Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan tæt på indkøb, skole, børnehave og plejehjem samt offentlig transport. Beliggende til lettere befærdet vej. Tinglyst areal 1.272 m², heraf vej 175 m². Boligareal: 204 m², heraf 59 m² udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1924 og er ombygget/tilpasset i 2005 med facade i mursten, der i dag fremstår pudsede, og med tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Bygningens facadepuds fremstår med revner og afskalninger. Ældre vinduer i trærammer med termoglas. I tilbygningen er der delvis gamle standvinduer.  

Iht. BBR findes en carport opført i 1984 i træ og med et areal på 30 m² samt et udhus fra 2006 opført i træ med plasttag på 17 m². Ved besigtigelsen fandtes småbygninger, der ikke ses registeret på BBR. Rekvirenten er ikke bekendt med lovligheden heraf, hvorfor der tages forbehold herfor. 

Bygningens varmeinstallation: Fjernvarme. Bygningens supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. Ejendommen er beliggende i et område, der er separatklaokeret. Rekvirenten har ingen oplysninger om planlagte ændringer i ejendommens kloakeringsforhold. Note på BBR: UDTRÅDT AF KLOAKFORSYNING MHT REGNVAND. 

Boligen indeholder entré, hvor der er et laminatgulv i et gråt look og adgang til et mellemværelse, der har gulv mørkt træ. Vinkelstue med opgang til 1. salen. I stuen er der store vinduer ud til haven samt brændeovn af ældre dato. Gulvene i stue er trægulve med lunker, og "gynger" når man træder på det. Køkken m. lyse elementer og mørk mahogni-look bordplade. Dertil mindre køkkenø m. spiseplads. I tilbygning er der lavet et bryggers med lyst klinke gulv, vaskemaskine og adgang til et ekstra rum, som også er belagt med lyse klinker. Elementer i bryggers er hvide med lysgrå laminat bordplade.  Badeværelse med lyse klinker på gulv, bruseniche med glasvæg, håndvask og mahogni-look møblement.

1.salen indeholder fordelingsgang, hvor der på væggen ses løbesod fra skorstenen. Værelse med ovenlysvindue, trægulv som er ludbehandlet (slidt), pladelofter. To værelser med ovenlysvindue, lyse laminatgulve og pladelofter. Fra det ene værelse er der udgang til åben svalegang. Gulv syntes nogle steder slidt og "gyngende". Endnu et værelse med ovenlys vindue. I dette værelse er gulvet ødelagt med samlinger, der er gået fra hinanden. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Vaskemaskine: Electrolux, Emhætte: Gorenje, Vaskemaskine: Electrolux, Emhætte: Gorenje, Ovn: Siemens, Kogeplade: Ukendt. 

Haven er anlagt med græs og har hæk hele vejen rundt. Indkørsel med grus. 

Taget på tilbygningen er meget slidt og vurderes at være utæt. Facaden trænger til renovering. 

Ejer har vedlagt beskrivelse af ejendommens historie, se vedlagte bilag. Ejer oplyser endvidere:

- skader, denne sidste vinter er der noget føjet sne ind under øverste loftrum, som efter smeltning er dryppet ned og nogle gulvbrædder har løftet sig, samt 1 vindue i køkkenet er i itu efter græsslåning som ramte en sten..

- ejendommen er ikke udlejet nu, men har været udlejet fra 2013 til 2024. Jeg har dog boet i ejendommen fra august 2024 til august 2025, og     siden da har ejendommen stået tom.

- kloaksystemet som er et stort system, da ejendommen tidligere var med dyr, det faldt sammen og er komplet udskiftet af TRYG i 2020. 

- det store vindue i gavlen er helt nyt fra 2022 og skiftet af TRYG. 

- der følger en selvkørende græsslåmaskine med som står i skuret.

Rekvirenten indestår IKKE for oplysningerne, som er fremkommet fra nuværende ejer. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af tilstandsrapport, elrapport samt energimærke med med udløbsdato hhv. 11-11-2025, 19-05-2026 og 10-08-2034. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen ifm. auktionen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen ligger indenfor en skovbyggelinje. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  7.143,40, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statsligt indefrysningslån på kr. 1.196,53, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag. 

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld og ejendomsværdiskat i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.