Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan centralt i Sakskøbing. Tæt på skole, indkøb samt offentlig transport. Beliggende tæt på lokalbanen. Tinglyst grundareal 992 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 150 m², heraf udnyttet tagetage på 40 m². Ejendommen er opført i 1920 og er ombygget/tilpasset i 1983 med facade i røde mursten og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Dog er der tagpap på tilbygningens flade tag. Vinduer er to-lag glas i trærammer. Ifølge BBR er der tillige en garage, opført i træ og med tagdækningsmateriale i fibercement med asbest i 1975 på 36 m², ligesom der er opført to udhuse i 1980 på hhv. 12 m² og 11 m². Ved besigtigelsen konstateredes der endvidere en overdækket terrasse, som ikke er registeret på BBR. Rekvirenten tager derfor forbehold for at den overdækkede terrasse kan lovliggøres.

Huset indeholder entré med adgang til stue samt spisekøkken. Køkkenelementer er i lyst træ og lys-grå laminat bordplade. I tilbygningen findes yderligere en stue samt soveværelse. Fra stuen er der udgang til overdækket terrasse. Fra køkkenet er der trappe til første sal samt adgang til stort bryggers med klinke gulv, vask og udgang til have. Fra bryggerset er der ligeledes adgang til ældre klinke badeværelse (gul/brun/grønlig klinke) med brus og gulvvarme. 1. sal rummer to store værelser. 

Ved besigtigelsen fandtes følgende hvidevarer: Komfur: Voss, Emhætte: ukendt, Opvaskemaskine: Electrolux, Køleskab: Wasco (defekt låge), Skabsfryser: Vestfrost, Vaskemaskine: Bosch, Tørretumbler: Bosch. 

Ejendommen opvarmes med fjernvarme og brændeovn. I tilbygningen er der el-varme. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen overholder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber skal påregne udskiftning. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Haven fremstår pæn med mindre forhave og lukket baghave m. flere terrasser samt overdækket terrassen. Baghaven grænser op til lokalbanen. 

Ejendommen står tom, da ejer er fraflyttet, men holdes opvarmet. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato  15.1.2026, elinstallationsrapport med udløbsdato 15.7.2026 og energimærke, der er gyldigt til 8.5.2034. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. Rekvirenten gør udtrykkeligt opmærksom på, at materialet alene er udtryk for de sagkyndiges vurdering af ejendommens tilstand på tidspunktet for deres besigtigelse heraf. Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring på ejendomme i forbindelse med salg på tvangsauktion. Interesserede auktionskøbere henvises til at besigtige ejendommen efter nærmere aftale med rekvirenten for at konstatere den aktuelle vedligeholdelsesstand, herunder om nogle af de i materialet nævnte forhold/forslag eventuelt er udbedret henholdsvist gennemført.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandspland. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser. 

Dato/løbenummer: 16.08.2012-1003791163 pålægger ejendommen forblivelsespligt til aftagning af fjernvarme. 

Der er angivet en bevaringsværdi 5 for ejendommen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 2.538,68, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  770.000,00 kr., heraf grundværdi 180.000,00 kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024, 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024,2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024, 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.