Beboelsesejendom

Stuehus til landbrugsejendom. Ejendommen består af to matrikler, hvoraf den ene matrkel ligger et stykke fra ejendommen, i alt ca. 4,87 HA. Beliggende i landlige omgivelser, men med kort afstand til Videbæk med hverdagens faciliteter som skole, indkøb og daginstitution findes. 

Tinglyst areal 48.784 m², heraf vej 4.335 m². Boligareal: 228 m², heraf 91 m² i udnyttet tagetage. Derudover 14 m² kælder. Ejendommen er opført i 1922 og er ombygget/tilpasset i 1994 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Der ses store revner i facaderne ,og hul i taget på hovedhuset. Ældre vinduer. Enkelte udbygninger er opført i stål. 

Ifølge BBR er der tillige opført et udhus i 2005 på 10 m² samt følgende tiloversblevne landbrugsbygninger:

1. Opført i 1954 på 189 m² / bygning 2, jf. BBR

2. Opført i 1915 på 240 m² / bygning 3, jf. BBR

3. Opført i 1954 på 124 m² / bygning 4, jf. BBR

4. Opført i 1939 på 97 m² / bygning 5, jf. BBR

5. Opført i 1954 på 100 m² / bygning 6, jf. BBR

6. Opført i 1959 på 82 m² /bygning 7, jf. BBR

7. Opført i 1975 på 334 m² / bygning 8, jf. BBR

Bemærkninger om grund, jf. BBR: KORNSILO 120 KBM, ENSILAGEBEHOLDER 20 KBM, PILLESILO 75 KBM. Nedgravet olietank fra 1963 (1.800 liter) blev afblændet i 1987, og herefter opgravet og fjernet i 2021. Rekvirenten indestår ikke for oplysningerne, men henviser auktionskøber til kommunen for yderligere oplysninger. 

Ejendommen fremstår generelt i meget dårlig stand. Stuehuset fremstår ikke beboeligt, og kræver en gennemgribende renovering el. nedrivning og nybyggeri. Stueplan er ryddet for køkken og badeværelse samt væg-, loft- og gulvbeklædning. Alt er fjernet. Der ses heller ikke vand og kloak installationer. Alt er fjernet. Der er omfattende forekomst af skimmelsvamp indvendigt. På førstesalen findes fire værelser samt et større repos. 

Der var ved besigtigelsen ingen hvidevarer på ejendommen. 

Udvendige arealer fremstår kraftigt tilgroet med græs, buske og træer. De tilhørende udbygninger fremstår ligeledes i dårlig stand med blandt andet større revner i murværket og et generelt betydeligt vedligeholdelsesefterslæb. Samlet set skal auktionskøber påregne betydelige investeringer for at bringe ejendommen i anvendelig stand. Ejendommen står tom.

Bygningens varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Fast brændsel. Bygningens supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten. Bygningens varmeinstallation er ikke funktionsdygtigt. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Anden type afløb. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone og er registeret som en landbrugsejendom, hvorfor auktionskøber gøres opmærksom på, at landbrugslovens regler finder anvendelse, herunder at auktionskøber har pligt til at tage bopæl på ejendommen. Auktionskøber skal indhente tilladelse til erhvervelse hos Styrelsen for grøn arealomlægning og vandmiljø. Der foreligger for rekvirenten ingen oplysninger om forpagtningsaftaler eller udlejning af den tilliggende jord.

Ejendommen er pålagt landbrugspligt.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser, ligesom der er beskyttet natur og beskyttet sten- og jorddiger på ejendommen. Ejendommen ligger delvist indenfor konsekvensområde for tekniske anlæg. 

Auktionskøber gøres bl.a. opmærksom på servitut med tinglyst Dato/løbenummer: 12.04.2000-7619-59 vedr. markboring og vandindvindingstilladelse. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere oplysning. 

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på  ejendommen, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2025-vurdering: Ejendomsværdi  1.532.000,00 kr., heraf grundværdi 917.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter gældende Ejendomsvurderingslov. 

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Der kan være uoplyste gebyrer for åbning af vand, varme og el. Auktionskøber opfodres til at undersøge forholdene forinden auktionen. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.