Beboelsesejendom beliggende i Røved

Ældre bindingsværkshus i 2 plan beliggende i landzone. Ejendommen er  opført i 1887 (ombygget i 1996) og med tag af fibercement, herunder asbest. Ifølge BBR-meddelelsen udgør det bebyggede areal 79 m², og der er registreret udnyttet tagetage på 32 m², så det samlede boligareal udgør 96 m². Herudover er der registreret indbygget udestue på 15 m².  Herudover er der registreret en garage (bygning 2) på 50 m². 

Ejendommens grundareal udgør ifølge tingbogen 1.394 m², heraf vej på 0 m².

Bygningens stueplan består af en entré med adgang til køkken og badeværelse. Badeværelset har separat bruseniche. Fra køkkenet er der adgang til stuen, hvorfra der er adgang til udestue og trapperum. Fra trapperummet er der adgang til et værelse.

 Entré og badeværelse har to forskellige typer flisegulve, mens køkkenet har linoleumsgulv. Stuen, trapperum og værelse har grå væg-til-væg-tæppe, og udestuen har sort væg-til-væg-tæppe. Badeværelset har brune fliser på væggene, mens de øvrige rum har hvide vægge. Samtlige rum har hvide lofter.

Bygningens første sal består af et værelse med adgang til endnu et værelse. Begge værelser har væg-til-væg-tæppe og har hvide vægge. Der er træloft i det ene værelse, mens der er opsat gipsloft i det andet værelse.

Køkkenet er udstyret med et glaskeramisk komfur af ukendt mærke og en opvaskemaskine af mærket ”Bosch”. Det er et stål køle-/fryseskab af mærket ”Whirlpool” og en ovn af mærket ”Bosch”.

Ifølge BBR-meddelelsen består bygningens varmeinstallation af varmepumpe, og af brændeovn som supplerende varmeinstallation. Ved besigtigelsen kunne der konstateres en brændeovn i udestuen og en varmepumpe i stuen af mærket ”Panasonic”. Ejendommen har yderligere radiatorer i stuen, udestuen, entré, værelserne samt trapperummet.

Ifølge BBR er der registreret en olietank på 1.200 l, som er ude af drift. Tanken er fortsat på matriklen, men den er registreret som tømt og afblændet. Tanken er placeret indendørs. 

Bygning nr. 2 består af en garage med tag af fibercement, herunder asbest. Bygningen er opført i 1955. Bygningen består af en garage med adgang til værksted. Fra værkstedet er der adgang til et depot/bryggers.

Værkstedet og depotet har betongulve. Garagen har for en del af rummet betongulv, mens den resterende del er jord. Væggene er i alle rum hvide med en del afskalning. Loftet i garagen er af træ, mens værkstedet og depot har troldtekt plader.

Ejendommen fremstod ved besigtigelsen mindre vedligeholdt, og en køber må derfor påregne vedligeholdelse- og/eller renoveringsarbejder. Interesserede opfordres til, at besigtige ejendommen.

Der tages forbehold for tilstedeværelse af de pågældende hårde hvidevarer, deres funktionsdygtighed samt tredjemandsrettigheder. 

Vi henviser til elinstallationsrapport, energimærkning og tilstandsrapport, men vi tager forbehold for, at de faktiske forhold har ændret sig siden udarbejdelse af rapporterne.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvis er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Ejendomsbidrag og ejendomsskat

Der tages forbehold for ændringer af kravet på ejendomsbidrag som følge af reguleringer. Det bemærkes, at ejendomsbidraget er stiftet den 1. januar 2026, hvorfor auktionskøber hæfter for hele året. Hvis ejendomsbidraget ikke er betalt inden auktionen, påløber der desuden yderligere renter pr. påbegyndt måned og indtil betaling sker.

Der tages forbehold for, at der er yderligere ejendomsskatterestancer, der hæfter på ejendommen, og som skal betales af auktionskøber. Der henvises foreløbigt til bilaget med gældsopgørelsen fra Gældsstyrelsen.

Den foreløbige ejendomsværdi for ejendommen 2024 udgør 906.000 kr. Den foreløbige grundværdi udgør 460.000 kr.

Der henvises til https://www.vurderingsportalen.dk.

Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende eventuelle efterbetalingskrav vedrørende grundskyld, ejendomsværdiskat og/eller dækningsafgift. Sådanne krav vil efter omstændighederne skulle betales af auktionskøber uanset, hvornår kravet måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne.

I henhold til ny praksis pr. 1. januar 2024 opkræves grundskylden/ejendomsværdiskatten nu over ejerens løbende skattebetaling, hvis ejeren er en fysisk person. Såfremt ejeren er en virksomhed eller der i øvrigt bliver tale om en erhvervsejendom, opkræves grundskyld/ejendomsskat over ejerens skattekonto.

Beløbet kan således ikke oplyses, men vi henviser til ovenstående foreløbige ejendomsværdi. Der henvises desuden til:

https://www.vurderingsportalen.dk/ejerbolig/boligskat/

og

https://www.vurderingsportalen.dk/erhverv/beskatning-af-erhvervsejendomme/

Køber henvises til at rådføre sig med egen rådgiver for at fastlægge og/eller estimere konsekvenserne af de foreløbige vurderinger og de foreløbige beskatninger mv.

Indefrosset grundskyld

For så vidt angår indefrosset grundskyld henviser rekvirenten til det i mail af den 8. januar 2026 fra Favrskov Kommune anførte. Indefrosset ejendomsskat er opgjort til 1.870,27 pr. ejer, altså i alt 3.740,54 kr.

Fra 2018 og frem til 2021 er der vedtaget en midlertidig indefrysningsordning af grundskyld for alle ejerboliger. Indefrysningen betyder, at boligejerne ikke skulle betale eventuelle grundskyldsstigninger nu, men i stedet fik et lån svarende til beløbet. Lånet er rente- og gebyrfrit og skal først tilbagebetales, når ejendommen sælges.

Vi gør opmærksom på, at lånet hæfter personligt på ejeren/ejerne af ejendommen. Der er dog det forbehold, at hvis lånet ikke kan opkræves ved sælger, falder lånet tilbage på ejendommen. Det betyder i praksis, at man kan risikere, at lånet falder tilbage som et krav til den nye ejer af ejendommen, længe efter ejerskiftet er sket.

Beløbet er således ikke fortrinsberettiget og dermed ikke medtaget i størstebeløbet. Rekvirenten har ikke kendskab til, om der beløber yderligere beløb, og ovenstående er alene en orientering.

Øvrige oplysninger

Såfremt der ved tvangsauktion måtte være lukket for ejendommens forsyning (el, vand og varme), må det forventes, at der til forsyningsselskaberne muligvis skal betales et gebyr for genåbning.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud.

Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen, og besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten har ikke karakter af en byggeteknisk gennemgang, ligesom besigtigelsen er foretaget uden deltagelse fra en byggesagkyndig. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.