Beboelsesejendom/rækkehus

Tinglyst areal 314 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 148 m². Ejendommen er opført i 1987.

Beskrivelse af ejendommen matr.nr. 3cs, Vallerød By, Hørsholm beliggende Mikkelborg Alle 92, 2970 Hørsholm ved rekvirentens besigtigelse den 6. juli 2026. 

Rækkehus, opført i mursten med tagbeklædning af tegl ifølge BBR opført i 1987.

Huset er i 2 plan og i henhold til BBR er der registreret 5 værelser, 1 badeværelse, 2 toiletter og køkken. I henhold til BBR er boligens samlede boligareal på 148 m², som fordeles med 86 m² i stueplan og 62 m² på tagetagen

Via carporten  er der adgang til ejendommens entre, hvor ejendommen ene toilet samt trappeløb til 1. sal, udført i træ, befinder sig.

Toilet med træelementer og sanitet fra før 2004.

Fra entreen er der adgang til køkken og stue, hvorfra der er adgang til fliseterrasse. Køkkenet er opført med hvide elementer samt træbordplade. Der forefandtes ved besigtigelse følgende hårde hvidevarer: Miele opvaskemaskine, Bosch køleskab, Gorenje ovn og kogeplade af ukendt mærke, alle af ældre dato. Fra køkkenet er det adgang til bryggers, hvor der samtidig er adgang til mindre forhave/terrasse. Bryggerset er opført med hvide elementer og træbordplade, og der forefandtes AEG vaskemaskine samt Vølund tørretumbler ved besigtigelsen. I stueplan er der hvidolieret trælofter samt trælaminatgulve, sidstnævnte undtagen entre, køkken, toilet og bryggers, hvor gulvet er belagt med fliser. 

1. salen (tagetagen i henhold til BBR) er indrettet med repos, tre værelser, badeværelse og fyrrym. Ejer oplyser at der er skiftet vinduer på hele etagen samt lagt nyt trælaminat gulv på hele etagen undtaget badeværelse i ca. 2021/22. Badeværelset fremstår med flisebelægning, opmuret og flisebelagt brusekabine, samt elementer i grå laminat og hvid sanitet. 

Carport (bygning 2), på 25m2, heraf indbygget skur 5m2,  udført i træ med tag af tegl, ifølge BBR opført i 1989.

Ejendommen opvarmes ifølge BBR med naturgas.

Rekvirenten gør særskilt opmærksom på, at der er indefrosset grundskyld på kr. 35.536,81 i ejendommen, som skal indfries ved et salg. En auktion anses ligeledes som et ejerskifte i relation til det indefrosne lån. I det omfang sælger ikke indfrier, eller at det konstateres udsigtsløst at inddrive sælgers (tidligere ejers) forfaldne indfrosne beløb, har kommunen mulighed for at henholde sig til ejendommen og derved reelt pålægge auktionskøber udgiften. En auktionskøber må derfor indrette sit bud efter, at der kan påhvile en forpligtelse for indefrosset grundskyld. Dette nævnes for en god ordens skyld, således rekvirent og fogedretten er fritaget for ethvert ansvar i den forbindelse. 
 

Foreløbig ejendomsvurdering.

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er: 
Ejendomsværdi kr. 5.606.000,00, Grundværdi kr. 2.974.000,00

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Nærværende beskrivelse er udfærdiget dels på baggrund af en visuel besigtigelse foretaget af en ikke-byggesagkyndig person, og dels på baggrund af de foreliggende oplysninger i BBR-registeret.