Beboelsesejendom

Nedlagt landbrug / stuehus i landlige omgivelser og 2-3 km. fra Vissenbjerg. Tinglyst grundareal 20.817 m², heraf vej 2.265 m². Boligareal: 141 m². Ejendommen er opført i 1835 og er ombygget/tilpasset i 1950 med facade i mursten og betontegltag (dette afviger fra BBR, hvor der er anført facader i bindingsværk og stråtag). Trævinduer med termoruder. Hovedhuset opvarmes med pillefyr og brændefyr.

Iht. BBR findes følgende sekunddære bygninger:

Bygning 2: Tiloversbleven landbrugsbygning, staldbygning uden nærmere specifikation. Opført i 1965. Bebygget areal: 200 m². Overdækket areal: 0 m². Ydervægsmateriale: andet materiale. Tagdækningsmateriale: fibercement med asbest. Ingen varmeinstallation.

Bygning 3: Tiloversbleven landbrugsbygning, ladebygning. Opført i 1870. Bebygget areal: 35 m². Overdækket areal: 0 m². Ydervægsmateriale: bindingsværk. Tagdækningsmateriale: fibercement med asbest. Ingen varmeinstallation.

Bygning 4: Ukendt bygning. Opført i 1980. Bebygget areal: 120 m². Overdækket areal: 0 m². Ydervægsmateriale: andet materiale. Tagdækningsmateriale: fibercement med asbest.

Ejendommen består af stuehus med 141 m² beboelse i stueplan, indrettet med entré, bryggers, køkken-alrum, to værelser og badeværelse med bruseniche. Gulve er udført med støbte, rødlige klinker og laminatgulve, mens lofterne er af gips og træ. Køkkenet er muret og indrettet med ældre elementer og træbordplade. Badeværelset har lysebrune fliser, bruseniche og ældre badeværelsesmøbel; renoveringen fremstår ikke færdiggjort.
Førstesalen er indrettet med stue og værelse og er ifølge ejer renoveret i 2017, men er ikke registreret som beboelse i BBR. Rekvirenten tager forbehold om 1. salen lovligt kan indrettes til beboelse og henviser auktionskøber til kommunen. Arealet er ikke godkendt til natophold / beboelse.
Ejendommen fremstår generelt rodet og misvedligeholdt, og stueetagen samt de udvendige bygningsdele har behov for renovering.

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: type: Indbygningsovn mærke: Wasco, Kogeplade mærke: Ukendt, Emhætte mærke: Thermex, Køle-/fryseskab mærke: Gorenje, Opvaskemaskine mærke: Zanussi, Vaskemaskine mærke: Hoover.

Ejer oplyser, at der er to brændeovne fra 2015. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnene opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og opfordrer auktionskøber til undersøge om disse skal udskiftes. 

Der er stort parkeringsareal med perlesten, og grunden er en generet naturgrund med bl.a. 2 søer og dyrefold.

Af BBR fremgår: Vandforsyning og afløbsforhold Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn. Udledningstilladelse: Der foreligger ingen kendt tilladelse. Påbud om forbedret rensning: Rensning skal forbedres til SO. Frist for forbedret rensning: 02.10.2020. Auktionskøber henvises til kommunen for nærmere oplysning om påbuddet. 

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel. Der er ingen oplysninger om olietanke registeret på BBR og opvarmningsform afviger fra BBR. Rekvirenten tager udtrykkeligt forbehold herfor, idet der på trods af manglende oplysninger om olietanke, kan findes sådanne på ejendommen. Rekvirenten er ikke bekendt med stand, alder eller lovligheden af evt. olietanke på ejendommen. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Ejendommen er beliggende i landzone og er registeret som en landbrugsejendom, hvorfor auktionskøber gøres opmærksom på, at landbrugslovens regler finder anvendelse, herunder at auktionskøber har pligt til at tage bopæl på ejendommen. Auktionskøber gøres opmærksom på at auktionskøber skal have tilladelse fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Miljø til erhvervelse. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ikke alle servitutter kan hentes online og auktionskøber henvises til Rigsarkivet. 

Der findes beskyttet natur (mose og sø) samt beskyttede jord og stendiger på ejendommen. 

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 125,35, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den seneste ejendomsvurderingslov.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.