Beboelsesejendom

Villa opført i 1,5  plan på stor hjørnegrund i Korning, ca. 10 km. udenfor Horsens. Tinglyst grundareal 2.431 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 192 m², heraf udnyttet tagetage 70 m². Derudover kælder på 84 m².  Ejendommen er opført i 1955 og er ombygget/tilpasset i 1976 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Vinduer er træ/alurammer og af forskellig årgang. Jf. BBR findes der endvidere et udhus opført i 1979 i træ med fibercement m. asbest som tagdækningsmateriale på i alt 63 m². Udhuset fremstår i meget dårlig stand. 

Ejendommen er i stueplan indrettet med entré og bryggers med lyse klinker på gulvet samt hvide elementer og grånistret bordplade samt vask. Flere låger hænger eller er helt faldet af. Derudover 2 værelser samt køkken/alrum, stue og gæstetoilet med lyse klinker og møblement. Køkkenet er i landstil med hvide fyldningslåger og mørk bordplade. Køkken fremstår slidt og flere låger hænger eller er helt faldet af. Der er grålige laminatgulve i køkken og i stuen.  På 1. salen er der 3 værelser, repos og et badeværelse. 1. salen er dog pt uanvendelig, da der er påbegyndt nedrivning/renovering, som ikke er afsluttet. Dette gælder også badeværelset på 1. sal, der ej heller fremstår anvendeligt. Kælder er indrettet med fyrrum, 3 disponible rum og et depot. Huset er rodet og ser ved besigtigelsen forladt ud. Huset stod ulåst ved besigtigelsen. Auktionskøber skal påregne istandsættelse, oprydning og færdiggørelse af påbegyndte renoveringsarbejder. 

Der var sne på besigtigelsestidspunktet, hvorfor haven ikke kunne besigtiges pga sneen, men den vurderes udlagt som almindelig have med græs og enkelte træer. Ejendommen ligger på hjørne af villavej og en mere befærdet landevej. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Ovn (Siemens), køleskab (Gram), kogeplade (Blomberg), emhætte (ukendt). 

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Fast brændsel (træpillefyr). Bygningens supplerende varme: Brændeovnn. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfyldler krav i Brændeovnsbekendtgørelsen, og derfor skal udskiftes. Rekvirenten tager forbehold herfor. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rapporter

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato 01.10.2022, elinstallationsrapport med udløbsdato 31.03.2023 og energimærke, der er gyldigt til 31.03.2032. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. Rekvirenten gør udtrykkeligt opmærksom på, at materialet alene er udtryk for de sagkyndiges vurdering af ejendommens tilstand på tidspunktet for deres besigtigelse heraf. Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring på ejendomme i forbindelse med salg på tvangsauktion. Interesserede auktionskøbere henvises til at besigtige ejendommen efter nærmere aftale med rekvirenten for at konstatere den aktuelle vedligeholdelsesstand, herunder om nogle af de i materialet nævnte forhold/forslag eventuelt er udbedret henholdsvist gennemført.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt kommuneplanforslag. Endvidere gældende spildevand - og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  115,20, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024, 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024, 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024, 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.