Beboelsesejendom

Ejerlejlighed er i to plan. Bygningen er opført i 1892 i mursten og har tag af fibercement, herunder asbest. Ifølge tingbogen er ejerlejlighedens samlede areal 522 m², heraf 0 m² vej. Ejendommen er registreret med et boligareal på 164 m² og indgår i en ejerforening med to boligenheder med et tinglyst fordelingstal på 55/100. Det samlede grundareal for hele ejendommen udgør 7.151 m², hvor ejerlejlighed nr. 1 st.th. har registreret 374 m², og ejerlejlighed nr. 2 st.tv. har registreret 522 m². Således udgør fællesarealer i alt 6.255 m².

Det fremgår af BBR-meddelelsen, at der ud over ejerlejligheden er adgang til et disponibelt rum på 151 m² og en andel af fælles bygninger. En oversigt over fordelingen er vedhæftet salgsopstillingen. Brugsrettighederne er ikke tinglyst, men omtales i en notering af 17. januar 2003, som også er vedhæftet salgsopstillingen. Noteringen har formentlig ved en fejl ikke fået et løbenummer.

Rekvirenten tager derfor forbehold for, om oplysningerne i BBR-meddelelsen er korrekte og gyldige.

Ifølge BBR-meddelelsen har bygningen centralvarme med én fyringsenhed og flydende brændsel som opvarmningsmiddel. Ejeren har dog oplyst, at lejligheden opvarmes med træpillefyr. Det fremgår desuden af BBR-meddelelsen, at bygningen har supplerende varmeforsyning i form af brændeovne og lignende med skorsten.

***

Der er adgang til lejlighedens stueplan både fra en fælles opgang og via en særskilt indgang til bryggerset. Stueplan indeholder en entré, et badeværelse, to værelser, et køkkenalrum og et bryggers.

Fra entréen fører en trappe op til lejlighedens første sal. Der er også adgang fra entréen til køkkenalrummet og badeværelset. Gulvet på badeværelset er belagt med fliser i en beige eller brunlig nuance.

Fra køkkenalrummet er der videre adgang til de to værelser i stueplan og til bryggerset. Gulvet i køkkenalrummet og entréen er belagt med et materiale i trænuancer, der skønnes at være laminat. Ved besigtigelsen fremstod væggene gennemgående i hvide nuancer.

Køkkenet indeholder en ovn af mærket Siemens, et komfur af mærket Gorenje, en emhætte af mærket Voss, en opvaskemaskine af mærket Bauknecht og et kølefryseskab af mærket Gorenje.

Bryggerset indeholder en vaskemaskine af mærket AEG og en tørretumbler af mærket Siemens. Lejlighedens anden indgang er fra terrassen via bryggerset. Bryggersskabene er hvide med metalgreb.

På lejlighedens første sal er der en fordelingsgang med adgang til to værelser, et køkken og et badeværelse.

Første sal har skrå vægge i lyse nuancer. Gulvet på badeværelset er belagt med fliser i en beige eller brunlig nuance. Gulvene i de øvrige rum er i trænuancer og består af et materiale, der skønnes at være laminat.

Køkkenet indeholder en ovn af mærket Voss, en emhætte af mærket Thermex og to køleskabe af mærkerne Gram og Wasco. Køkkenets vægge er beklædt med fliser i en sort nuance.

Badeværelset på første sal indeholder toilet, håndvask og badekar. Gulvet er belagt med fliser i en brunlig eller beige nuance. Væggene fremstod ved besigtigelsen i en hvid nuance.

***

Lejligheden fremstod ved besigtigelsen i mindre vedligeholdt stand. En interesseret auktionskøber må derfor påregne visse udgifter til reparation og/eller vedligeholdelse.

Rekvirenten tager forbehold for, om alle de værelser, der blev konstateret ved besigtigelsen, er registreret i BBR.

Ejendommen er beliggede i landzone og i et område med drikkevandsinteresser og følsomt indvindingsområde. Ejendommen ligger desuden inden for en skovbyggelinje.

Bygningen har en registreret bevaringsværdi på 5. Der kan derfor være restriktioner for renovering og ændringer af bygningen. En interesseret køber opfordres til at undersøge, hvilke begrænsninger der eventuelt gælder.

Der tages forbehold for, om de nævnte hårde hvidevarer er til stede og fungerer, samt for eventuelle tredjemandsrettigheder.

Vi henviser til tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Der henvises endvidere til vedlagte ejendomsdatarapport for yderligere oplysninger.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 2.430.000 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 2.727.000 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i ejendomsdatarapporten og mail fra kommunen oplyste herom. Kommunen har oplyst, at der er indefrosset grundskyld på 10.122,05 kr. Derudover er det noteret på ejendomsdatarapporten, at der er statslig indefrysningslån på ejendommen, som opgøres til 3.468,24 kr.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.