Beboelsesejendom

To-værelseslejlighed m. altan tæt på alle fornødenheder i Herlev. Tinglyst grundareal 0 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 56 m² (Tinglyst areal jf. ejerlejlighedskort er 51 m² + 7 m² pulterrum, i alt 58 m²) Hovedejendommen er opført i 1947 i gule/røde mursten og med bølgeeternit. 

Ejerlejlighed på 1. sal med fordelingsentré, stue, soveværelse, køkken og badeværelse. Fra stuen er der udgang til vestvendt altan mod fælles grønne arealer. Køkkenet har sorte elementfronter, brun bordplade i træ-look og flere store afskalninger. Badeværelset har separat bruseniche og vindue, hvid sanitet samt rustikke beige-brune vægfliser og mosaikpræget gulvbelægning. I stue og soveværelse er der delvist væg-til-væg-tæpper. Køkken og entré har linoleum-gulvbelægning. Væggene er malede, dog en væg med blotlagte gul-røde mursten. Der er pudsede lofter i stue og soveværelse samt nedsænkede gipslofter med indbygningsspots i entré, køkken og bad. Lejligheden har termovinduer af forskellige årgang og stand. Flere trænger til vedligeholdelse. Opvarmning med fjernvarme via radiatorer. Lejligheden kræver rengøring og vedligeholdelse. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Køle/fryseskab, Gorenje. Komfur, Schott. Ovn, Gram. Emhætte, ukendt fabrikat. 

Lejligheden fremstod ved besigtigelsen fraflyttet og der var lukket for strømmen. 

Tinglyst ret til loftsrum til hver lejlighed i ejendommen. 

Note fra BBR: Bemærkninger om bygning, der er mangler i byggesag 2011-32037 vvs kort og dok. for redegørelse for dørhul GLASKARNAP 9M2 TIL UDSTILLING I GAVL I NR.60 B 041/99 VENTILATIONSANLÆG ID 23572. Rekvirenten er ikke bekendt med det nærmere indhold af disse bemærkninger eller relaterede byggesager, herunder om de vedrører lejligheden eller hovedejendommen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere oplysning. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Ejerforening

Rekvirenten har fra ejerforeningen modtaget kopi af ejerforeningens vedtægter, seneste årsregnskab samt seneste generalforsamlingsreferater. Materialet vedlægges salgsopstillingen. Det fremgår blandt andet af materialet, at der er fælleslån i ejerforeningen på kr.  29.439,76,- pr.   31.10.2026 (lejlighedens andel). Fælleslånet kan efter det oplyste indfries ved henvendelse til administrator. Der er efter det oplyste planer om kommende vedligeholdelse og genopretning af hovedejendommen. for yderligere oplysninger henvises til ejerforeningens administrator, da rekvirenten ikke har modtaget oplysning om nogle konkrete planer herom. Det fremgår desuden, at betalingerne til ejerforeningen pr. måned udgør i alt kr.  3.065,03, hvilket beløb kan specificeres således: 

Fællesudgifter kr. 2.195,42

Aconto varmebidrag kr. 330,00      

Antennebidrag kr.  324,00   

Gebyr adm af lån (kloak) kr. 24,00

Ydelse på fælleslån (kloak/fundering)  kr. 190,61    

Ejerforeningen råder over private parkeringspladser på bagsiden af ejendommen. Derudover råder ejerforeningen over et fint gårdmiljø med borde/bænke, bålplads m.m. Udenfor fremstår alt synsmæssigt velholdt af ejerforeningen.  

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. Hovedejendommen ligger iht. ejendomsdatarapporten delvist indenfor et konsekvensområde for produktionserhverv.  For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og følsomme indvindingsområder.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen. 

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendommen, jf. ejendomsdatarapporten. 

Foreløbig 2024-vurdering: Ejendomsværdi  1.944.000,00 kr., heraf grundværdi 1.267.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.