Beboelsesejendom

Tinglyst areal: 650 m², heraf vej 0 m². Boligareal ifølge BBR: 160 m². Ejendommen er opført i 1970.

Der er pr. auktionsdagen indefrosne ejendomsskatter (kommunale indefrysningslån) på DKK 11.720,71 pr. ejer, svarende til i alt DKK 23.441,42.

Der er endvidere et statsligt indefrysningslån (tillægslån) på DKK 4.953,45 pr. ejer, svarende til i alt DKK 9.906,90.

De kommunale og statslige indefrysningslån forfalder til endelig betaling ved ejerskifte af ejendommen. Auktionskøber hæfter for indfrielsen af begge lån. Beløbene skal derfor betales ud over budsummen og størstebeløbet og udgør DKK 23.441,42 + DKK 9.906,90 svarende til i alt DKK 33.348,32.

FORELØBIG EJENDOMSVURDERING

Af vurderingsportalen.dk fremgår, at den nye foreløbige vurdering for 2024 er:

Ejendomsværdi DKK 6.641.000,00, Grundværdi DKK 3.336.000,00

OPLYSNINGER FRA BBR-MEDDELELSEN

Bygning 1

Opførelsesår: 1970

Anvendelse: Fritliggende enfamiliehus

Ydervægsmateriale: Mursten

Tagdækningsmateriale: Tegl

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Samlet boligareal: 160 m²

Kælderens areal: 160 m²

Overdækket areal: 60 m²

Bygning 2

Opførelsesår: 1986

Anvendelse: Carport

Ydervægsmateriale: Træ

Tagdækningsmateriale: Andet materiale

BESKRIVELSE AF EJENDOMMEN

Rekvirenten besigtigede ejendommen den 28. maj 2026. Besigtigelsen fandt sted med deltagelse af en af ejerne, som fremviste ejendommen.

Ejerne har oplyst, at selskabet Sulocan Service ApS, CVR-nr. 36709073, hvor medejer Mustafa Sütcü er registreret som ejer, tidligere var registreret på ejendommens adresse.

Ifølge CVR-registeret er selskabet afregistreret fra adressen pr. 12. juli 2026.

Ejerne har endvidere oplyst, at der fortsat er registreret en fysisk person på ejendommens adresse, og at de har iværksat tiltag med henblik på at få vedkommende afregistreret, hvilket endnu ikke er sket.

 Ejerne har samtidig oplyst, at ejendommen ikke er eller har været udlejet, uanset de nævnte registreringer.

 Rekvirenten tager forbehold for, at der måtte foreligge lejekontrakter.

Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Fjernvarmeanlægget er placeret i kælderen.

1                 Bygning 1 – Fritliggende enfamiliehus

Ejendommen er opført i gule mursten med hvide vinduer og døre. På facaden mod baghaven er der mellem vinduespartierne etableret lodret træbeklædning, som strækker sig fra vinduernes nederste kant og op til tagudhænget. Taget er belagt med sortglaserede tegltagsten og forsynet med zinktagrender, vindskederne er sortmalede. Hoveddøren er udført med både hvide og grå træelementer med glaspartier, og gavlene er beklædt med hvidmalet træ.

Ejeren har oplyst, at ejendommen blev gennemrenoveret af ejerne selv i perioden ca. 2014-2016. Ifølge ejeren omfattede renoveringen blandt andet udskiftning af tagbelægningen, udskiftning af samtlige vinduer i stueetagen samt enkelte vinduer i kælderen, etablering af gulvvarme i stueetagen, installation af ventilationsanlæg på loftet med ventilationskanaler til de enkelte rum i stueetagen, udskiftning af gulvbelægninger, ny vægbeklædning samt etablering af gipslofter med stuk.

Funktionsdygtigheden af ventilationsanlægget og gulvvarmen er ikke kontrolleret i forbindelse med besigtigelsen.

Ejeren har endvidere oplyst, at der i forbindelse med renoveringen blev etableret et ekstra badeværelse med toilet, hvortil der er adgang fra et af soveværelserne i stueetagen.  

Ejeren har desuden oplyst, at der er installeret et overvågningsanlæg med tilhørende monitor placeret i entréen. Funktionsdygtigheden af overvågningsanlægget er ikke kontrolleret i forbindelse med besigtigelsen.

1.1             Indgang til huset

Ved hovedindgangen er der på begge sider etableret mindre åbne forhaver med beplantning. Forhaverne er mod henholdsvis højre og venstre afgrænset af et lavt, hvidmalet hegn.

På ejendommens højre side er der etableret en garage med port, og på venstre side er der opsat et højt, sortmalet hegn, hvorved baghaven fremstår afskærmet mod vejen.

Mellem garagen og huset er der en jernlåge med adgang til en trappe, der fører ned til en udvendig kælderindgang.

1.2             Stueetagen

Via hoveddøren er der adgang til en rummelig entré. Loftet fremstår som udført i gips med stuk og indbyggede spotlights. Ejeren har oplyst, at enkelte af spotlightsene på besigtigelsestidspunktet ikke var funktionsdygtige.

Til højre for indgangen i entréen er der adgang til køkkenet, og længere fremme til højre for indgangen er der trappe til kælderen.

Lige fremme fra entréen er der adgang til en større stue med store vinduespartier og udgang til en overdækket træterrasse. Til højre i stuen er der adgang til et større soveværelse.

Fra soveværelset er der adgang til et badeværelse med toilet samt til et disponibelt rum (en isoleret udestue), hvorfra der er udgang til den overdækkede terrasse.

Det disponible rum (den isolerede udestue) er udvendigt beklædt med hvidmalede træbrædder og forsynet med hvide vinduer samt en terrassedør med stort glasparti. Ifølge ejeren er rummet isoleret men uopvarmet. Gulvet er belagt med mørkt laminatgulv. Væggene fremstår hvide, og loftet fremstår som udført i hvidmalet gips med indbyggede spotlights.

Til venstre for indgangen i entréen er der adgang til et badeværelse med toilet. Længere fremme til venstre for indgangen til entréen fører en fordelingsgang til yderligere fire soveværelser samt et badeværelse med bruseniche og toilet.

Gulvene i stueetagens værelser, gangarealer, køkken og entré er belagt med store, lysebrune marmor-lignende fliser. I stuen og soveværelserne forekommer enkelte råhvide marmor-lignende fliser. Døre og dørkarme er udført i et lyst trælignende materiale, og dørene er forsynet med glasindsatser.

Væggene i gangen er beklædt med filt og malet hvide. I værelserne, stuen og køkkenet er væggene beklædt med tapet. Lofterne fremstår hvide og som udført i gips med stuk.

Fra fordelingsgangen er der via en loftlem med lofttrappe adgang til tagrummet. På besigtigelsestidspunktet var ventilationsanlægget med tilhørende ventilationskanaler synligt i tagrummet.

Den midterste del af tagrummet er forsynet med en bred gangbro i træ. Tagkonstruktionen fremstår med synlige træspær og synligt undertag.

Ifølge ejeren er der etableret gulvvarme i hele stueetagen, dog ikke i det disponible rum, hvor der ikke er etableret opvarmning. Funktionsdygtigheden af gulvvarmen er ikke kontrolleret i forbindelse med besigtigelsen.

1.3             Kælderen

Der er fuld kælder under hele bygningen.

Kælderen kan tilgås både udefra via en udvendig kælderindgang fra forhaven mellem garagen og hovedhuset og indefra via trappe fra entréen i stueetagen.

Trappen fra entréen er belagt med mørkerødt tæppe og forsynet med gelændere i mørkebrunt træ på begge sider. Væggene langs trappen er beklædt med sorte og mørkegrå mosaikfliser. Trappen fører ned til en fordelingsentré. Til højre for trappen er der en åben adgang til et vaskerum med to højtplacerede vinduer. Fra vaskerummet er der adgang gennem en hvid dør til et mindre disponibelt rum, hvori fjernvarmeanlægget er placeret. Rummet har ingen vinduer.

I vaskerummet er der monteret et køkkenarrangement med grå laminatbordplade, stålvask med forkromet armatur samt hvide underskabe. Fra vaskerummet er der adgang til endnu et disponibelt rum med en dør i lyst træ. Rummet har et højtplaceret vindue og indeholder på besigtigelsestidspunktet en kummefryser.

Overfor trappen er der en dør med udgang til udendørs, overdækket kælderterræn mellem garagen og hovedhuset. Herfra er der til venstre adgang til et mindre kælderrum, som er beliggende under badeværelset i stueetagen. Til højre for døren fører en trappe belagt med lysegrå klinker op til en jernlåge med udgang i forhaven.

Gulvene i fordelingsentréen, vaskerummet og de tilstødende disponible rum er belagt med lysegrå stenklinker med mørke indslag. Væggene er beklædt med sorte og mørkegrå mosaikfliser op til ca. halv væghøjde, mens den øvrige del af væggene er malet i hvid eller lys brun. Lofterne fremstår hvide.

Fra fordelingsentréen er der adgang til en mindre fordelingsgang. Herfra er der adgang til et større disponibelt rum, som er beliggende under stuen i stueetagen. Rummet tilgås gennem en dobbelt dør i lyst træ med glasindsatser og er orienteret mod baghaven. I rummet er der tre højtplacerede vinduer.

For enden af fordelingsgangen er der adgang til en større gildesal med fire højtplacerede vinduer. Fra gildesalen er der adgang til et disponibelt rum uden vinduer, hvorfra der er videre adgang til endnu et disponibelt rum, ligeledes uden vinduer.

Fra gildesalen er der endvidere adgang til et badeværelse med bruseniche og toilet.

Samtlige rum i denne del af kælderen er forsynet med hvide radiatorer. Væggene er beklædt med hvidmalet tapet, og lofterne fremstår hvide.

Gulvbelægningen varierer mellem rummene. Det disponible rum mod forhaven er belagt med mørkt laminatgulv. Gildesalen og fordelingsgangen er belagt med lyst laminatgulv. I det første disponible rum uden vinduer er der mørkt laminatgulv, hvor en del af gulvbelægningen er demonteret. Det bagerste disponible rum uden vinduer er belagt med lyst laminatgulv.

Størstedelen af vinduerne i kælderen er under terræn afdækket af trædegitter. Det er ikke kontrolleret, om kældervinduerne lever op til reglerne for redningsåbning.

1.4             Køkken

Køkkenet er indrettet med en bordplade i marmor-lignende sten med mørkebrune og hvide nuancer. Over- og underskabene fremstår hvide.

Der er monteret en stålvask med forkromet armatur. Væggen mellem over- og underskabene er beklædt med mindre, lysebrune klinker.

Loftet fremstår som udført i gips med stuk og indbyggede spotlights.

På besigtigelsestidspunktet blev det konstateret, at en del af gulvet i køkkenets højre side var demonteret. Endvidere var en gipsplade ved loftet delvist afskåret.

For enden af køkkenet er der indrettet spiseplads.

Køkkenet har to vinduer, hvoraf det ene vender mod forhaven og det andet mod garagen.

1.5             Badeværelser

Ejendommen indeholder i alt fire badeværelser, hvoraf tre er beliggende i stueetagen og ét i kælderen.

Badeværelse nr. 1 – stueetagen

Badeværelset har adgang fra entréen og er beliggende umiddelbart til venstre for hovedindgangen.

Væggene er beklædt med to typer klinker i henholdsvis hvid og hvid med grå mønstre. Gulvet er belagt med brune klinker.

Badeværelset er indrettet med et fritstående hvidt toilet, en mindre hvid håndvask med hvidt underskab og sort armatur samt en mindre bruseniche. Brusehovedet var demonteret på besigtigelsestidspunktet.

Der er et højtplaceret vindue mod forhaven.

Loftet fremstår som udført i gips med stuk og indbyggede spotlights.

Badeværelse nr. 2 – stueetagen

Badeværelset har adgang fra fordelingsgangen og er beliggende mod forhaven.

Væggene er beklædt med samme to typer klinker som badeværelse nr. 1, og gulvet er belagt med brune klinker.

Badeværelset er indrettet med et fritstående hvidt toilet. Til højre er der etableret en bruseniche med et indbygget badekar. Badekarrets front er beklædt med glasbyggesten, og der er etableret et trin belagt med brune klinker.

På væggen ved badekarret er der monteret en håndklædetørrer.

På badeværelsets venstre side er der monteret et større sort underskab med integreret, aflang hvid håndvask og to sorte armaturer. Over vaskearrangementet er der monteret et større spejl.

Loftet fremstår som udført i gips med stuk og indbyggede spotlights.

Der er to højtplacerede vinduer mod forhaven.

Badeværelse nr. 3 – stueetagen

Badeværelset har adgang fra det store soveværelse.

Badeværelset er etableret i et lavere niveau end soveværelset, hvortil der er adgang via et trin.

Badeværelset er efter det oplyste etableret af ejerne.

Badeværelset er indrettet med et fritstående hvidt toilet, en hvid håndvask med underskab i lyst træ, sort armatur og spejl.

Væggene er beklædt med lysebrune mosaikklinker, og gulvet er belagt med mindre brune klinker.

Brusenichen er placeret for enden af rummet.

Loftet fremstår som udført i gips med stuk og indbyggede spotlights.

Der er et mindre vindue mod baghaven.

Badeværelse nr. 4 – kælderen

Badeværelset er beliggende i kælderen.

Badeværelset er indrettet med et fritstående hvidt toilet, en hvid håndvask med hvidt underskab og forkromet armatur. Over håndvasken er der monteret et spejl med to indbyggede spotlights.

Væggene er beklædt med hvide mosaikklinker, og gulvet er belagt med lysegrå marmor-lignende klinker.

Der er monteret en hvid radiator.

For enden af rummet er der etableret en bruseniche med forkromet brusearmatur.

Loftet fremstår hvidmalet og er forsynet med en loftlampe.

1.6             Hårde hvidevarer

På besigtigelsestidspunktet forefandtes følgende hårde hvidevarer i ejendommen:

Stueetagen

• Fritstående køle-/fryseskab af mærket Liebherr.
• Emhætte af mærket Siemens.
• Kogeplade af mærket Siemens.
• Integreret opvaskemaskine af mærket Siemens.

Kælderen

• Vaskemaskine af mærket Gorenje.
• Strygerulle af mærket Miele.
• Kummefryser af ukendt fabrikat.

Ovenstående opregning er baseret på de hårde hvidevarer, der var til stede på besigtigelsestidspunktet. Der indestås ikke for de enkelte genstandes tilstedeværelse på auktionstidspunktet eller for deres funktionsdygtighed.

2                 Bygning 2 – Carport/Garage og udhus

Garagen er opført med en facade mod indkørslen i mursten, som er filset grå. De øvrige facader er beklædt med hvidmalet træ.

Garagen har fladt tag med fald mod naboejendommen på højre side.

Garagen er forsynet med en rulledør af fabrikatet Portspecialisten. Gulvet er udført i beton.

Bag garagen er der etableret et udhus, som er sammenbygget med garagen. Udhuset er udført i hvidmalet træ og har en mørkebrun dør med et firkantet glasfelt. Der er adgang til udhuset fra baghaven, ligesom der er intern adgang mellem garagen og udhuset via en dør.

Bag udhuset er der etableret en overdækning.

For enden af haven er der opført et træskur med et og tag af transparente plastbølgeplader.

Mellem træskuret og udhuset er der etableret en træoverdækning med transparente plastbølgeplader.

3                 Terrasser og baghave

I baghaven er der etableret en større terrasse i direkte tilknytning til huset.

Terrassen kan tilgås fra stuen via en terrassedør. Denne del af terrassen er belagt med mørkebrune træplanker.

Der er endvidere adgang til terrassen fra det større soveværelse via et disponibelt rum. Denne del af terrassen er belagt med grå og røde belægningssten.

Hele terrassen er afgrænset af et lavt, hvidmalet hegn.

Terrassen er overdækket med en konstruktion udført i hvidmalet træ med hvide stolper og tag af transparente plastbølgeplader.

På besigtigelsestidspunktet blev det konstateret, at tagbelægningen på overdækningen var beskadiget flere steder.

Under stuens store vinduesparti er der etableret en lang metalrist. Gennem metalristen er der lysindfald til de tre højtplacerede kældervinduer i det store disponible rum.

Den øvrige del af baghaven er anlagt med græs.

Haven er mod naboejendommen til venstre afgrænset af et højt, sortmalet træhegn.

Den resterende del af indhegningen består hovedsageligt af pileflethegn. Mod naboejendommen til højre er to hegnsfag udført i træ, hvoraf det ene er gråmalet, mens det andet fremstår i ubehandlet lyst træ.

4               Særlige bemærkninger

4.1            Bygning nr. 1 er i BBR-meddelelsen registreret med ét badeværelse og to toiletter. På besigtigelsestidspunktet fremstod ejendommen med i alt fire badeværelser - alle hver med toilet og bad.

4.2             Bygning nr. 2 er registreret som carport i BBR-meddelelsen, men fremstod på besigtigelsestidspunktet som en lukket garage med rulledør.

4.3             Det disponible rum (den isolerede udestue), der tilgås fra soveværelset i stueetagen, er ikke registreret i BBR-meddelelsen.

4.4             Udhuset og træskuret i forlængelse af garagen er ikke registreret i BBR-meddelelsen.

4.5             Lovligheden af om- og tilbygninger samt om bebyggelsesprocenten er overskredet, er ikke efterprøvet.

4.6             Ifølge ejernes oplysninger ved besigtigelsen den 28. maj 2026 blev ejendommen gennemrenoveret af ejerne selv i perioden ca. 2014-2016. Det bemærkes dog, at ejerne i tilstandsrapporten (side 274) har oplyst: "Vi har renoveret 2006", og at ejerne ifølge tingbogen overtog ejendommen den 12. november 2008.

4.7             Der henledes opmærksomheden på, at det til enhver tid er ejers pligt at sørge for at bygningerne på ens ejendom er lovlig opført, jf. Byggelovens § 17, samt at bygningerne er opført efter bygningsreglementets og planlovens bestemmelser. Dette er ikke efterprøvet i forbindelse med besigtigelsen.

Generelle bemærkninger

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist er baseret på udskrifter fra BBR-meddelelsen og tingbogen. Der kan derfor ikke indestås for oplysningernes rigtighed. Registreringerne i BBR skal afspejle de faktiske forhold, men BBR-meddelelsen udgør ikke dokumentation for, at gældende lovgivning, herunder byggelovgivningen, er overholdt.

Beskrivelsen af ejendommen er baseret på en visuel besigtigelse af ejendommen uden nærmere undersøgelse eller afprøvning af de beskrevne bygningsdele, installationer, materialer eller effekters funktionalitet, kvalitet eller ægthed. Disse forhold er således ikke efterprøvet.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.