Beboelsesejendom

Stuehus til landbrugsejendom med stor grund ned mod Langesø. Ca. 10 km. fra Ringsted. Tinglyst grundareal 273.659 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 206 m². Ifølge BBR er der en kælder på 65 m² samt tagetage på 110 m², hvoraf 44 m² er udnyttet areal. Ejendommen er opført i 1914 med facade i mursten og tagdækningsmateriale i tegl. Vinduerne er trævinduer, herunder ældre vinduer på første sal.

Ifølge BBR er følgende bygninger registreret:

* Tiloversbleven landbrugsbygning (hestestald), opført i 1914 på 280 m².

* Maskinhus, garage m.v., (kornlager/maskinhus), opført i 1914 på 312 m²

* Maskinhus, garage m.v., (Garage-værksted), opført i 1914 på 167 m²

* Tiloversbleven landbrugsbygning (maskinhus), opført i 1960 på 55 m².

* Tiloversbleven landbrugsbygning (hønsehus), opført i 1960 på 34 m² (er nedrevet og findes ikke på ejendommen). 

* Maskinhus, garage m.v., (maskinhal), opført i 2006 på 605 m² . Maskinhus uden støbt gulv. 

* Drivhus, opført i 2012 på  5 m²

* Udhus, opført i 2013 på 9 m²

Udestuen på 18 m² er ikke registeret på BBR. Rekvirenten er ikke bekendt med lovligheden af udestuen, hvorfor der tages forbehold herfor. 

Flere af bygningerne er på BBR registreret med tagdækningsmateriale indeholdende asbest. 

Ifølge BBR er der opført 2 bygninger uden tilladelse. jf. byggesag 20/6158 registreret på BBR. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere oplysning. 

Stuehuset er indrettet med køkken, spisestue, to stuer, soveværelse, entré og bagindgang. På første sal er der tre værelser samt isoleret loftrum med Velux-vinduer. Køkkenet fremstod ved besigtigelsen nedslidt og med elementer i lyst træ samt mørk bordplade. Gulvene er overvejende slidte fyrretræsgulve, og lofterne består af gips og træ. Badeværelset ca. 20 år gammelt og udført med lyst klinkegulv og flisebeklædte vægge.
Endvidere kælder med fyrrum og disponibelt rum samt ældre oliekedel. Opvarmning sker tillige via pilleovn og brændeovn. Nyt opvarmningssystem vurderes, at være påkrævet. Der er tilbygget en udestue med isoleret gulv og tag samt tilhørende terrasse i lærketræ. Udestuen fremgår ikke af BBR. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Komfur (Gram), Kogeplade (Gram), Emhætte (Atlas), Køleskab (Whirlpool), Vaskemaskine(H-wash 500), Tørretumbler (Bauknecht). Alle hvidevarer er ældre. 

Indvendigt må boligen anses for at have behov for gennemgribende renovering. Driftsbygningerne omfatter bl.a. ældre stalde, garage/lager, lade og maskinhus. Laden er renoveret med tremel og og porte, men fremstår med utæt mangelfuldt tag, der skal renoveres. 

Jorden beskrives som god ensartet jord beliggende op til gården og skrånende mod syd mod Langesø. Der er skrænt mod søen og eng. Der er et lille stykke jord på den anden siden af vejen og gården, hvor der er hestefold. Ca 4000 m². Der er skrænt mod søen og eng. 

Bygningens varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel. Opvarmningsmiddel: Fast brændsel. Bygningens supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten. Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Grundens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand. 

Der er iht. BBR registreret teknisk anlæg på ejendommen:  Driftsstatus: Ikke i drift. Fabrikationsår: 2003. Placering: Over terræn, udendørs. Størrelse: 1300 liter. Materiale: Plast. Typegodkendelsesnummer: 55-5620. Rekvirenten er ikke bekendt med om tanken opfylder krav i Olietanksbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom.  

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Forpagtning / udlejning

Størtedelen af jorden, i alt 20 HA, er forpagtet ud til kr 4.200 årligt pr. HA. Forpagtningaftalen er vedlagt salgsopstillingen. Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Maskinhus er udløbet til kr. 2.500 kr. pr mdr. Oplysningerne er ikke verificeret og stammer tilbage fra 2023. Efter det for rekvirenten oplyste, skulle der være tale om udlejning til opbevaring af en eller flere gamle / veteran biler. Rekvirenten har ikke verificeret oplysningerne og er ikke i besiddelse af lejekontrakt eller yderligere oplysninger om lejeforholdet, hvorfor rekvirenten tager forbehold herfor.  Auktionskøber henvises til egen rådgiver herom. 

Besætning - "hobbyheste"

Der er to heste og en hund på ejendommen. Dyrene medfølger som udgangspunkt ikke på auktionen, idet hestene ikke betragtes som en besætning, men alene som hobby-heste, og auktionskøber skal derfor påregne, at debitor fjerner hestene. Sker dette ikke, vil auktionskøber dog overtage hestene som alm. "løsøre" og selv forestå det videre med disse to heste. Rekvirenten tager modtaget oplysning om, at debitor ejer hestene, men dette er ikke verificeret endeligt. Note fra rekvirenten pr. 5/10-2026: Retten har beskikket en advokat for debitor for afklaring af forholdet med hestene. Efter det for rekvirenten oplyste, har den beskikkede advokat ikke fået kontakt til debitor, hvorfor det fortsat er uafklaret om hestene fjernes af debitor inden auktionen eller ej. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for nærmere oplysning om forholdet. 

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i landzone og er registeret som en landbrugsejendom, hvorfor auktionskøber gøres opmærksom på, at landbrugslovens regler finder anvendelse, herunder at auktionskøber har pligt til at tage bopæl på ejendommen. Auktionskøber gøres opmærksom på, at auktionskøber skal have tilladelse fra Styrelsen for Grøn Arealomlægning og Miljø til erhvervelse. Der er landbrugspligt på ejendommen.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en kommuneplan samt spildevands- og varmeplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen har for samtlige bygninger bevaringsværdi 4. 

Ejendommen er beliggende i et område med drikkevandsinteresser og i et følsomt indvindingsområde. Der er endvidere bekyttet natur på ejendommen (naturtype mose). Derudover beskyttede jord- og stendiger samt skovbygge- og sø- samt åbeskyttelseslinje. 

Servitut nr. 2 med dato/løbenr. 25.04.1877-904467-26 - Dok om jagtpassageret mv, samt ret til fiskeri og rørskæring i Haraldsted sø m.fl. findes ikke i tingbogens akter, og auktionskøber henvises til Rigsarkivet.

Servitut nr. 3: auktionskøbers opmærksomhed henledes til nævnte servitut om registeret affaldsdepot og kortlægning som forurenet på V2 niveau. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for yderligere oplysning. 

Servitut nr. 1 + 7: auktionskøbers opmærksomhed henledes til nævnte servitut og konsekvenserne heraf vedr. forbud mod erhvervsmæssig anvendelse af pesticider m. ikrafttræden 14. oktober 2027. Erstatning for § 24a udbetales, når påbud træder i kraft den 14/10-2027, jf. vedlagte bilag. Erstatning for § 24 er udbetalt. Auktionskøber henvises til egen rådgiver for yderligere oplysning. 

Endvidere er BNBO-område omfattende m. sprøjtefrit-område gældende 0,1872 ha.

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld på ejendommen, jf. mail fra Ringsted Kommune. 

Der er ikke statslig indefrysningslån på ejendommen, jf. ejendomsdatarapporten. 

Ejendommen er endnu ikke vurderet efter den seneste Ejendomsvurderingslov. 

Der er statslig grundskyld på skattekontoen med forfald den 1/10 2026 på kr. 4.702,86, der skal betales af auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. bilag fra Gældsstyrelsen. 

Foreløbig 2025-vurdering: Ejendomsværdi  1.581.000,00 kr., heraf grundværdi 489.000,00  kr. , jf. vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.