Beboelsesejendom

Villa i 1,5 plan med god beliggenhed centralt i Nørre Alslev. Tinglyst grundareal 1.655 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 135 m², heraf 55 m² udnyttet tagetage. Samlet tagetage er iht. BBR anført til 80 m². Ejendommen er opført i 1910 med facade i teglsten, der ved besigtigelse fremstod gul malede, og tagdækningsmateriale i fibercement med asbest. Entrétilbygning opført i gasbeton. Vinduer i hvide trærammer med termoruder. 

Derudover er der iht. BBR registeret et udhus opført i 1910 i samme materialer som huset med areal på 40 m². Der fandtes ved besigtigelsen flere sekunddære bygninger på grunden, som ikke er registeret på BBR, herunder et brændeskur, overdækket terrasse og skur. Rekvirenten er ikke bekendt med lovligheden heraf, hvorfor der tages forbehold herfor. 

Boligen indeholder i stueplan entré, badeværelse, køkken i åben forbindelse med stue og spiseafdeling, gang samt et værelse. Førstesalen indeholder tre værelser med skråvægge. Køkkenet er U-formet med lyse træmønstrede fronter, grå bordplade og beige fliser over køkkenbordet.
Badeværelset har toilet, håndvask i skabsarrangement og bruseniche samt lyse grå/beige vægfliser med bort og beige gulvklinker. Der er parketgulve i træfarve og grå tæppebelægning på førstesalen samt overvejende hvide vægge og gipslofter.  Boligen opvarmes med fjernvarme og brændeovn. Det er oplyst, at fjernvarmeunit er lejet / leaset, men rekvirenten har ikke yderligere information herom. Auktionskøber kan kontakte forsyningsselskabet for nærmere oplysning om aftalen og vilkår. 
Værkstedsbygningen indeholder bryggers, værkstedsrum og opbevaringsrum. 
Udenomsarealerne omfatter grusbelagt indkørsel med plads til parkering og flisebelægning. Have står med højt græs og ukrudt. Ejendommen er fraflyttet, og ude som inde trænger ejendommen til vedligeholdelse. Der er lukket for el, vand og varme. Auktionskøber forestår selv genåbning og betaling af evt. gebyrer i den forbindelse. Det er oplyst, at der er en restance til fjernvarmeværket, der derfor har lukket for varmen. 

Der fandtes ved besigtigelsen alm. hvidevarer i køkken, dvs. køle/fryseskab m. stålfront, ovn, kogeplade, opvaskemaskine og emhætte. 

Rekvirenten er ikke bekendt med om brændeovnen opfylder krav i Brændeovnsbekendtgørelsen og tager forbehold herfor. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Grundens vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg. Grundens afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport samt elrapport med udløbsdato i 2025 samt energimærke med udløb i 2034. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Ejendommen er beliggende i byzone.

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt en spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Ejendommen er fælleskloakeret, men beliggende i et separatkloakeret område. Der er for nuværende ikke krav om ændring af afløbsforholdene,  jf. ejendomsdatarapporten.

Skatter og afgifter

Der er indefrosset grundskyld på kr. 1.191,73, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Der er statslig indefrysningslån på kr. 2.562,56, der opkræves ved auktionskøber, hvis tidligere ejer ikke betaler, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Der kan være yderligere fortrinsberettigede krav vedrørende grundskyld, ejendomsbidrag mv. Endelig opgørelse, herunder eventuelle restancer til inddrivelse med renter, indhentes hos Gældsstyrelsen efter registreret ejerskifte. Endelig opgørelse og afregning påhviler auktionskøber. Rekvirenten tager forbehold herfor og henviser til vedlagte bilag fra Gældsstyrelsen for nærmere information. 

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.