Fremvisning af ejerlejlighed

Ejerlejligheden fremvises tirsdag den 13. oktober 2026 kl. 11:00. Tilmelding til fremvisning skal ske skriftligt til Mortang Advokater, advokat Jeppe Steen Hansen på e-mail: [email protected] med henvisning til j.nr. 684245-860975.

Beskrivelse af ejerlejligheden

Indledende bemærkninger

Ved besigtigelsen var det ikke muligt at få adgang til depotrummet tilknyttet lejligheden, som derfor ikke er beskrevet i besigtigelsen. Derudover var det kun muligt at se ind i det ene værelse, da gulvet var totaldækket med indbo. Gulvet og vægge i dette værelse er derfor alene besigtiget for en mindre del. I den øvrige del af lejligheden var der meget indbo som bevirker, at en del væg og gulvflader ikke kunne besigtiges.

Beskrivelsen af ejerlejligheden er udarbejdet på baggrund af ikke-sagkyndig besigtigelse, offentligt tilgængelige oplysninger, BBR-meddelelse, ejendomsdatarapport samt tingbog.

Der tages forbehold for BBR-oplysningernes rigtighed og tredjemandsrettigheder samt evt. hårde hvidevarers tilstedeværelse efter auktionen samt forbehold for om disse fungerer. Der tages desuden forbehold for de øvrige installationers funktionalitet og lovlighed.

Offentlige oplysninger

Ejerlejligheden er beliggende i en etageejendom i Københavns kommune. Ejendommen er opført i 1957, ydervæggene er af røde mursten og tagdækningsmaterialet er tegl. Ejendommen, herunder ejerlejligheden, opvarmes med fjernvarme/blokvarme, jf. BBR. Der er elevator i ejendommen.

Ejendommen har fredningsstatus: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens § 15. Auktionskøber opfordres til selv at undersøge nærmere herom. Fredningen og bevaringsbestemmelserne kan indebære begrænsninger i adgangen til at foretage bygningsmæssige ændringer og andre arbejder på ejendommen og ejerlejligheden, herunder

efter omstændighederne ændringer af bygningens ydre og indre forhold.

Rekvirenten har ikke foretaget en nærmere vurdering af fredningens eller de tinglyste bevaringsbestemmelsers konkrete indhold og betydning for ejerlejligheden. Auktionskøber opfordres derfor til forud for auktionen at undersøge fredningsforholdene og de tinglyste bevaringsbestemmelser nærmere, herunder hvilke arbejder der eventuelt kræver tilladelse fra Slots- og Kulturstyrelsen eller andre myndigheder.

Det har ikke været muligt for rekvirenten at få oplyst ejendommens energimærke og der er ikke udarbejdet en energimærkerapport for ejendommen i forbindelse med tvangsauktionen. Auktionskøber opfordres til selv at undersøge nærmere herom.

Vandforsyning sker ifølge BBR fra alment vandforsyningsanlæg. Området er omfattet af en spildevandsplan og et forsyningsforbud mod anvendelse af el, som opvarmning.

Ejendommen er kloakeret, opført i en byzone og er ikke kortlagt som værende jordforurenet, jf. vedlagte ejendomsdatarapport og attest fra Danmarks Miljøportal.

Potentielle budgivere på tvangsauktionen opfordres til at rette henvendelse til en advokat og/eller kommunen forud for tvangsauktionen for deres vurdering af risikoen vedrørende spildevandsplanen og betydningen af ejendommens fredningsstatus, således, at potentielle budgivere kan tage højde for omkostningsrisikoen og de afgivne bud kan reflektere den risiko og de forpligtelser, som en køber af ejerlejligheden overtager i kraft af disse forhold.

Ejerlejligheden har et tinglyst areal på 53 m², mens det samlede boligareal ifølge BBR udgør 59 m². Der er ikke i forbindelse med tvangsauktionen foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden eller undersøgelse af årsagen til forskellen mellem de registrerede arealer. Rekvirenten indestår ikke for rigtigheden af de registrerede arealoplysninger, og auktionskøber

bærer således risikoen, såfremt de faktiske arealer afviger fra det oplyste i BBR-registeret og tinglysningen.

Vedrørende yderligere oplysninger om ejendommen henvises til de vedlagte dokumenter i salgsopstillingen, herunder ejendomsdatarapport, BBR, mv.

Indvendig besigtigelse

Ejerlejligheden er besigtiget den 10. september 2026.

Ejeren oplyste ved besigtigelsen, at han ikke bebor ejerlejligheden, og at lejligheden ikke er udlejet. Rekvirenten har ikke efterprøvet disse oplysninger.

Overordnet set trænger ejerlejligheden til vedligeholdelse, herunder maling og behandling af gulve.

Ejerlejligheden er beliggende på 2. sal og består af en lille entre, et værelse, et badeværelse med badekar, et køkken, en stue samt et depotrum på loftet. Der er hverken pejs eller brændeovn i ejerlejligheden.

Ejerlejligheden har en hoveddør med indgang til entre/gang. Fra entreen/gangen er der indgang til værelse og stue. Fra stuen er der indgang til en lille fordelingsgang med adgang til badeværelse og køkken. (se den ikke-bindende plantegning bagerst i salgsopstillingen)

Det er oplyst, at der til ejerlejligheden hører et depotrum på loftet på ca. 6 m². Rekvirenten har ikke haft adgang til depotrummet ved besigtigelsen, hvorfor dets indretning og stand er rekvirenten ubekendt.

Ejerlejligheden fremstod generelt snavset og med affald og rod flere steder. Der var endvidere opmagasineret en betydelig mængde indbo.

Værelset var ufremkommeligt, da der var opmagasineret indbo i hele værelset. Det var derfor ikke muligt at foretage en fuld besigtigelse af værelset.

Ejerlejligheden har malede lofter og vægge. Loftet i gangen fremstår stedvist afskallet. Årsagen hertil er rekvirenten ubekendt og er ikke nærmere undersøgt.

Der er parketgulve i entré, stue, værelse og køkken. Badeværelset har terrazzogulv. Badeværelset er beklædt med hvide vægfliser og indrettet med et mindre karbad. Sanitet og øvrige installationer fremstår af ældre dato. Afløbsskålen under håndvasken fremstår rusten.

Alle parketgulve fremstår slidte og med behov for afslibning og behandling. Det har ikke været muligt for rekvirenten at vurdere, om slitagen enkelte steder har medført skader på selve parketgulvet, herunder hvor lakken er slidt igennem, eller om gulvene kan istandsættes ved almindelig afslibning og behandling.

Køkkenet er indrettet med ældre køkkeninventar bestående af slidt og beskadiget træbordplade, og under- og overskabe. Der forefindes følgende hvidevarer, alle af ældre dato: Køle-/fryseskab (Siemens), ovn og glaskeramisk kogeplade (Siemens) og opvaskemaskine (Bosch). Der mangler en køkkenlåge.

Rekvirenten indestår ikke for ejendommens eller ejerlejlighedens fysiske tilstand, herunder eventuelle skjulte mangler, konstruktionsfejl, fugt-, skimmel- eller andre skader, eller for lovligheden, tilstanden og funktionaliteten af installationer, konstruktioner og hårde hvidevarer. Disse forhold er ikke nærmere undersøgt i forbindelse med rekvirentens

begrænsede besigtigelse.

Auktionskøber opfordres til forud for auktionen selv at foretage de undersøgelser af ejendommen og ejerlejligheden, herunder eventuelt ved sagkyndig bistand, som køber finder nødvendige.

Ejerforening

Ejerlejligheden er beliggende i ejendommen omfattet af ejerforeningen E/F Prinsessegården, der administreres af Newsec PAM Denmark A/S. Der er medlemspligt for ejere af ejerlejligheder i ejendommen, og auktionskøber indtræder som ejer i de rettigheder og forpligtelser, der følger af ejerforeningens vedtægter.

Ejendommens fællesudgifter fordeles efter lejlighedernes tinglyste fordelingstal. Ejerlejlighedens fordelingstal udgør 53/12599.

Til sikkerhed for ejerforeningens krav er der på ejerlejligheden tinglyst pantstiftende vedtægter med en hovedstol på kr. 21.200. Auktionskøber overtager denne hæftelse i overensstemmelse med salgsopstillingens prioritetsopgørelse og auktionsvilkårene.

Auktionskøber opfordres til forud for auktionen at gennemgå ejerforeningens vedtægter, seneste årsrapport, budget, generalforsamlingsreferater og øvrige bilag til salgsopstillingen med henblik på bl.a. at undersøge ejerforeningens økonomiske forhold, fællesudgifter, eventuelle fælleslån samt besluttede eller påtænkte vedligeholdelses- og renoveringsarbejder og eventuelle ekstraordinære bidrag.

Rekvirenten indestår ikke for ejerforeningens fremtidige økonomiske forhold eller for, at der ikke efter auktionen besluttes arbejder, låneoptagelse eller ændringer i fællesudgifterne.

Realkredit Danmark

Budgivere opfordres til at rette henvendelse til realkreditinstituttet for at afklare, om det er muligt at overtage realkreditfinansieringen, hvis budgiverne har interesse heri samt afklare vilkårene forbundet med en eventuel overtagelse. Realkredit Danmark har anmodet om at følgende oplyses i salgsopstillingen:

”Det vil blive pålagt ekstra renter (morarenter) fra auktionsdagen, indtil betalingen sker, for de ydelser, som ikke er betalt inden forfaldsdatoen. Det gælder også ydelser, som skal betales mellem den første og eventuelt anden auktion. Morarenter opkræves på fremtidige opkrævninger — rentesatsen fremgår af prisbladet på rd.dk.

FlexLån er baseret på inkonvertible obligationer og har særlige indfrielsesvilkår. Ved refinansiering fastsættes ny obligationsrestgæld, kontantlånsrente og ydelse.

Auktionskøber opfordres til at kontakte Realkredit Danmark for flere oplysninger om lånet.”

Generelt

Potentielle budgivere opfordres til forud for tvangsauktionen at gennemgå salgsopstillingen med tilhørende bilag samt de byggesagsdokumenter vedrørende ejendommen og ejerlejligheden, der er tilgængelige i Københavns Kommunes digitale byggesagsarkiv, herunder eventuelt med bistand fra advokat og/eller byggesagkyndig.

For yderligere oplysninger om ejendommen og ejerlejligheden henvises til salgsopstillingens bilag, herunder ejendomsdatarapport, BBR-meddelelse, tingbogsattest og ejerforeningsmateriale.