Liebhaverejendom på 310 m2

Tinglyst areal 1.213 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 310 m². Herudover er der påbegyndt tilbygning på 27-30 m², som ikke er godkendt. Ejendommen er opført i 2013. 

Ejendommen anvendes til helårsbeboelse og er beliggende i byzone ud til privat/fælles vej. Ejendommen er beliggende tæt på både natur og byliv. Flere skoler, pasningstilbud og rekreative områder inden for kort rækkevidde. Cykelstier, letbanen og gode busforbindelser gør det nemt at komme rundt – og centrum med byens mange caféer, butikker og kulturtilbud ligger i nærheden. 

Bygningen er opført i beton med pudset facade med en tagbeklædning af tagpap, jf. BBR. Ejendommen fremstår pæn og velholdt overalt med materialevalg af høj og eksklusiv kvalitet. Her kan bl.a. nævnes gulve med keramiske klinker samt Dinesen-gulve på værelserne. Gulvvarme overalt. KNX-programmerbar styring af lys m.v. Stort vinduesparti, alu med solfilter. Spot i alle udhæng.

Indretning: Entre med masser af indbyggede skabe. Bryggers med 3 vaskemaskiner og tørretumbler. Genvexanlæg og afkalkningsanlæg (begge anlæg virker pt. ikke). Teknikrum. Fra entre er der adgang til den før nævnte påbegyndte tilbygning på 27-30 m², som ikke er godkendt. Mellemgang med akustiklofter og AC, herfra er der udgang til den store træterrasse. Boffi-køkken på ca. 50 m² med alt i hårde hvidevarer, herunder 2 opvaskemaskiner, gaskomfur, emhætte, køleskab og fryser samt køkkenø med vask. 3 børneværelser: 2 værelser á 14 m² og 1 værelse på 20 m². Badeværelse med bruseniche og 2 håndvaske. Stue med brændeovn (gas, virker ikke), udgang til overdækket terrasse. Forældreafdeling med walk-in closet, badeværelse med badekar samt soveværelse med udgang til den overdækkede terrasse. Ejendommen er omkranset af læmur. Det fremgår af BBR, at der er en carport på 23 m². Det er denne del, som formentligt er inddraget til ikke-godkendt tilbygning. 

Det fremgår af BBR, at der opvarmes med fjernvarme. Herudover er der solcelleanlæg. 

Som afløbsforhold er der registreret afløb til offentligt kloaksystem, jf. ejendomsdatarapport. Der er fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning). Der er pt. ingen planer om ændringer af kloakeringen. 

Det er tillige anført, at vandforsyningen for ejendommen er alment vandforsyningsanlæg. 

Ejendommen er ifølge ejendomsdatarapport beliggende inden for skovbyggelinjen.

BBR-ejermeddelelse. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Kommuneplaner. 

Kommuneplaner i henhold til ejendomsdatarapport kan læses på Odense Kommunes hjemmeside.

Indefrosne ejendomsskatter. 

Hvis kommunen vurderer, at det er udsigtsløst at inddrive de indefrosne ejendomsskatter hos Sælger, kan kommunen efter ejerskifte inddrive det resterende beløb hos Auktionskøber, jf. ejendomsskattelovens regler om indefrysning. Kommunen har endvidere mulighed for at foretage udpantning for beløbet. Beløbet er derfor medtaget under andre offentlige bidrag i størstebeløbet.

Skatter og afgifter 2018-2023. 

Der er indefrysning af ejendomsskatter pr. auktionsdagen på i alt kr. 16.766,64. Siden 1. januar 2024 er grundskyld af ejendomme, der alene er ejet af fysiske personer, blevet opkrævet af Skatteforvaltningen via Sælgers forskuds- og årsopgørelse.

Skatter og afgifter – efterregulering for 2022 og senere. 

På tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse foreligger der ikke en endelig ejendomsvurdering for 2022 eller senere for ejendommen. Grundskyld for 2022 og 2023 er derfor beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens offentlige vurdering for 2012, mens grundskyld for 2024 og 2025 er beregnet foreløbigt på grundlag af ejendommens foreløbige offentlige vurdering for 2022. Tilsvarende gælder for dækningsafgiften for 2022-2025. På tidspunktet for tvangsauktionen forventes den endelige vurdering for 2020 at foreligge i 2026 eller senere, og den endelige vurdering for 2024 forventes at foreligge i 2026 eller senere, hvorefter grundskyld og dækningsafgift for årene 2022 og fremefter vil blive efterreguleret, når de endelige vurderinger foreligger. Konkursboet kender ikke størrelsen af et eventuelt efterbetalingskrav på tidspunktet for tvangsauktionens afholdelse. Konkursboet fraskriver sig ethvert ansvar vedrørende sådanne efterbetalingskrav fra myndighederne vedrørende grundskyld og/eller dækningsafgift, herunder (efter)krav som følge af fejlregistreringer og nye/endelige ejendomsvurderinger, vedrørende perioden forud for tvangsauktionens afholdelse. Sådanne krav skal betales af Auktionskøber, uanset hvornår sådanne krav måtte opstå eller blive opkrævet af myndighederne. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for estimering af konsekvenserne af de foreløbige vurderinger for 2021 og senere samt den foreløbige beskatning i 2022 og senere. Der henvises desuden til www.vurderingsportalen.dk for supplerende information.

Besigtigelse. 

Desuden gøres der opmærksom på, at besigtigelsen af ejendommen foretaget af rekvirenten ikke har karakter af byggeteknisk gennemgang og er foretaget uden en byggesagkyndig.

Købers habilitetserklæring – konkurslovens § 238, stk. 4. 

Auktionskøber erklærer ved sit auktionsbud på nærværende ejendom, at auktionskøber ikke er kurator, rekonstruktør, skifterettens medhjælper, medlem af kreditorudvalget, involveret i kurators sagkyndige bistand, forretningskyndig medhjælp, revisor, tillidsmand eller vurderingsmand, samarbejdspartner eller nærtstående til nogen af disse eller ansat på en af disses kontorer eller har nogen øvrige private eller forretningsmæssige relationer hertil.

Foreløbig ejendomsvurdering. 

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2022 er: Ejendomsværdi kr. 11.091.000,00, grundværdi kr. 3.232.000,00.

Fortrydelsesret. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende over for andre, beror på lovgivningens almindelige regler. Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.

Servitutter

Servitut nr. 2 af 17.02.1943 findes ikke i akten.