Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan med fuld kælder i lille landsby og tæt på den trafikerede Nordkystvejen. Tinglyst grundareal 933 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 111 m², heraf udnyttet tagetage 40 m². Tagetagen udgør i alt 60 m². Der er fuld kælder under bygningen. Ejendommen er opført i 1960 med facade i røde teglsten og med tagdækningsmateriale i fibercement med asbest, der fremstår med mosbegroning, revner i tagryg samt afskalninger ved kanter. Vinduer er i hvide trærammer. På ejendommen er tillige opført en carport i 1996 på 19 m² med facade i træ og tagdækning i plastmateriale. 

På BBR fremgår følgende ikke-lovliggjorte bygninger: ukendt bygning på 24 m², ukendt bygning på 11 m² samt ukendt bygning på 31 m². Rekvirenten tager forbehold for om bygningerne kan lovliggøres og henviser til kommunen for yderligere oplysning. 

Boligen er indrettet i stueplan med entré, badeværelse, stue/alrum og køkken. Køkkenet har lyse træfarvede skabe og skuffer, mørk bordplade samt hvide fliser på væggen over bordpladen. Badeværelset har hvide klinker på gulve og vægge, lyst møblement med hvid bordplade, gulvstående toilet og brusekabine. Gulvene er belagt med grå klinker i entré, mørke trægulve i stuen og gråt vinylgulv i køkkenet. Der er opsat trælofter med lyse brædder i stueplan. Førstesalen indeholder repos og ét større værelse med mørkt klikgulv og loft af mørke træbrædder. Fra entréen er der nedgang til kælderen, som har betongulve og disponible opbevaringsrum.

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Ovn – Siemens, køleskab, kogeplade – Schott, emhætte.

Udendørs findes indkørslen udført med herregårdssten. Grunden fremgår tilgroet og trænger til genopretning. Ejendommen fremstår med behov for rengøring, oprydning og vedligeholdelse inde og ude. 

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed (kedel med manuel fyring m. brænde). Opvarmningsmiddel: Fast brændsel. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2001. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er rapporten ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt en spildevandsplan. 

Det fremgår af spildevandsplanen, at der er planlagt ændringer i kloaktype på ejendommen: Eksisterende kloaktype for området: Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning). Planlagt kloaktype: Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning) Årstal for planlagt ændring af status: 2030.

For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  489,60, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 114,24, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.