Beboelsesejendom

Kondemneret villa i 1,5 plan i landlige omgivelser ca. 3 km. fra Sakskøbing. Tinglyst grundareal 741 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 89 m², heraf 28 m² udnyttet tagetage. Kælderens areal udgør 24 m². Ejendommen er opført i 1947 med facade i gule mursten og tagdækningsmateriale tegl. 

Desuden er der jf. BBR en carport, opført i 1966 på 33 m² og et udhus med pudsede facader, opført i 1947 på 39 m^2.

Huset er i stueplan indretet med entré med trappe til første sal og kælder, køkken samt stue med trægulv og kamin. Køkkenet har hvide, slidte elementer og ældre hvidevarer, herunder afmonteret opvaskemaskine. Der er vandskade i loftet og synlige fugt- og skimmelskader. Fra køkken er der 3 trin ned til til udhus, der er indrettet med bryggers og husets badeværelse. Badeværelset er med sorte gulvfliser og bruseniche af glassten. Første sal består af repos og to værelser med ældre trægulve samt synlige opfugtninger og skimmelvækst. Kælderen har to disponible rum og fremstår fugtig med vandindtrængning og skimmelvækst. Lofterne er malede gipslofter med afskalninger og fugtskader. Vinduerne er plastvinduer med termoglas fra 2019, men afslutninger ved rammer mangler flere steder. 

Have rundt ejendommen med græs, der fremstår uplejet og vildtvoksende. 

Ejendommen er kondemneret, og der er forbud mod beboelse og ophold og har i øvrigt stået tom i flere år. Der er synlige opfugtninger på vægge i værelser på 1. sal og det ligner der er en delskimmelsvampsvækst. Der er lukket for vandet og formodentlig også for el. Auktionskøber afholder genåbningsgebyrer mv. Auktionskøber må forventes gennemgribende renovering og istandsættelse før ejendommen igen kan godkendes til bolig.

Der ved besigtigelsen konstateret følgende hvidevarer: Bosch opvaskemaskine, men den er afmonteret i væggen, Brandt emhætte, Schott ceran kogeplade, Blomberg køl og frys, Gorenje ovn. 

Ejendommen opvarmes med oliefyr. Der er ingen oplysninger på BBR om olietankens alder eller placering. Rekvirenten er ikke bekendt med om olietanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. Eksisterende kloaktype for området: Spildevandskloakeret (der afledes kun spildevand)

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2006. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Der er tinglyst servitut om kondemnering i 2024, jf. vedlagte bilag. 

Der er tinglyst servitut om hegn, hvorefter ejendommehar pligt til at sætte og vedligeholde det fulde hegn mellem grunden og matr. nr. 2a, jf. vedlagte bilag. 

Ejendommen er beliggende i landzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan og en spildevandsplan.  For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, og den er beliggende indenfor en skovbyggelinje.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 520,67, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendommen, jf. vedlagte ejendomsdatarapporten.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  435.000,00 kr., heraf grundværdi 145.000  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.