Ejendommen er en større stutteri- og hesteejendom beliggende i landlige omgivelser ved Fredensborg mellem Hillerød og Helsingør.

Ejendommen omfatter en væsentligt om- og tilbygget hovedbygning, nyere stald- og ridefaciliteter, maskinhus, to udendørs ridebaner, paddocks/folde samt øvrige anlæg til hestehold.

Ejendommen fremstår med betydelige bygningsmæssige ændringer i forhold til registreringerne i BBR. Hovedbygningen er væsentligt om- og tilbygget, ligesom maskinhus samt stald-/ridehus fremstår som nyere byggeri. Samtidig er en række ældre bygninger på ejendommen nedrevet.

Hovedbygning / stuehus

Den oprindelige hovedbygning er opført som stuehus, men fremstår væsentligt om- og tilbygget.

Det er ved besigtigelsen oplyst, at hovedbygningen efter om- og tilbygningen udgør ca. 500 m². Arealet er ikke opmålt af rekvirenten og fremgår ikke af den foreliggende BBR-meddelelse.

Boligen fremstår gennemgribende moderniseret og er bl.a. indrettet med større hall/hovedindgang med trappe til 1. sal, køkken i åben forbindelse med spise- og opholdsarealer, flere stuer og værelser, bade- og toiletfaciliteter samt indendørs poolområde med tilhørende badefaciliteter.

Der er anvendt materialer og inventar af gennemgående høj standard, herunder snedkerkøkken, indbyggede skabe og gennemgående snedkerskabe, parket-/sildebensgulve i opholdsrum samt flise- og betonbelægninger i entré, bade- og poolområder.

I hovedbygningen forefindes endvidere hårde hvidevarer, herunder Bora dampovn, Gaggenau varmluftovn, 2 Bora induktionskogeplader, 2 bordemfang, Bora pande og TopBrewer. Endvidere køl/frys, opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler, i det omfang disse var til stede ved besigtigelsen. Hårde hvidevarer og andet tilbehør medfølger i det omfang, det er omfattet af ejendomspantet og tilhører ejendommens ejer.

Der er efter det oplyste etableret Dantherm-ventilations-/udluftningsanlæg i hovedbygningen.

Ridehus og stald

Der er opført et nyere større ridehus med integrerede staldfaciliteter.

Ridehuset er ikke opmålt. På baggrund af luftfoto og sammenholdt med det oplyste maskinhus på ca. 20 × 38 m skønnes ridehuset at udgøre ca. 1.250 m². Arealangivelsen er alene skønsmæssig.

I ridehuset er etableret 15 permanente hestebokse samt faste installationer og øvrige faciliteter til hestehold, herunder bl.a. saddelrum med køkken- og toiletfaciliteter.

I ridehuset forefindes endvidere hårde hvidevarer i form af ovn, fryser, køleskab og opvaskemaskine, alle fra Siemens.

Herudover forefindes et vandtræningsanlæg til heste, en industrivaskemaskine og en industritørretumbler, som efter det oplyste tilhører lejeren, North Zealand Horses ApS, CVR-nr. 41 29 49 06. Disse effekter medtages ikke som tilbehør til ejendommen, medmindre andet måtte blive dokumenteret.

Maskinhus

Der er et nyere større maskinhus, som efter det oplyste måler ca. 20 × 38 m, svarende til ca. 760 m².

Maskinhuset anvendes til driftsformål og opbevaring af maskiner og materiel.

Efter det oplyste tilhører de på ejendommen værende driftsmaskiner lejeren, herunder bl.a. en minitraktor. Disse effekter medtages ikke som tilbehør til ejendommen, medmindre andet måtte blive dokumenteret.

Ridebaner, paddocks, folde og øvrige hesteanlæg

Ejendommen er omfattende indrettet til hestehold med to udendørs ridebaner, paddocks og folde.

Begge ridebaner er efter det oplyste forsynet med automatisk vandingsanlæg efter ebb-and-flow-princippet. Der forefindes endvidere faste hegn, porte og øvrige anlæg til hestehold. På ridebane forefindes tillige spring-/forhindringsmateriel.

Efter det oplyste er der etableret ca. 8 mindre græsfolde på hver ca. 25 × 30 m samt 4 større folde.

BBR-meddelelsen indeholder bemærkning om, at der er ulovligt byggeri på ejendommen samt to ulovligt etablerede ridebaner.

Tinglyst areal 239.667 m2, heraf vej 2.110 m2

Veje, parkerings- og befæstede arealer

Der er etableret interne veje og kørearealer på ejendommen med asfaltbelægning. Det afsluttende slidlag er efter det oplyste endnu ikke udført.

En væsentlig del af de øvrige gård-, opholds- og parkeringsarealer er efter det oplyste belagt med Coloc-/belægningssten.

I forbindelse med parkeringsanlægget er der som kontorbygning opstillet en pavillon, der efter det oplyste tilhører tredjemand.

Kloak- og afløbsforhold

Ejer har oplyst, at der er foretaget nykloakering på ejendommen.

Den foreliggende BBR-meddelelse registrerer privat vandforsyningsanlæg samt minirenseanlæg med udledning til markdræn.

De nærmere forhold vedrørende den oplyste nykloakering, herunder omfang, udførelse og eventuelle myndighedsgodkendelser, er ikke nærmere undersøgt af rekvirenten.

Lejeforhold

Ejendommen er efter det oplyste udlejet. North Zealand Horses ApS, CVR-nr. 41 29 49 06, er oplyst som lejer af ejendommen eller dele heraf.

Lejeren ejer efter det oplyste bl.a. vandtræningsanlægget i ridehuset, industrivaskemaskine, industritørretumbler samt de på ejendommen værende driftsmaskiner, herunder en minitraktor.

Disse genstande medtages derfor ikke som ejendommens tilbehør, medmindre andet måtte blive dokumenteret.

Ejer har oplyst, at der er indgået flere lejeaftaler. Rekvirenten har ikke inden indleveringen af salgsopstillingen modtaget nærmere oplysninger om samtlige lejeforhold eller kopi af lejeaftalerne.

De nærmere rettigheder og forpligtelser mellem ejer og lejer eller lejere må derfor vurderes på grundlag af de indgåede lejeaftaler, når disse foreligger.

BBR- og byggesagsforhold

Den foreliggende BBR-meddelelse er ikke retvisende for de faktiske bygningsforhold på ejendommen.

BBR registrerer fortsat hovedbygningen som stuehus til landbrugsejendom med et samlet boligareal på 230 m² og en driftsbygning med et erhvervsareal på 756 m². De faktiske forhold efter den gennemførte om- og tilbygning, nybyggeri og nedrivning er væsentligt anderledes.

Ejer har oplyst, at han er i kontakt med Fredensborg Kommunes byggesagsafdeling med henblik på afklaring og berigtigelse af de bygningsmæssige og registreringsmæssige forhold.

Der er i BBR registreret byggesagerne S2022-352, S2022-620 og S2024-459. S2022-352 vedrører til-/ombygning af hovedbygningen, hvortil der er registreret byggetilladelse af 24. maj 2022, men ingen registreret ibrugtagningstilladelse.

Auktionskøber må selv undersøge de nærmere byggesagsmæssige forhold, herunder mulighederne for lovliggørelse og berigtigelse af BBR. Der indestås ikke for, at samtlige eksisterende bygninger, om- og tilbygninger, ridebaner eller anvendelser kan lovliggøres i deres nuværende form.

Momsforhold

Ejendommens momsmæssige behandling er på tidspunktet for salgsopstillingens udarbejdelse ikke endeligt afklaret.

Der er på ejendommen foretaget væsentlig om- og tilbygning samt opført bygninger, der fremstår som nyere byggeri. Rekvirenten har ikke haft adgang til byggeregnskaber, oplysninger om eventuelt momsfradrag eller tilstrækkelig dokumentation for de enkelte arbejders og bygningers færdiggørelses- og ibrugtagningstidspunkter. Det kan derfor ikke på det foreliggende grundlag fastslås, om tvangsauktionssalget efter momslovens regler er helt eller delvist momspligtigt.

Der tages udtrykkeligt forbehold for, at salget kan være helt eller delvist momspligtigt. Eventuel moms af budsummen og størstebeløbet vil blive beregnet og opkrævet i overensstemmelse med de til enhver tid gældende tvangsauktionsvilkår.

Momsforholdet søges nærmere afklaret forud for auktionen, og salgsopstillingen vil om nødvendigt blive suppleret eller korrigeret.

Øvrige forhold

BBR indeholder oplysninger om to ældre nedgravede tanke, begge registreret som ikke værende i drift og med sløjfningsår 1983.

Det præciseres, at ovenstående beskrivelse i væsentligt omfang er baseret på besigtigelse, oplysninger fra ejer samt den foreliggende BBR-meddelelse. Arealer, der ikke fremgår af BBR, er ikke opmålt af rekvirenten. Der indestås ikke for oplysningernes fuldstændighed eller for, at de faktiske bygnings- og anvendelsesforhold er lovlige.

Interesserede købere opfordres til at foretage egen besigtigelse af ejendommen og til selv at undersøge de bygnings-, plan-, miljø- og lejeretlige forhold forud for auktionen. Tidspunkt for besigtigelse kan aftales med Advokathuset Svendborg A/S, sekretær Christina Stamer, tlf. 62 65 60 32.