Beboelsesejendom med 3 boliglejemål centralt i Roslev

Grundarealet er ifølge tingbogen 296 m2, heraf 0 m2 vej.

Ejendommen anvendes til udlejningsejendom og er beliggende i byzone ud til privat vej/fælles vej.

Ejendommen er beliggende centralt i Roslev, som er en by midt i Salling i den nordlige del af Skive Kommune. Byen er omgivet af naturskønne områder med skove, stier og kort afstand til nærmeste strand. Roslev har et lokalt fællesskab med kulturelle aktiviteter, foreningstilbud og årlige arrangementer som byfest, Running Dinner og Sankt Hans-fejring.

Byen rummer både dagpleje, børnehave, skole til 9. klasse, idrætsfaciliteter, sundhedstilbud og butiksliv.

Ejendommen er opført i år 1902 og ombygget/tilbygget i år 1989 og indeholder tre beboelsesenheder med et samlet boligareal på 172 m2 i henhold til BBR. Ejendommen er opført i 2½ plan.

Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 86 m2 samt areal af tagetage på 50 m2.

Rybjergvej 9A, st:

Boligareal 43 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden er en 1-værelses med eget køkken, eget toilet og bad.

Enheden er i tomgang.

Der blev ved besigtigelsen konstateret skimmelsvamp i lejlighedens soveværelse, ligesom lejlighedens stue/køkken bærer præg af massiv rygning gennem adskillige år.

Rybjergvej 9B, st:

Boligareal 43 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden er en 1-værelses med eget køkken, eget toilet og bad.

Enheden er udlejet med lejestart den 1. december 2004.

Lejer betaler kr. 2.155 månedligt.

Depositum udgør kr. 6.090 jf. lejekontrakt. Rekvirenten har ikke modtaget kvittering for eller fremskaffet dokumentation for depositummet.

Lejer er selv aftager af varme- og elforsyningen.

Udlejer har forsyningspligt til at levere vand jf. lejekontrakten.

Rybjergvej 9C, 1.:

Boligareal 86 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden er en 3-værelses med eget køkken og badeværelse.

Enheden er i tomgang.

Fra lejligheden er der trappeforløb til uudnyttet loftsetage.

Fælles:

Separat adgangsforhold til de 3 lejemål.

Der er kun ét vandur i ejendommen.

Fælles udenomsarealer omfatter terrasse, altaner, parkering, gårdmiljø, legeplads mv.

Der er endvidere et parkeringsareal på bagsiden af ejendommen, arealet er anlagt i grus.

Ejendommen er opført i muret facade som senere er malet samt sadeltag belagt med eternitplader jf. BBR.

Endvidere carport på 28 m2, som er opført i år 2001 jf. BBR.

Auktionskøber er bekendt med og accepterer, at ejendommen er beliggende på privat vej/fælles vej. Omkostninger til vedligeholdelse og renovering af vej kan forekomme.

Det fremgår af BBR, at der opvarmes med fjernvarme.

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg

Grundens afløbsforhold: Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning) jf. ejendomsdatarapport.

Der er planlagt separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Årstal for planlagt ændring af status: 2026, og årstal for planlagt ikrafttrædelse: 2028.

Kommuneplaner:

Kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Skive Kommunes hjemmeside.

Skatter og afgifter:

Grundskyld opkræves af Skatteforvaltningen via skattekontoen og inddrives af Gældsstyrelsen, hvis grundskylden ikke er betalt rettidigt af Sælger.

Skatter og afgifter – efterregulering for 2022 og senere.

På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der ikke en endelig ejendomsvurdering for 2021 eller senere for Ejendommen. Vurderingsstyrelsen har påbegyndt udsendelsen af de endelige 2021-vurderinger. Grundskyld for 2022 og 2023 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens videreførte historiske vurdering. Når den endelige 2021-vurdering foreligger, vil ejendomsskatterne for 2022 og 2023 blive genberegnet og efterreguleret automatisk. Som følge af grundskatteloftet og stigningsbegrænsningen forventes efterreguleringen og 2023 at have begrænset betydning. Grundskyld for 2024 og 2025 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens foreløbige 2023-vurdering. Den endelige 2023-vurdering, som udgør beskatningsgrundlaget og 2025, forventes udsendt af Vurderingsstyrelsen i 2026 eller senere, hvorefter ejendomsskatterne for 2024 og 2025 vil blive genberegnet og efterreguleret automatisk. Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2022-2025. Konkursboet/Rekvirenten kender ikke størrelsen af eventuelle efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse.

Konkursboet/Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder (efter)krav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens afholdelse. Sådanne krav skal betales af Auktionskøber, uanset hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de endelige 2021- og 2023-vurderinger samt efterreguleringen af ejendomsskatterne for 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information.

Foreløbig vurdering år 2025: 217.600 kr.

BBR-ejermeddelelse.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Besigtigelse.

Desuden gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.

***

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.