Beboelsesejendom med tre lejligheder i det centrale Nykøbing M

Grundarealet er ifølge tingbogen 267 m2, heraf 0 m2 vej.

Ejendommen anvendes til udlejningsejendom, og er beliggende i byzone ud til offentlig vej.

Ejendommen er beliggende centralt i Nykøbing med få minutters gang til skole, gågade, havnen, park og Øster Strand m.v.

Ejendommen er opført i år 1900 og om-/tilbygget i år 1980 og indeholder tre beboelsesenheder med et samlet boligareal på 209 m2. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 77 m2, hvor det samlede bygningsareal udgør 154 m2 samt areal af udnyttet tagetage på 55 m2. Ejendommen er opført i 2½ plan.

Nørregade 25, st:

Boligareal udgør 77 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden indeholder to værelser med eget køkken, eget toilet og bad.

Enheden er udlejet med lejestart den 1. juli 2017.

Lejer betaler kr. 4.620 månedligt, fordelt som følger: Leje kr. 3.520, a conto varmebidrag kr. 700 og a conto vandbidrag kr. 400.

Depositum udgør kr. 10.560 jf. lejekontrakt.

Rekvirent har ikke kunnet fremskaffe en fuld lejekontrakt fra lejer, hvorfor der tages forbehold herfor.

Nørregade 25, 1:

Boligareal udgør 77 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden indeholder to værelser med eget køkken, eget toilet og bad.

Enheden er i tomgang.

Nørregade 25, 2:

Boligareal udgør 55 m2 jf. BBR.

Beboelseslejligheden indeholder et værelse med eget køkken, eget toilet og bad.

Enheden er i tomgang.

Bygningen er opført i mursten med en pudset facade i gul samt med en tagbeklædning af fibercement, herunder asbest, jf. BBR. 

Endvidere carport på 41 m2, som er opført i år 1989.

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at der er registreret bevaringsværdi med niveau 5 på ejendommen. Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren.

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at ejendommen er beliggende i et konsekvensområde for produktionserhverv. Konsekvensområder for produktionserhverv er områder, hvor nærliggende produktionsvirksomheder kan påvirke omgivelserne med støj, lugt, støv og luftforurening. Det er vigtigt at være opmærksom på, at daglige aktiviteter i disse områder kan blive påvirket af disse gener, og at der kan være begrænsninger for anvendelsen af ejendomme beliggende i disse områder. Konsekvensområder har ikke umiddelbare konsekvenser for eksisterende lovlig anvendelse. Læs mere om konsekvensområder i den gældende kommuneplan 2021-2033.                                                                                                 

Det fremgår af BBR og energimærket, at der opvarmes med fjernvarme.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg

Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Købers habilitetserklæring – konkurslovens § 238, stk. 4

Auktionskøber erklærer ved sit auktionsbud på nærværende ejendom, at auktionskøber ikke er kurator, rekonstruktør, skifterettens medhjælper, medlem af kreditorudvalget, involveret i kurators sagkyndige bistand, forretningskyndig medhjælp, revisor, tillidsmand eller vurderingsmand, samarbejdspartner eller nærtstående til nogen af disse eller ansat på en af disses kontorer eller har nogen øvrige private eller forretningsmæssige relationer hertil.

Lokalplaner/Kommuneplaner.

Lokalplaner og kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Morsø Kommunes hjemmeside.

Skatter og afgifter.

Grundskyld opkræves af Skatteforvaltningen via skattekontoen og inddrives af Gældsstyrelsen, hvis grundskylden ikke er betalt rettidigt af skyldner.

Skatter og afgifter – efterregulering for 2022 og senere.

På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der ikke en endelig ejendomsvurdering for 2021 eller senere for Ejendommen. Vurderingsstyrelsen har påbegyndt udsendelsen af de endelige 2021-vurderinger. Grundskyld for 2022 og 2023 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens videreførte historiske vurdering. Når den endelige 2021-vurdering foreligger, vil ejendomsskatterne for 2022 og 2023 blive genberegnet og efterreguleret automatisk. Som følge af grundskatteloftet og stigningsbegrænsningen forventes efterreguleringen og 2023 at have begrænset betydning. Grundskyld for 2024 og 2025 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens foreløbige 2023-vurdering. Den endelige 2023-vurdering, som udgør beskatningsgrundlaget og 2025, forventes udsendt af Vurderingsstyrelsen i 2026 eller senere, hvorefter ejendomsskatterne for 2024 og 2025 vil blive genberegnet og efterreguleret automatisk. Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2022-2025. Konkursboet/Rekvirenten kender ikke størrelsen af eventuelle efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse.

Konkursboet/Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder (efter)krav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens afholdelse. Sådanne krav skal betales af Auktionskøber, uanset hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de endelige 2021- og 2023-vurderinger samt efterreguleringen af ejendomsskatterne for 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information.

Foreløbig vurdering år 2025: 308.000 kr.

BBR-ejermeddelelse.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Besigtigelse.

Desuden gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.

***

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.