Beboelsesejendom

Velbeliggende fritidslandbrug i fredelige landlige omgivelser. Adgang via grusvej. Samtidig kortere afstand til alle bekvemmeligheder i Ballerup eller Smørum. Tinglyst grundareal 9.146 m², heraf vej 712 m². Boligareal: 138 m², heraf 50 m² udnyttet tagetage. Derudover er der jf. BBR registeret en mindre kælder på 4 m². Ejendommen er opført i 1936 og er ombygget/tilpasset i 1970 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i tegl. Vinduer er ældre termoruder m. trærammer. 

Til ejendommen hører et maskinhus opført i 1974 (stålbuehal) på 317 m² og en staldbygning opført i 1936 på 395 m² , heraf tagetageareal 160 m². Staldbygningen er med hvidpudsede facader og det blev ved besigtigelsen konstateret, at staldbygningen er belagt med undulinetag. Tagbelægningen afviger fra BBR, hvoraf det fremgår, at tagbelægning på standbygningen er fibercement m. asbest. Vinduerne er af ældre dato og standbygningen fremstår samlet set i mindre god stand.  Både staldbygning og stålbuehal anvendes til oplag. Derudover findes mindre udhus opført i 1957 på 10 m² og et større udhus opført i 1947 på 45 m². Begge fremstår i mindre god stand.  

Der fandtes på grunden mindre skure og overdækninger i ringe stand. Rekvirenten er ikke bekendt med lovligheden heraf, hvorfor der tages forbehold herfor. 

Hovedhuset indeholder funktionsdygtigt lyst elementkøkken fra Ikea samt badeværelse med bruseniche og hvidmalede vægfliser samt oprindeligt terazzogulv. Deruover en pæn stue og 4 værelser, hvoraf 3 værelser er beliggende i tagetagen. Trægulve og gipslofter i stueetagen fremstår i rimelig stand. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: komfur m. gasflaske (ukendt mærke), emhætte (ukendt mærke), opvaskemaskine (Gram), køleskab (Siemens), fryser (Beko, placeret i viktualerum). 

Huset trænger til en gennemgående renovering og modernisering, og i murværk ses flere synlige sætningsrevner. Der er meget affald spredt udover ejendommen både inde og ude, og auktionskøber skal påregne betydelig oprydning. 

Grunden er stor og ugenert og fremstår vildtvoksende dog med gode parkeringsforhold. Deruover findes en del affald og byggematerialer på grunden, og auktionskøber skal derfor påregne oprydning. 

Afløbsforhold: Ældre nedsivningsanlæg med nedsivning til sivebrønd, jf. BBR. 

Iht. BBR aftager ejendommen vand fra alment vandforsyningsanlæg (Forsyning Ballerup), dog er det noteret, at der er fortsat er eget vandindvindingsanlæg på ejendommen. Rekvirenten tager forbehold for forholdets lovlighed og henviser auktionskøber til egen rådgiver. 

Eneste fungerende varmekilde er brændeovn i stuen i boligen, da det forefindende centralvarmeanlæg (oliefyr) ikke ses at fungere. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Der er på ejendommen registeret 3 nedgravede olietanke, jf. BBR:

Tank (anlæg 1). Driftstatus: Ikke i drift Etableringsår: 1960. Placering: Nedgravet Sløjfning: Tanken er tømt, afblændet og opfyldt Sløjfningsår: 1982 Størrelse: 750 L. Indhold: Benzin. 

Tank (anlæg 2). Driftstatus: I drift Etableringsår: 1982. Placering: Nedgravet Fabrikationsnr.: 292324 Typegodkendelsesnr.: 01-000 Størrelse: 2500 L Indhold: Diesel Fabrikationsår: 1982 Materiale: Stål

Tank (anlæg 3). Driftstatus: I drift Etableringsår: 1970 Størrelsesklasse: 1 Placering: Nedgravet Fabrikationsnr.: 1489 Typegodkendelsesnr.: 20-920 Størrelse: 2500 L Indhold: Fyringsgasolie

Rekvirenten tager forbehold for olietankenes lovlighed, idet rekvirenten er ikke bekendt med om de 3 olietanke opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen, og auktionskøber opfordres til at søge egen rådgivning herom. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i *. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen omfatter en del af den private fællesvej Tørveslettevej, og flere af de omkringliggende ejendommen har tinglyst færdselsret til vejen.  
I tingbogen er det noteret "vandareal inkl.". Det er ikke oplyst for rekvirenten, hvad denne notering skulle henvise til. Auktionskøber opfordres til evt. at kontakte kommunen eller søge egen rådgivning herom. 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser samt i et følsomt indvindingsområde.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en  kommuneplan.  For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den seneste Ejendomsvurderingslov. 

Der er ikke indefrosset grundskyld, jf.  vedlagte bilag fra kommunen.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 3.074,02, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2025-vurdering: Ejendomsværdi  2.863.000 kr., heraf grundværdi  2.477.000,00  kr., jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.