Beboelsesejendom

1-værelses ejerlejlighed med attraktiv beliggenhed nær off. transport, indkøbsmmuligheder og natur. Tinglyst grundareal 0 m², heraf vej 0 m². Boligareal: 42 m² (brutto), tinglyst boligareal 38 m². Ejendommen er opført i 1942. Ejendommen er opført i mursten og med tegltag. Vinduer er med termoruder af ældre dato. Bygningen opvarmes med fjernvarme. 

Lejligheden indeholder entré, mindre badeværelse, køkken samt 1 værelse. Lejligheden trænger til en gennemgribende
istandsættelse.  Der findes plankegulv i lejligheden, men nuværende ejer har banket søm i gulvene, de steder gulvet knirkede og herefter lagt gulvtæppe. Plankegulvet må forventes at skulle kraftigt istandsættes og slibes, eller udskiftes. Badeværelset fremstår udskiftningsmodent m. hvidmalet gulv og vægge, der fremstår med afskalninger. Køkkenet m. træelementer fremstår nedslidt. 
Ejendommen fremstår i øvrigt i pæn og velholdt stand opført i klassiske røde mursten med tagpaptag. Der er fælles gård område, samt
vaskekælder og kælderrum.

Der fandtes ved besigtigelsen følgende hvidevarer: Køleskab: Gorenje. Komfur: Ukendt og ikke funktiondygtigt oplyst af ejer. Emhætte: Ukendt. 

Vi gør opmærksom på, at ovenstående oplysninger delvist baserer sig på udskrift fra BBR-meddelelsen samt tingbogen, hvorfor der ikke kan indestås for oplysningernes rigtighed. Registrering af BBR skal beskrive de faktiske forhold. Udskriften er således ikke bevis for, at gældende love og bestemmelser er overholdt.

Rekvirenten har i forbindelse med indhentelse af ejendomsdatarapporten modtaget kopi af en tilstandsrapport med udløbsdato i 2023 samt energimærke med udløb i 2034. Materialet er vedlagt salgsopstillingen. 

Lov om fortrydelsesret ved køb af fast ejendom gælder ikke på tvangsauktion, og en køber på tvangsauktion er således bundet af sit bud. Der er ikke udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen. Derfor må en køber acceptere at overtage ejendommen, som den er og forefindes, uden at kunne gøre krav på fejl og mangler over for fogeden, rekvirenten eller dennes repræsentant. Hvorvidt der kan gøres ansvar gældende overfor andre, beror sig på lovgivningens almindelige regler.

Planer og servitutter 

Det fremgår blandt andet af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende inden for et område, hvor der gælder en lokal- og kommuneplan samt spildevandsplan. For yderligere oplysninger herom henvises auktionskøber til kommunen.

Det fremgår af ejendomsdatarapporten, at ejendommen er beliggende i et område, hvor der er planplagt ændringer af kloakeringen ift. den eksisterende kloakering: Planlagt kloaktype: separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i hver sin ledning). Årstal for planlagt ændring af status / i krafttrædelse: 2040/2048. Auktionskøber henvises til kommunen for yderligere information. 

Ejendommen er registeret med bevaringsværdi niveau 5. 

Udlejet uden lejekontrakt og kontakt med lejer

Ejendommen er udlejet, men det har ikke været muligt at formå hverken ejer eller lejer til at oplyse nærmere om lejevilkårene. Ejer har således heller ikke, på trods af opfordringer dertil, fremlagt lejekontrakt. Det har ikke været muligt at formå lejer til at udtale sig om disse forhold. Rekvirenten gør udtrykkelig opmærksom på, at køber hæfter for op til 6 måneder leje, ifald lejer har krav på tilbagebetaling af depositum og/eller forudbetalt leje. Auktionskøber indtræder i rettigheder og forpligtelser iht. lejekontrakten. 

Som ejer af ejerlejligheden har man pligtmæssigt medlemskab i ejerforeningen.

Modtaget materiale fra Ejerforening/Administrator

Rekvirenten har fra ejerforeningen modtaget kopi af ejerforeningens vedtægter, seneste årsregnskab samt seneste generalforsamlingsreferater. Materialet vedlægges salgsopstillingen. Det fremgår blandt andet af materialet, at der ikke er fælleslån i ejerforeningen. Af referat fra generalforsamling i 2025 fremgår det, at ejerforeningen påtænker tagudskiftning og efterisolering af ejendommen. Rekvirenten har ikke oplysninger om, at projekterne er vedtaget, men tager forbehold for, hvad der vedtages på generalforsamling 2026, da denne ikke på tidspunkt for indlevering af salgsopstillingen ses at være afholdt. 

Det fremgår desuden, at betalingerne til ejerforeningen pr. måned udgør i alt kr.  1.977,98, hvilket beløb kan specificeres således:

A'conto varme            kr.    339,43

Fællesudgifter            kr. 1.638,55

Skatter og afgifter

Der er ikke indefrosset grundskyld, jf. vedlagte bilag.

Foreløbig 2024-vurdering: Se vedhæftede bilag.

Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2025 og 2026. Grundskyld i salgsopstillingen er beregnet ud fra det foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2025 og 2026 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Auktionskøber gøres udtrykkeligt opmærksom på, at der tillige kan ske efterregulering af grundskyld for perioden frem til 2024. Efterreguleringer opkræves ved auktionskøber, såfremt tidligere ejer ikke betaler. 

Auktionskøber henvises til egen rådgiver for vejledning om konsekvenserne af ovenstående vedr. den foreløbige beskatning i 2025 og 2026.

Det skal desuden bemærkes, at auktionskøber selv skal sørge for rettidig betaling af alle terminsydelser, ejendomsskatter m.v., der har rettidig betalingsdag efter auktionens afholdelse. Dette gælder, uanset om auktionskøber modtager opkrævningskort eller ej.