkken er knap 20 år gammelt og fremstår i rimelig stand ved besigtigelsen. Gulvene er en blanding af mørke klinker og trægulve, mens lofterne består af gips- og trælofter, delvist med synlige bjælker. Førstesalen er indrettet med repos, tre værelser og depotrum, men var ved besigtigelsen delvist fyldt med effekter, hvilket delvist hindrede rekvirentens besigtigelse af førstesalen. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: indbygningsovn, mrk. Siemens, Vaskemaskine, mrk. AEG, keramisk kogeplade, mrk. Bosch, Tørretumbler, mrk. AEG, Køleskab, mrk. Gorenje, Opvaskemaskine, mrk. Siemens, mikroovn, mrk. Baumatic/sharp. 

Boligen fremstår med behov for rengøring, færdiggørelse (mangler finish m. lister, dørtrine mv.), og en stor del vedligeholdelse, herunder af døre, vinduer, lister, karme og fuger, der fremgår i dårlig stand og bærer præg af, at der er flere store hunde på ejendommen. 
Udbygningerne omfatter garage, fyrrum, værksted og opbevaringsrum og fremstår generelt i dårlig stand. Der findes endvidere enkelte overdækninger bag udbygningerne, som ikke ses registeret på BBR, men på baggrund af besigtigelsen vurderes de ikke til at have nogen selvstændig værdig pga dårlig stand. Auktionskøber skal påregn nedrivning eller lovliggørelse. 

Udendørs henstår meget rod, bl.a. (dele fra) gamle biler og campingvogne, og auktionskøber skal påregne omfattende oprydning på ejendommen. Det samme gælder indvendigt særligt i udbygningerne. 

Der er lavet en kunstig sø med karper, hvilket er sket uden tilladelse. Auktionskøber skal påregne udgifter til lovliggørelse. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold jf. BBR: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet. Ved besigtigelsen blev det konstateret, at kloakforholdene er ulovlige med et hjemmelavet rensningsanlæg. Auktionskøber skal påregne udgifter til lovliggørelse. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er en nedlagt landbrugsejendom under 2 ha.

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan.  For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Der er registeret forurening på ejendommen og en del af ejendommen er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2, nuanceret som F0, som betyder at forureningen ikke udgør en risiko ved den aktuelle anvendelse, jf. vedlagte bilag. 

Der findes beskyttet natur på ejendommen (sø). 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 3.103,41, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.