Beboelsesejendom

Stuehus til landbrugsejendom i landlige omgivelser. Kræver istandsættelse. Tinglyst grundareal 21.487 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 128 m², heraf 40 m² udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1933. Hovedbygningen har pudsede, gule murstensfacader med betydelige afskalninger, dobbeltlags termoruder i plastrammer og ældre rødt tegltag. Opvarmes med oliefyr. 

Der udover findes en enkelt udbygning (som evt. er to sammenbyggede bygninger), men øvrige udbygninger noteret på BBR er helt eller delvist nedrevet. :

Bygning 2, tiloversbleven landbrugsbygning (tidligere svinestald) opført i mursten og tegl i 1933 på 224 m². 

Ejendommen er indrettet med entré, soveværelse, køkken/alrum i forbindelse med opholdsstue, bryggers og badeværelse. Køkkenet er nyere og har hvide, glatte elementer med sorte greb, hvid marmoreret laminatbordplade og sorte armaturer. Der er lyse træplankegulve, hvide vægge og ældre gipslofter; opholdsstuen har trælamelbeklædning på en væg. Bryggerset fremstår i rå stand med gråt betongulv og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Fra bryggers trappe op til åben og uudnyttet 1. sal. Badeværelset er mindre, med grå klinker på gulvet, hvide vægfliser, bruseniche og hvid sanitet.

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Point opvaskemaskine, Silverline keramisk kogeplade, Grundig indbygningsovn, Grundig køle/fryseskab samt Grundig tørretumbler og vaskemaskine.

Udhus- og staldbygningerne er delvist nedrevne med synlig tagkonstruktion, manglende tagflader og murbrokker. Grunden på godt 2 HA fremstår med byggeaffald, nedrivningsmaterialer og uplejede arealer. Auktionskøber skal påregne megen oprydning på grunden samt istandsættelse og vedligeholdelse af bygningerne. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet. Bemærkninger om grund, jf. BBR: VANDFORSYNING FRA ROSTED VANDVÆRK

Jf. BBR findes en olietank på ejendommen: Driftsstatus: I drift. Fabrikationsår: 2008. Placering: Over terræn, udendørs. Størrelsesklasse: Under 6.000 l. Størrelse: 1200 liter Materiale: Stål. Sløjfningsfrist: 01.12.2048. Typegodkendelsesnummer: 50-5423 Fabrikationsnummer: 34222. Fabrikat teknisk anlæg: KN Smede og Beholderfabrik A/S. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en elrapport med udløbsdato i 2022. Rapporten er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Landbrug - Ejendommen er beliggende i landzone og er registeret som en landbrugsejendom, hvorfor auktionskøber gøres opmærksom på, at landbrugslovens regler finder anvendelse, herunder at auktionskøber har pligt til at tage bopæl på ejendommen. Auktionskøber gøres opmærksom på at auktionskøber skal have tilladelse fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Miljø til erhvervelse. Auktionskøber henvises til egen rådgiver. 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den gældende Ejendomsvurderingslov. 

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.