Beboelsesejendom i Nykøbing M

Grundarealet er ifølge tingbogen 762 m2, heraf 243 m2 vej.

Ejendommen anvendes til beboelse og er beliggende i byzone ud til privat/fælles vej.

Ejendommen er beliggende i den nordlige del af byen. Området ligger tæt på fjorden og er placeret centralt i forhold til byens infrastruktur, med nem adgang til både bymidten og de omkringliggende boligkvarterer.

Ejendommen er opført i år 1900. Ejendommen indeholder to værelser, stue, køkken samt et badeværelse med toilet, fordelt på 54 m2 i henhold til BBR. Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 54 m2 med et tagetageareal på 50 m2.

Endvidere er et udhus på 16 m2 jf. BBR, hvor opførelsesåret er ukendt. Ejendommen er opført i 1½ plan.

Der er tale om et fritliggende rødstenshus med eternittag. Ejendommen fremtræder overalt – ude som inde – i dårligt vedligeholdt stand. Ejendommen er beboet af lejere, som holder flere hunde.

Der mangler færdiggørelse flere steder, ligesom det bærer præg af nedslidning. Selve grunden er tilgroet, ligesom ejendommen ligger som nabo til en erhvervsejendom.

Ejendommen har været udlejet siden 1. juni 2025.

Lejer betaler kr. 5.300,00 månedligt, fordelt som følger: Leje kr. 5.000,00, a conto vandbidrag kr. 300,00.

Lejer har selv forsyningspligten til opvarmning af lejemålet.

Depositum udgør kr. 10.000 jf. lejekontrakten.

Der gøres opmærksom på, at lejerne overfor rekvirenten har oplyst, at de selv har købt det køleskab, som er placeret i ejendommen, hvorfor dette ikke er sammenstemmende med lejekontraktens § 9.

Det fremgår af BBR og energimærket, at der opvarmes med naturgas. Gaskedlen er efter det oplyste placeret i baghus.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg.

Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand.

Auktionskøber er bekendt med og accepterer, at ejendommen er beliggende ud til privat vej/fælles vej. Omkostninger til vedligeholdelse og renovering af vej kan forekomme.

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at der er registreret bevaringsværdi med niveau 5 på ejendommen. Bygninger med bevaringsværdierne 5-6 er jævne, pæne bygninger, hvor utilpassede udskiftninger og ombygninger trækker ned i karakteren.

 Købers habilitetserklæring – konkurslovens § 238, stk. 4

Auktionskøber erklærer ved sit auktionsbud på nærværende ejendom, at auktionskøber ikke er kurator, rekonstruktør, skifterettens medhjælper, medlem af kreditorudvalget, involveret i kurators sagkyndige bistand, forretningskyndig medhjælp, revisor, tillidsmand eller vurderingsmand, samarbejdspartner eller nærtstående til nogen af disse eller ansat på en af disses kontorer eller har nogen øvrige private eller forretningsmæssige relationer hertil.

Planforhold

Lokalplaner og kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Morsø Kommunes hjemmeside.

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at ejendommen er beliggende i et konsekvensområde for produktionserhverv. Konsekvensområder for produktionserhverv er områder, hvor nærliggende produktionsvirksomheder kan påvirke omgivelserne med støj, lugt, støv og luftforurening. Det er vigtigt at være opmærksom på, at daglige aktiviteter i disse områder kan blive påvirket af disse gener, og at der kan være begrænsninger for anvendelsen af ejendomme beliggende i disse områder. Konsekvensområder har ikke umiddelbare konsekvenser for eksisterende lovlig anvendelse. Der henvises til den gældende kommuneplan 2021-2033 for yderligere information.

Skatter og afgifter

Grundskyld opkræves af Skatteforvaltningen via skattekontoen og inddrives af Gældsstyrelsen, hvis grundskylden ikke er betalt rettidigt af skyldner.

Skatter og afgifter – efterregulering for 2022 og senere.

På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der en endelig ejendomsvurdering for 2020 for ejendommen (ejendomsvurdering 216.000 kr. og grundværdi 77.000 kr.), men der foreligger ikke en endelig ejendomsvurdering for 2022 eller senere. Grundskyld for 2022 og 2023 er derfor beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens endelige offentlige vurdering for 2020, mens grundskyld for 2024 er beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2022, og grundskyld for 2025 og 2026 er beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2024 (justeret for prisudviklingen på boligmarkedet fra 2022 til 2024). Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2022-2026. Den endelige vurdering for 2022 forventes at foreligge i 2026 eller senere, og den endelige vurdering for 2024 forventes ligeledes at foreligge i 2026 eller senere, hvorefter grundskyld og dækningsafgift for årene 2022 og fremefter vil blive efterreguleret, når de endelige vurderinger foreligger. Konkursboet/Rekvirenten kender ikke størrelsen af et eventuelt efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse.

Konkursboet/Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder efterkrav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens afholdelse. Sådanne krav skal betales af Auktionskøber, uanset hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de foreløbige vurderinger for 2022 og senere samt den foreløbige beskatning i 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information.                                                    

BBR-ejermeddelelse.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Besigtigelse.

Desuden gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af Konkursboet/Rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.

***

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.