Beboelsesejendom

Mindre hus ved Sletten Havn opført i 1,5 plan.  Huset har ejerlejlighedsstatus og brugsret til have. Tinglyst grund areal 0 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 97 m². Tinglyst areal 107 m² inkl. 10 m² loft. Ejendommen er opført i 1890 og er ombygget/tilpasset i 1983 med facade i mursten, der fremstår tyndpudset og liste-tagpap tagbelægning. Vinduer er ældre termoruder i trærammer. 

Ejendommen er en del af en mindre ejerlejlighedsforening. Det har ikke været muligt for rekvirenten at skaffe oplysninger fra ejerforeningen, herunder senest referat, regnskab og budget samt oplysning om fællesudgift. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser auktionskøber til egen rådgiver herom. 

Huset er i stueplan indrettet med entré med adgang til badeværelse med hvide klinker og bruseniche. Derudover findes et soveværelse samt originalt spisekøkkenet i nedslidt stand med udgang til terrassen. På første sal findes stue med loft til kip og hems. Fra stuen er der udsigt over havnen og Øresund. Bræddegulve i opholdsrum. Klinkegulv i køkken og bad. 

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Kummefryser: Gram, Vaskemaskine: Gram, Opvaskemaskine: Siemens, Emhætte: Ukendt, Kogeplade: Ukendt, Køle/frys: Ukendt. 

Udendørs brugsret til have, hvorfra der er udsigt til havn og Øresund. Det vides ikke om tinglyst brugsret til have er forlænget, jf. vedtægternes bestemmelser om 10 årig brugsret. Rekvirenten tager forbehold herfor. 

Ejendommen opvarmes med naturgas. Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at ejendommen ligger i et område der forventes udlagt til fjernvarmetilslutning i 2028. Der er brændeovn på ejendommen, men rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen overholder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser auktionskøber til kommunen for yderligere information. 

Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at der er planlagt ændringer i kloakeringen ift den eksisterende kloakering i området: Eksisterende kloaktype for området: Fælleskloakeret (spildevand og overfladevand løber i samme ledning). Planlagt kloaktype: Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Årstal for planlagt ikrafttrædelse: 1900. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen trænger generelt til renovering og opretning. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af såvel gyldig tilstandsrapport som elrapport samt energimærke, udløber hhv. 20-05-2026, 20-11-2026 samt 20-02-2034. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone. 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan. samt spildevand - og varmeplan. Det fremgår bl.a. af kommuneplanrammen, at "rammeområdet er udpeget i risikokort for havvandsstigning. Der skal optages bestemmelser om afværgeforanstaltninger med henblik på at forebygge problemer med havvandsstigninger og stormflod". Rekvirenten tager forbehold herfor.

Bygningen er registreret med høj bevaringsværdi (2), jf. bilag. 

Der er registeret fortidsminde (milepæl/sten) på ejendommen. 

For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr.  23.247,43, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024, 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024, 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2024, 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.