Beboelsesejendom

1-værelses ejerlejlighed med altan og attraktiv beliggenhed - til renovering. Tinglyst grundareal 0 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 27 m²(BBR areal) / tinglyst areal 22 m².  Ejendommen er opført i 1972 med facade i gule teglsten og tagpap som tagdækningsmateriale. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Eksisterende kloaktype: fælleskloakeret. Vandforsyning: alment vandforsyningsanlæg. Vinduer er ældre termoruder.

Lejligheden indeholder: entré, oprindeligt bad/toilet samt stue med indbygget køkken og udgang til altan. Lejligheden er nedslidt og rodet, og auktionskøber skal påregne en fuld renovering og oprydning / tømning for inventar og affald. Badeværelset er oprindeligt m. mosaik på gulv og hvide klinker på væg, og fremstår med nedlagt bruseniche samt toilet og håndvask. Køkkenet er reelt et kitchenette i stuen og fremstår nedslidt. Gulve er belagt med tæpper og kunne ikke besigtiges. Hvidevarer kunne ikke besigtiges. Lofter er hvidmalede. 

Lejligheden har en meget god beliggenhed tæt på metro, s-tog og indkøbsmuligheder – ca 1 min gågang.

Via ejerforeningen, er der brugsret til fælles parkering og 2 fælles tagterasser af træ

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Modtaget materiale fra Ejerforening/Administrator

Rekvirenten har fra ejerforeningen modtaget kopi af ejerforeningens vedtægter, seneste årsregnskab samt seneste generalforsamlingsreferater. Materialet vedlægges salgsopstillingen. Det fremgår blandt andet af materialet, at der er 2 fælleslån i ejerforeningen med restgæld pr. 31.12.25 på hhv. kr. 133.630,00 samt kr. 717.261,00. Nærværende lejligheds andel udgør pr. samme dato hhv. kr. 13.344,00 og kr. 38.872,00. Fælleslånene kan efter det oplyste indfries. Det fremgår desuden, at betalingerne til ejerforeningen pr. måned udgør kr. 1.799,28 eksklusiv a conto og afdrag på fælleslån. Betalingerne specificeres således:

Fællesudgifter kr. 1.799,28

Aconto varme kr. 120,00

Aconto el kr. 15,00

Aconto vand kr. 10,00

Fælleslån 1 kr. 245,00

Fælleslån 2 kr. 449,00

Administrator oplyser, at ejerforeningen på sigt forventer udskiftning / renovering af stigstrenge og faldstammer. Der er via ejerforeningen oplyst om ulovlige aktiviteter i kælderen. For yderligere oplysninger om ejerforeningens forhold henvises til det af administrator fremsendte materiale.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt en spildevandslan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  2.220,20, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 893,27, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.