Beboelsesejendom

Stuehus til landbrugsejendom i landlige og rolige omgivelser. Tinglyst grundareal 46.766 m², heraf vej 920 m². Boligareal: 279 m², heraf udnytttet tagetage 114 m² . Endvidere kælder på 35 m². Ejendommen er opført i 1877 og er ombygget/tilpasset i 1972 med facade i mursten (ved besigtigelsen konstateredes hvide facadebats) og stråtag. Vinduer er termoruder med hvide rammer. Ifølge BBR er der desuden en carport, opført i 1972 på 45 m². Carporten er opført i træ med tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Der er en nye opført lade/stald med hestebokse. Denne er ikke registeret på BBR og rekvirenten tager forbehold for om denne opfylder krav i gældende Bygningsreglement. 

Stuehuset indeholder i stueplan: Entré og to badeværelser.  Begge badeværelser er med lyse / beige klinker, bruseniche, toilet og hvidt baderumsmøblement, og fremstår i pæn stand. Der er spabad på den ene badeværelse. Derudover findes bryggers og køkken-alrum. Køkkenelementer er med glatte hvide fronter  og laminatbordplade i gråt marmorlook. Stue med brændeovn samt værelse. Stuen er belagt med massive Douglas planker (jf. ejer). Der er gulvvarme i stueplan og enkelte steder på 1. sal. 1. salen har repos, to store værelser  m. udgang til altan. Ejer ønskede ikke at give adgang til kælder for besigtigelse. 

Auktionskøber gøres opmærksom på højspændingsledninger-ledninger (luftledninger), der er er ført tværs over grunden og meget tæt på huset. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Tørretumbler: AEG, Vaskemaskine: AEG, Køle/frys: Ikea, Opvaskemaskine: Ikea, Ovn:
Siemens, Kogeplade: Siemens, Emhætte: Ukendt. 

Iht. BBR findes en verserende byggesag, som vurderes at vedrører en nyere opført lade/stald med hestebokse. Rekvirenten er ikke bekendt med status på byggesager og ejer oplyste ved besigtigelsen, at denne ikke var bekendt med sagen. Rekvirenten tager forbehold for byggesagen og opfordrer auktionskøber til kommunen for nærmere oplysning. Derudover er udendørsarealer pænt anlagt og med folde til heste samt ridebane på 30 x 50 m. Rekvirenten tager forbehold for om ridebanenen er godkendt, da den ikke fremgår af BBR. På grunden findes også en mindre sø samt stort parkeringsareal. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med nedsivning i faskine. 

Bygningens varmeinstallation jf. BBR: Centralvarme med én fyringsenhed. Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel (olie). Ved besigtigelsne blev det konstateret at ejendommen opvarmes med varmepumple (luft/vand). Derudover konstateredes en brændeovn ved besigtigelsen. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen overholder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold for om brændeovnen skal udskiftes. 

Iht. BBR findes der 2 olietanke på ejendommen med følgede oplysninger: 

Anlæg 1: Indhold: Fyringsgasolie. Etableringsår: 1967. Driftsstatus: Ikke i drift. Placering: Nedgravet. Størrelse: 2500 liter Materiale: Stål. Sløjfningsår: 1987 Sløjfning: Tanken er afblændet.

Anlæg 2: Indhold: Fyringsgasolie. Etableringsår: 1987. Driftsstatus: I drift. Fabrikationsår: 1987 Placering: Nedgravet. Størrelse: 2500 liter.  Materiale: Stål. 

Rekvirenten er ikke bekendt med om de to nævnte olietanke overholder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktions opfordres til at søge egen rådgivning. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i *. Henset til tilstandsrapportens alder og eventuel efterfølgende arbejder på ejendommen, er materialet ikke vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone og er registeret som en landbrugsejendom, hvorfor auktionskøber gøres opmærksom på, at landbrugslovens regler finder anvendelse, herunder at auktionskøber har pligt til at tage bopæl på ejendommen. Tilladelse til erhvervelse skal søges hos Styrelsen for grøn arealomlægning og vandmiljø. Der foreligger for rekvirenten ingen oplysninger om forpagtningsaftaler eller udlejning af den tilliggende jord. Ejendommen er pålagt landbrugspligt.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er registeret som bevaringsværdig (5). 

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser.

Der er på ejendommen beskyttet natur - naturtype: Eng.

Der er tinglyst servitut om højspændingsledninger på ejendommen. 

Det fremgår endvidere af BBR, at der er en verserende byggesag på ejendommen (dato for ansøgning 30.03.2020). Ved henvendelse til kommunen oplyses det, at byggesagen vedrører nedrivning af en staldbygning. Der vedhæftes materiale fra Helsingør Kommunes Filarkiv. 

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 17.549,48, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Yderligere statslig indefrysningslån på kr. 2.370,31 kr., der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den gældende Ejendomsvurderingslov. Foreløbig 2025-vurdering: Ejendomsværdi  5.300.000,00 kr., heraf grundværdi 3.659.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2026. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.