Udlejningsejendom

Flerfamilies ejendom med 3 boliger (udlejet) beliggende i landsbyen Serup ca. 8 km. fra Silkeborg. Tinglyst grundareal 833 m², heraf vej 0 m². Boligareal: i alt 309 m², heraf 97 m² i udnyttet tagetage. Kælderareal udgør 152 m² iht. BBR. Ejendommen er opført i 1900 og er ombygget/tilpasset i 1996 med facade i mursten, der ved besigtigelsen fremstår vandskuret (med afskalninger). Tagdækningsmateriale blev ved besigtigelsen registeret til at være betontagsten. Vinduer ses tillige med afskalninger og udtørring og bør vedligeholdes eller udskiftes.  Ejendommen opvarmes med elektricitet (varmepumpe). 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

I henhold til BBR er ejendommen opdelt i 3 beboelsesenheder:

70A - beboelseslejlighed i stueetagen på 81 m² (to værelser jf. BBR)

70B - beboelseslejlighed på 1. sal på 105 m² (3 værelser jf. BBR)

70C - beboelseslejlighed i stueetagen på 123 m² (3 værelser jf. BBR)

Lejemålet 70C har et moderniseret badeværelse. De øvrige lejemål fremstod ved besigtigelsen med ældre køkkener og badeværelser. Auktionskøber må derfor påregne et vist vedligeholdelsesbehov. Badeværelser er med lyse fliser og sanitet. Køkkener er ligeledes med lyse elementer. Tilstedeværende hvidevarer er registeret som i lejekontrakterne og tilhører udlejer. Rekvirenten tager forbehold for funktionaliteten af hvidevarerne.

Kælder fremstår lavloftet med teknikrum samt et større fælles depotrum for lejerne samt diverse disponible rum. 

Det er for rekvirenten oplyst, at tag er udskiftet for 10 år siden, hvor også kviste, tagrender og nedløbrør er renoveret. Rekvirenten tager forbehold for om oplysningerne er korrekte. 

Udendørs bag bygningen er der anlagt grusbelagte parkeringspladser. 

Der er ifølge BBR registreret 3 nedgravede afblændede olietanke, der ikke er i drift med etableringsår hhv 1965, 1958 og 1950.  Rekvirenten er ikke bekendt med om olietankene opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Udlejet ejendom

Ejendommen er udlejet til 3 lejere:

70A: Leje pr. måned kr.  4.700,00, acontovarme kr. 500,00, aconto vand kr. 250, ialt kr. 5.450. Der er ifølge lejekontrakten betalt depositum på kr. 14.100,00.  Lejekontrakten er vedlagt salgsopstillingen.

70B: Leje pr. måned kr.  5.578,00, acontovarme kr. 600,00, aconto vand kr. 200, ialt kr. 6.378,00. Der er ifølge lejekontrakten betalt depositum på kr. 16.734,00.  Lejekontrakten er vedlagt salgsopstillingen.

70C: Leje pr. måned kr.  6.433,00, acontovarme kr. 650,00,  ialt kr. 7.083,00. Der er ifølge lejekontrakten betalt depositum på kr. 19.299,00. Lejekontrakten er vedlagt salgsopstillingen.

Der er ikke modtaget indflytningsrapporter. 

Auktionskøber overtager som udgangspunkt rettigheder og forpligtelser iht. lejekontrakterne. Rekvirenten indestår ikke for lejens lovlighed. 

Der foreligger en huslejenævnsagørelse fra den 17. marts 2025  vedrørende tidligere lejer af 70A.  Opgørelsen vedhæftes salgsopstillingen. Lejer har efter det oplyste ikke modtaget de for meget betalte  a conto beløb, og mener således at have et krav. Opgørelse er ikke fremsendt til rekvirenten og rekvirenten har heller ikke modtaget oplysning om, hvorvidt lejer har anlagt sag eller foretaget anden form for retsforfølgning indenfor fristen i lejelovens § 7. Den fraflyttede lejer har oplyst at være fraflyttet i foråret 2025. Rekvirenten henviser auktionskøber til egen rådgiver for nærmere oplysning om forholdet.  

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en  kommuneplan vedr. bevaringsværdigt kvarter i Serup samt spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og forbud mod elopvarmning. Endvidere er der bevaringsværdi 4 for ejendommen, ligesom ejendommen er beliggende indenfor en kirkebyggelinje.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen, jf. vedlagte bilag.

Gældsstyrelsen har opgjort et krav i alt kr. 211,20 vedrørende grundskyld forperioden 1.7.2024-1.1.2026. Derudover er der fremtidig grundskyldsgæld på kr. 52,80 for perioden fra 1.7.-31.12.2026. Beløbet er medtaget i størstebeløbet. 

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendomme, jf. ejendomsdatarapporten. 

Foreløbig 2025-vurdering: Der er ingen foreløbig ejendomsværdi for ejendom. Foreløbig grundværdi 2023 kr. 12.000,00. 

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.