Beboelsesejendom

Mindre villa i attraktivt kvarter tæt på skole, indkøb mv. Tinglyst grundareal 262 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 95 m². Ejendommen er opført i 1989 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i betontagsten. Vinduer er ældre træ/termovinduer. Ejendommen opvarmes med elvarme. På grunden findes endvidere en carport på 15 m², heraf indbygget udhus 3 m². Carporten er opført i 1989 i træ, der er sortmalet, og med plasttag. 

Boligen er indrettet med entré med adgang til bryggers/vaskerum, køkken-alrum, stue, tre værelser og badeværelse. Indvendigt ses oprindelige trælofter og gulvtæpper. Køkkenet har hvide elementer, hvide låger med greb og hvid bordplade. Ejendommens hvidevarer fremstod ved besigtigelsen udtjente og udskiftningsmodne. Badeværelset har hvide klinker, hvid sanitet, brusekabine og el-gulvvarme. Køkken og badeværelse er af ældre dato, og køkkenet fremstår renoveringsklart. Boligen fremstår generelt med behov for istandsættelse og vedligeholdelse. 

Haven er tilgroet med høj beplantning, der er udlagt fliseterrasse på en del af grundens areal; indkørsel, terrasse samt carport fremstår i almindelig stand.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt en spildevand - og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et konsekvensområde for tekniske anlæg, jf. bilag. 

Ejendommen er beliggende i et område der er separatkloakeret, men der er iht. ejendomsdatarapporten for nuværende ingen planer om ændringer i ejendommens kloakeringsforhold. 

Ejendommen er beliggende i et område med forbud mod elopvarmning. 

Auktionskøber henvises til kommunen for nærmere oplysning om ovenstående. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 8.716,96, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 3.462,34, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.