Beboelsesejendom

Nedlagt landbrug idyllisk beliggende i mindre landsby med ca. 6 km. til indkøb, skole mv. Tinglyst grundareal 2.870 m², heraf vej 0 m². Boligareal 250 m², heraf 100 m² udnyttet tagetage. Erhversareal: 128 m². Ejendommen er opført i 1876 og er ombygget/tilpasset i 1976 med facade i røde mursten. Der ses ved besigtigelsen nyere sort stålpladetag i teglstenslook på hovedhuset. Standen heraf vurderes over middel. Tagbelægning på udbygningerne er fibercement med asbest. Vinduer af varierende alder er termoruder i hvide trærammer. I udbygningerne findes gamle støbejernsvinduer. Bygningen opvarmes med naturgas, jf. BBR, dog fandtes ved besigtigelsen træpillefyr og fastbrændselsfyr. Rekvirenten tager forbehold for funktionaliteten heraf. Bemærkning om supplerende varme fra BBR: Fastbrændselsfyr opsat i staldbygning i 2002. 

Derudover findes iht. BBR følgende udbygninger:

Bygning 2, udhus, opført 1980 med med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Areal 120 m². Note BBR: tidligere staldbygning. Ingen varmeinstallation. 

Bygning 3, udhus, opført 1980 med med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Areal 335 m². Note på BBR: tidligere butik og værksted for møbler og diverse interiørartikler. Opvarmning: centralvarme med fast brændsel. 

Bygning 4, udhus, opført 1980 med med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Areal 128 m². Note på BBR: Tidligere stald og kursus/mødelokale i 2004. Opvarmning: centralvarme med fast brændsel. 

Stort gl. brændeskur i dårlig stand bag udhusene er ikke registeret på BBR. Rekvirenten er ikke bekendt med lovligheden heraf, hvorfor der tages forbehold herfor. 

Stueplan er indrettet med baggang/bryggers (under ombygning og uden gulvbelægning, lofter eller vægge, badeværelse, soveværelse, spisekøkken, spisestue, vinkelstue, entré og værelse. Køkkenet har hvide fyldningslåger, sort laminatbordplade samt blå flisebeklædning ved bordplade. Badeværelset er indrettet med marmorflisegulv, bruseniche, hvidt toilet, hvidt skabsinventar, sort bordplade og porcelænsvask. Badeværelset er delvist åbnet ved rørinstallationer (efter tidligere rørskade) og mangler stedvist væg- og loftbeklædning. Førstesalen er under ombygning med synlig isolering og konstruktioner samt manglende færdiggørelse af gulve, vægge, lofter og installationer.  Gulvene er udført med lyse parket-/laminatgulve i stueplan samt fyrretræsplanker og ældre bræddegulve på førstesalen. 

Udbygningerne fremstår med meget oplag og er indrettet i flere forskellige rum, bl.a. fyrrum, værksted, gildesal m. masseov (ikke lovlig) samt gl. stald. Alle udbygninger fremstår med manglende vedligeholdelse og under middel stand. 

Ejendommen har stået ubeboet og uden opvarmning i 2-3 år og fremstår generelt med behov for færdiggørelse, istandsættelse og vedligeholdelse. Der ses begyndende skimmelvækst og gulvene slår sig pga manglende varme. Udendørs fremstår grunden helt tilgroet og svært fremkommelig. Der ses flere jordbunker bag bygningerne, heri formentlig iblandet murbrokker og asbestaffald. Rekvirenten tager udtrykkeligt forbehold for evt. forurening herfra. Auktionskøber opfordres til at søge egen rådgivning om forholdet. Gårdpladsen har tidligere været pænt anlagt, men fremstår ved besigtigelsen delvist opgravet (formentlig til et kloakprojekt, som aldrig er afsluttet). Auktionskøber skal påregne oprydning, vedligehodelse og omfattende renovering.  

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Opvaskemaskine – Bosch, Indbygningsovn – AEG, Emhætte – Ukendt, Kogeplade - Ukendt. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Iht. BBR findes en nedgravet afblændet olietank fra 1967 på ejendommen. Størrelsesklasse under 6.000 L. Ingen oplysning om placering. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af gamle tilstands- og elrapporter samt energimærke, alle udløbet for en del år siden. Henset til alderen, og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevand - og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er fælleskloakeret, men beliggende i et separatkloakeret område. Der er for nuværende ikke krav om ændring af afløbsforholdene,  jf. ejendomsdatarapporten.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  1.554,72, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er ikke statslig indefrysningslån.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.