Beboelsesejendom

Ejendom i  1,5 plan på stor grund i naturskønne omgivelser m. eget drivhus, shelter, anneks mv. Tinglyst grundareal 7.668 m², heraf vej 570 m². Boligareal: 188 m², heraf 54 m² i udnyttet tagetage. Ejendommen er opført i 1928 og er ombygget/tilpasset i 1992 med facade i træ og tagdækningsmateriale fibercement med asbest. Vinduer er af forskelllig alder, men med termoruder i trærammer. I henhold til BBR er der derudover registeret følgende bygninger på grunden:

udhus (bygning 2) på 15 m² opført i træ med metaltag. Opførelsesår er ukendt. 

udhus (bygning 3) på 36 m² opført i 1991  i træ med fibercement m. asbest som tagdækning. Iht. BBR findes note: HELÅRSISOLERET, EL-VARME, BAD, WC OG HÅNDVASK. Bemærk, at bygningen ikke er godkendt til beboelse og rekvirenten er ikke bekendt med om forholdet kan lovliggøres. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere oplysning herom. 

udhus (bygning 4) på 7 m² opført i 1996 i træ og med metaltag. Note: redskabsskur.

udhus (bygning 5) på 7 m² opført i 1996 i træ med metaltag. Note: hønsehus. 

udhus (bygning 7) på 27 m² opført i 2002. Note: hobbydrivhus. 

udhus (bygning 8) på 15 m² opført i 2015 i træ og med metaltag. 

udhus (bygning 9) på 7 m² opført i 2010 i træ og med metaltag. 

fritliggende overdækning (bygning 10) på 9 m² opført i 2012 i træ med "levende" tag. Note på BBR: shelter. 

carport (bygning 11) på 15 m² opført i 1991 i træ og med metaltag. 

Ejendommen er indrettet med entre og stort værelse. Pænt badeværelse med baderumselementer og bruseniche, stort køkken/alrum med gulvvarme og loft til kip, stue m. loft til kip og med brændeovn, udgang til træterrasse samt trapperum. Køkkenet er med lyse elementer, laminat bordplade med granit v. kogeø. Køkkenet fremstår slidt. 1 sal indeholder 3 værelser. Til ejendommen hører et anneks med værelse, thekøkken og lille badeværelse. I tilknytning til anneks findes bryggers med depotrum samt et rum til f.eks. opbevaring af cykler.

Der ses ved besigtigelsen vandskade i loft i værelse samt i stue som følge af utæt tag. Vandskaden har stået uden udbedring i en årrække og kræver forventeligt en større renovering og udbedring. 

Grunden er en naturgrund med skov og sø, shelter, bålplads og drivhus mv. Grunden trænger til vedligeholdelse og evt. nedtagning af gamle hegn / folde. 

Ejer oplyser at ejendommen er ved at blive ryddet, men uvist om dette lykkes fuldt. Auktionskøber må påregne en del oprydning og renovering både indvendigt og udvendigt. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Opvaskemaskine Whirlpool, Køleskab Ukendt, Ovn Siemens, Fryser Westfrost, Emhætte Ukendt, Kogeplade Ukendt. 

Bygningens varmeinstallation: Elvarme. Opvarmningsmiddel: Elektricitet. Bygningens supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten. Ved besigtigelsen blev det konstateret at brændeovnen ikke er funktionsdygtig. 

Iht. BBR findes en nedgravet afblændet olietank med følgende oplysninger: 

Teknisk anlæg 1: Tank. Indhold: Mineralske olieprodukter. Etableringsår: 1987. Driftsstatus: Ikke i drift. Placering: Nedgravet. Størrelsesklasse: under 6.000 L. Sløjfning: Tanken er tømt, afblændet og opfyldt. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport og elrapport, begge med udløbsdato i 2022.  Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende indenfor en skovbyggelinje ligesom der findes beskyttet natur på ejendommen: Mose og sø. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 738,70, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.