Beboelsesejendom med to boligenheder

Grundarealet er ifølge tingbogen 269 m2, heraf 0 m2 vej.

Ejendommen anvendes til beboelse og er beliggende i byzone og ud til offentlig vej.

Ejendommen er opført i år 1942 og indeholder to boligenheder med et samlet areal på 125 m2 jf. BBR. Ejendommen er opført i 1½ plan.

Det bebyggede areal udgør ifølge BBR 68 m2 samt areal af udnyttet tagetage på 57 m2.

Række-/dobbelthus beliggende i den nordlige bydel af Nykøbing. Kort gåafstand til skov og strand.

Ejendommen er opdelt i 2 boligenheder på hhv. 68 m2 i stueplan samt 57 m2 i tagetagen. Kælder på ca. 60 m2 jf. energimærket. Ejendommen henstår fri for lejemål.

Ejendommen trænger til en opdatering inden den er klar til beboelse.

Der er tegn på vandindtrængen ved kvisten mod haven. Der er installeret elmåler for hver boligenhed.

Stueplan:

Entré med trappeforløb til 1. sal, mellemgang med dør til kælderen,  badeværelse m/brus, køkken, hvor lågen til ovnen mangler, værelse samt stue eller yderligere 2 værelser. Herfra udgang til overdækket terrasse (dårlig stand) og haven.

Tagetage:

Repos, badeværelse m/brus, køkken, 2 værelser samt stue.

Kælder (ikke noteret på BBR):

Kælderen er højloftet og indeholder 5 disponible rum med nedgang fra havesiden.

Desuden ældre garage på 17 m2 med gennemgang til haven.

Funktionalitet af hårde hvidevarer kendes ikke.

Bygningen er opført i mursten med en tagbeklædning af tegl, jf. BBR.

Det fremgår af ejendomsdatarapport, at ejendommen er beliggende indenfor en gældende skovbyggelinje.

Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha. Inden for byggelinjen er der forbud mod at bygge.          

Det fremgår af BBR og energimærket, at der opvarmes med fjernvarme.

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg

Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Købers habilitetserklæring – konkurslovens § 238, stk. 4

Auktionskøber erklærer ved sit auktionsbud på nærværende ejendom, at Auktionskøber ikke er kurator, rekonstruktør, skifterettens medhjælper, medlem af kreditorudvalget, involveret i kurators sagkyndige bistand, forretningskyndig medhjælp, revisor, tillidsmand eller vurderingsmand, samarbejdspartner eller nærtstående til nogen af disse eller ansat på en af disses kontorer eller har nogen øvrige private eller forretningsmæssige relationer hertil.

Kommuneplaner.

Kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Morsø Kommunes hjemmeside.

Skatter og afgifter

Grundskyld opkræves af Skatteforvaltningen via skattekontoen og inddrives af Gældsstyrelsen, hvis grundskylden ikke er betalt rettidigt af Sælger.

Skatter og afgifter – efterregulering for 2024 og senere.

På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der en endelig ejendomsvurdering for 2020 for Ejendommen (ejendomsværdi 1.091.000 kr., grundværdi 281.000 kr.) samt foreløbige ejendomsvurderinger for 2022 (ejendomsværdi 779.000 kr., grundværdi 187.000 kr.) og 2024 (ejendomsværdi 747.000 kr., grundværdi 181.000 kr.). Der foreligger ikke endelige ejendomsvurderinger for 2022 eller senere for Ejendommen. Grundskyld for 2024 og 2025 er beregnet foreløbigt på grundlag af Ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2022. Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2024-2025. Den endelige vurdering for 2022 forventes at foreligge i 2026 eller senere, og den endelige vurdering for 2024 forventes at foreligge i 2026 eller senere, hvorefter grundskyld og dækningsafgift for årene 2024 og fremefter vil blive efterreguleret, når de endelige vurderinger foreligger. Konkursboet/Rekvirenten kender ikke størrelsen af et eventuelt efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse.

Konkursboet/Rekvirenten fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder (efter)krav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens afholdelse. Sådanne krav skal betales af Auktionskøber, uanset hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de foreløbige vurderinger for 2022 og 2024 samt den foreløbige beskatning i 2024 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information.

BBR-ejermeddelelse.

Det præciseres, at ovennævnte oplysninger delvist er baseret på udskrift af BBR-registret, hvorfor der således ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Besigtigelse.

Desuden gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.

***

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.